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沙漠休闲小镇建设计划书 一、 项目名称：沙漠特色小镇（暂定名） 二、项目概述 国家正在提倡和鼓励建立特色小镇，至2017年7月，国家住建部等几个部 委分两批共审核批准了405个特色小镇的建设，特色小镇的建设已经在全国各地如火如荼地展开。但是，在所有的特色小镇建设中，没有一个是以治理生态环境，兼顾风光旅游、休闲养生为特殊功能的小镇，尤其是已批准的所有的特色小镇，都是在原有小镇的基础上进行更新改造，不仅没有新建的，而且更没有具有沙漠风光的特色小镇。本项目就是利用本公司在内蒙库布其沙漠治沙基地，拿出约20万亩的沙漠，建造一个以治沙为主，兼顾旅游观光、休闲养生的沙漠小镇。我们在以高科技治沙的基础上，将防沙治沙与建设沙漠特色小镇结合起来，既能把沙漠变成绿洲又能打造一批适合旅游、养生的小镇。美国的拉斯维加斯、加州的棕榈泉小镇、澳大利亚的爱丽斯泉、阿尔及利亚的塔吉特小镇等，都是在沙漠里建造新城而达到使沙漠变绿洲的目的，这一点尤以美国的拉斯维加斯最为明显，建造了一座城，改造了一大片沙漠，可谓一举两得。我们不妨借鉴国外的经验，充分利用沙漠资源，通过建立特色小镇达到改造沙漠的目的。 建立沙漠特色小镇有其特殊的意义：1、能快速地将沙漠变成绿洲。一座小镇建起来了，一片沙漠也被覆盖了，同时，小镇的中间和周边也就得到了绿化，沙漠不仅变成了绿洲，而且变成了人们居住的好地方。2、解决治沙资金问题。纯粹为治沙而治沙，只有投入，没有收益，难以持续发展。而通过建立沙漠小镇，向社会出售房产，获得资金再投入到治沙当中去，这就等于筹集社会资金进行防沙治沙，这就能保证防沙治沙循环发展，可持续性就强。3、增加我国可用土地面积。沙漠地区一直被视为不适宜人类居住的环境，因而，广阔浩瀚的沙漠就被视为蛮荒之地而弃之不用。自从美国、非洲的一些地区，在沙漠建设小城镇成功之后，这一观念才被打破。如能把沙漠变成小镇，将为我国增加几百万平方公里的可用地，可以分流大量的人口到新建的小镇里生活，解决一些地方人口过度密集的问题。4、可提供大量的就业机会。建一个小镇需要配置最起码的生活设施，比如购物、医疗、娱乐、饮食等，每一小镇都需要大批的服务人员，加上物业管理和绿化护理，需要的工作人员更多。这就为当地提供了许多就业机会。5、增加大批的、固定的流动人口，这些流动人口纯粹是消费型的，这对拉动当地的消费具有非常大的作用。 三、基本构想 由于沙漠小镇建立在沙漠里，其地理环境具有与内陆不同的特殊性和奇异 性，具有更多的特色。但是沙漠严重缺水，生活用水是最大的问题。因而，在沙漠里应以适度、舒适、不增加环境压力为前提。所以，在沙漠小镇的功能定位上，我们把沙漠小镇的功能设定为纯消费型、民居型和非常住型。 所谓纯消费型是指，居住在小镇里的居民，都不是为了就业，而是为了消费 而居住。为了就业就得有生产项目，而生产项目是需要大量的生产用水的，显然，沙漠地区由于水资源的极度短缺而无法满足。但生活用水量不大，利用地下水完全可以解决，而且水质极好，对提高生活质量极有帮助； 所谓民居型是指，所有的房屋建设都不能按都市建筑那样建什么高楼大厦，也不能建高能耗的豪华住宅，而是建设以节能、环保、简单、方便为主的乡野民居，每一民居都各具特色，风格不一，独门独户，有私家庭院和绿地，互不干扰，恬静、悠闲和清新。 所谓非常住型是指，沙漠小镇不是以常驻居民为主的，而是以短期、季节性的居民为主。来沙漠小镇买房的，都不是缺房户，而是中产以上的有钱人，他们为了提高生活质量，体验不同环境的生活，增加生活乐趣而购买沙漠小镇的民居，带着家人一年来住几个月，欣赏沙漠风光，保健养生、锻炼身体，爱来就来，要走就走。他们来的时候就是他们的家，他们不来的时候，就是共享公寓，委托公司代他们出租给其他来度假的游客。 四、设计要点 1、占地面积：1333.2㎡（即2亩）； 2、建筑面积：150㎡：客厅30㎡；主卧1间（30㎡，配有洗手间）；附卧2间（每间25㎡，均配有洗手间）；书房20㎡；厨房（20㎡）； 3、配套设施：私家花园550㎡；林荫小道400㎡；沙疗池80㎡；车库及杂物房53㎡. 六、建设规模 共建5个特色小镇，总占地面积20万亩，每一小镇占地4万亩；总户数10万户，每一小镇2万户，每户占地2亩； 七、投资计划 项目累计总投资150亿元。每户15万元（土建12万，装修及绿化3万）；分四期建设。第一期先建5000套，投资8.5亿元（7.5亿元+基础设施投入1亿元）。销售价格50万元/户，销售收入25亿元。25亿元减去8.5亿元，余额16.5亿元，用其中的16亿开发第二期11000套，销售收入55亿元；用55亿元开发第三期3。66套，销售收入183亿元，用其中的71.1亿元开发最后第四期4.74万套，销售收入237亿元。 八、户主权属 购买沙漠小镇物业的业主，可到当地房产部门办理属个人名下的房产证和土地使用证。房产证和土地证可以抵押、可以转让。 九、销售对象 1、国内中产以上人士；2、港澳台人士及东南亚人士；3、音乐、艺术创作人士；4、养老退养人员；5、南方很少见到沙漠的人士； 十、经济效益分析： 1、按累计总投资计算，总投资150亿元，建造10万户，总销售收入500亿元，利润350亿元，投资收益率233.3%； 2、按首期投入，以后在销售收入里追加投资的滚动投资计算，其利润更是惊人。首期投入8亿元+基础设施投入5000万元，总投资8.5亿元，建设5000套，销售收入25亿元，收回8.5亿元投资，余额16.5亿元转做投资，开发第二期，可开发11000套，第二期销售收入55亿元，转投第三期，可开发3.66万套，销售收入183亿元；第四期再投入71.1亿元，开发4.74万套，销售收入 237亿元， 5个特色小镇全部建成。实际上只有第一期需要实际投资，后面的投入都是用前期的收入部分转作投资，因而资金占有很少。 十一、沙漠小镇的魅力 本项目既然建在沙漠里，那么，肯定受沙漠干旱、炎热、荒凉的环境所累，开发出来的房子是不可能有人去购买的。其实，这是一般的不大了解沙漠所得到的观念。沙漠，对很多人来说都具有好奇感、新鲜感，沙漠确实也别有天地，一个你未曾真正触摸过的天地。随着人们生活水平的提高及需求的多样化，沙漠观光、休闲养生已成为一种新的生活方式，过去游人很少涉足的沙漠逐渐成了热点旅游区。2015年，全国大小沙漠旅游景点160多处，年接待国内外游客250多万人次，旅游收入110亿元，每年以23%的速度在增长。沙漠旅游作为一种新型的旅游方式，具有其不可替代的特性。主要表现为新颖性、神秘性、好奇性和独特性。 天赐奇景与人们的不懈创造，使如今的沙漠旅游区已不是古时的荒漠，它融自然景观、人文景观、治沙成果于一体，被世人称之为“世界垄断性旅游资源”。在这里，“大漠孤烟直，长河落日圆”的古诗意境得到完美的体现；滑沙听钟，坡底戏泉，物我两忘，其乐无穷；骑驼踏沙，体验沙海轻舟之浩渺，观大漠日落日出之壮美；观星赏月，听沙漠夜声之神秘；围篝火，饮酒吃肉，狂歌劲舞，大漠探险神秘诱人；沙下果园，叠翠流红，鸟语花香，瓜甜果香，令人流连忘返；空中飞行、高空跳伞走出影视蒙太奇，飘落沙山；沙雕、沙疗、沙浴和沙漠球类、沙漠田径等形式多样的“沙”字号体育健身竞技项目，融智慧、趣味、知识、健身为一体；民族风情演出、黄河梨花节、大漠黄河国际旅游节，形式新颖，内容独特……这，就是今日之全新的沙漠旅游胜地的真实写照。这些，都是沙漠小镇吸引人的地方。 十二、沙漠小镇的市场优势 而我们拟建造的沙漠小镇，位于内蒙古库布其沙漠中部。库布其沙漠是中国第七、世界第九大沙漠，位于内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗北部，是距首都北京最近的沙漠，面积1．65万平方公里。库布其沙漠景观壮美，风光独特。广东金沙纬地生态技术有限公司自2003年开始对库布其进行生态整治，利用其独家发明的世界先进治沙专利技术，在库布其沙漠进行绿洲建造。在开展大规模的沙漠治理工程的同时，又充分利用沙漠独特的资源，进行保护性的旅游开发。近年来，公司先后投入了3000多万元用于沙漠整治、技术开发和旅游规划。总体规划治理沙漠20万亩，现已征用了2万亩沙地，土地使用证已经全部办好。公司彻底改变以往为治沙而治沙的传统观念，将建设特色小镇与治沙有机地结合起来，力争通过5年的努力，将这里最终建设成为中国最大的以沙漠生态建设为主题，以沙漠资源为依托，以沙漠小镇为亮点的现代沙产业示范基地。项目以沙漠特色小镇为亮点，具有独特的优势： 1、价格优势。沙漠特色小镇的优势在于：A,土地价格极其便宜，可以说是超低价。本项目的土地获得是通过向农牧民征收，付款给农民之后，再由国土资源部门以定向挂牌的方式出让给金沙纬地公司。大概每亩沙地价格50元（含出让手续费）左右，20万亩才1000万。B、土建成本低。现在有一种由集装箱改造的新型集成房，每个集装箱面积20㎡左右，每个集成房价格1万元左右，一户150㎡，需要7.5个集装箱，总价格7.5万元，加上安装、装修及绿化等费用，每套房屋造价不会超过10万元，平均每平米造价（装修好的）667元； 2、环境优势：A、库布其沙漠气候类型属于温带干旱、半干旱区，一年四季分明，很适合旅游、养生保健。春季万物复苏，夏季草长花开，秋季果实累累，冬季白雪皑皑，季节的变换让人感到既新奇又向往。如不用花太多的钱，在那里拥有一个家，对城里人、南方人，肯定具有很大的吸引力；B、空气清新。沙漠里没有雾霾，没有沙尘暴，没有台风，也没有烟尘，没有二氧化碳的排放，有的是蓝天白云和富含氧离子的空气，很适合肝脏功能低下、呼吸道有毛病的人长期居住，休养生息。C,饮食健康。在沙漠里，无论是主食还是副食、饮料、菜肴，无一不是有机的、生态的、纯天然的食物。那里的牛羊是吃天然草、喝清泉水长大的，肉质鲜嫩，富含营养；青菜大部分是沙漠野生的，比如沙葱、沙芥、枸杞叶等；饮料都是野生水果汁和地下几百米深的矿泉水；稻米、高粱、小麦、莜麦等都是在沙漠里种出来的，没施化肥，不洒农药，有机环保；瓜果更是一流，沙漠西瓜、哈密瓜、香瓜、苹果、梨、桃、枣子、葡萄等等，又香又甜。在沙漠里，您完全不用担心吃到含农药、防腐剂、保鲜剂的蔬菜和水果了。更不用说，会吃到地沟油做的餐食。 3、沙疗养生。沙疗是沙埋疗法的简称，是目前国际健身治病的新疗法，就是将人体埋入沙中，利用阳光、干热、压力、磁力的综合作用治疗疾病的一种体外疗法。这种疗法完全是天然的，不打针、不吃药、无毒副作用，既治病，又养生，有病治病，无病养生。沙疗的基本原理是，在沙堆中挖开与人体相当的坑体，通过阳光的照射或人工加热，使沙坑里的温度达到50-60度，然后在坑里喷洒药水，随之用热沙将人体掩埋，通过沙子的热量和压重，使药物渗入到人体当中去，起到祛风除湿、促进血液循环、解除病痛的效果。目前国际上的沙疗主要有两种，一种是天然沙疗，一种是人工沙疗。天然沙疗主要是在野外进行，如沙漠、海滩等地方，利用天然沙场进行理疗。但由于海滩沙子湿度较大，对祛风除湿类疾病的治疗就不如沙漠的好。所以，最好的天然沙疗就是沙漠沙疗。由于沙漠干旱少雨，沙子的含水率几乎为零，而经过长年累月的雨雪浸润，沙漠沙的矿物含量，尤其是矿磁含量更高，能够与药物协同作用，使疗效明显地高于海滩沙疗。 沙漠沙疗具有四大优势：1、沙漠沙疗是自然疗法，通过人体与大自然的能量交流，达到强身健体的目的。由于人类穿着厚厚的衣物和鞋袜，住在高楼大厦，人为地隔断了人体与自然的亲密接触，很少接触地气，从而百病丛生。而天然沙疗把整个人体埋入沙中，所有的部位都能与大自然亲密接触，从而使人体全方位地接收地气；2、沙漠沙疗利用的沙子，是由六种不同矿物质含量的养身原矿组成，富含160多种人体所必需的矿物质和微量元素。在太阳的光合作用下，这些矿物质和微量元素更能为人体所吸收，从而达到健身祛病的目的。这比打针、吃药更方便，也无任何毒副作用；3、沙漠沙疗虽然是把人体掩埋在沙子底下，但全部在野外，完全暴露在日光下，是一次极好的日光浴，阳光隔着沙子照射在人体上，所以又不会灼伤皮肤；人体埋在沙子里，身体与沙子的接触摩擦，温热的沙子吸走了皮肤表层的污垢，又是一次难得的沙浴。日光浴和沙浴对人体皮肤的健康具有特殊的保健作用。4、沙漠沙疗是在广袤无垠、人迹罕见，甚至是鸟不拉屎的沙漠腹地进行，沙子天然洁净、无任何污染，是有机、绿色、环保、卫生的，同时，由于沙漠无限大，不管多少人来沙疗，沙子均无须反复使用，完全不用担心会有交叉感染，无论男女老少，均可放心使用。 沙漠特色小镇，每家每户都建有专用的沙疗池，利用沙漠独特的天然沙源，一家一户就是一个免费的天然沙疗基地。 十三、销售计划 1、利用网络进行销售。利用公司自己的网站，进行销售；也可以利用互联网著名的房产销售网络进行大规模的销售； 2、委托专业的房地产销售公司代理销售。 3、加大媒体广告宣传力度。在电视、报刊、互联网上进行广泛宣传，提高本项目的知名度，赢得更广泛的受众； 4、开展营销奖励活动。本项目为了快速占领市场，可采取特殊的经营方式，通过世界各地代理机构，开展营销奖励活动，不管是机构还是个人，只要组团或介绍买家前来购买的，一律按照销售收入的一定比例给予奖励。 5、旅游销售。与旅游公司合作，组织沙漠旅游购房团，到现场签约购买。 |
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