法律规定房子不住超过六个月，物业费不得超过60%是如何实施的？

这种称为住宅空置。各地对于住宅空置缴纳物业费有不同的政策，如五折\六折\七折，八折都听说过，也是有没有折扣的，比如上海。

也就是说，上海就没有空置房打折这一说法。这是由各个省市自行决定。

也有的地方，一套房只有24个月可以申请空置超过这个期限就没有折扣了。

那么，在可以享受空置房打折的城市居住，如何申请空置房物业费折扣？

一般通行的做法是:

1、提前到小区的物业服务中心填写本住宅空置申请表，内容也很简单。要求填写户名、楼幢户室编号等，申请空置的时间段，有的还需要填写空置理由。

2、物业服务中心会陪同你上门确认水电读数。这样做的目的，是在结束房屋空置期以后，双方再次核对水电读数，用于判断证明在空置期内未消耗多少水电，以便有明确的数据确认未入住。

对于空置期内，屋内会因业主打扫卫生等轻微用水电量，理性化的物业服务中心会给予一定使用数量约定，如每月1度水，2度电什么的。只要每个月不超过这个度数，物业就认可你房屋空置这一行为。

3、物业服务中心会告知一些空置的基本要求。诸如，空置期不能短于6个月，空置期结束需到服务中心销除备案。

总的来说，业主申请空置有以下几个条件:提前申请;时间六个月以上;水电消耗在约定区间以内;结束空置要销除备案。

有的业主确实是空置了、未入住，但是没有达到以上条件。在收到物业催费通知后，业主才提出:前面那一年多沒有住，属于空置，要求对物业费打折。

这种情况就需要与物业公司协商，他们如果认可你的说法，也是可以补办空置手续的。但如果不认可你的说法，严格按规定办理，全额收取你的物业费也是合规的。因为你不符合办理空置减免部分物业费的条件。