小区物业不作为，限规定之日上缴物业费，不然起诉，业主如何维权？

简单的来说，笔者建议业主去协商和积极应诉。

对于物业公司起诉业主有关于物业费官司，基本上一打一个准。法庭在判决时，都适用于简易程序，加上物业公司驾轻就熟，基本上复制黏贴一下，资料就准备齐全。一次开庭，就可结案。

现在这一类物业费官司，多如牛毛。如果全国的区县法庭，能敞开不加限制接案的话，案子的开庭的排期，有的城市可能排到三年之后。数量之多令人乍舌。其中的原因在就不在本回答中回答了，有时间另外说。

那么，象提问人一样接到起诉书的业主怎么办呢？ 笔者的建议如下:

1、与物业公司相关负责人，面谈。对于物业公司明确起诉业主，物业公司还是对被诉业主敞开谈判之门的。这个相关负责人，有可能是客服主管、项目经理，也可能是法务人员。

无论是谁，业主应抱着诚恳的态度，将自己发现的物业问题逐一摆出，要求给予减免部分。这里说的诚恳是:业主认识到业主有责任缴物业费，是义务。没有这个认识，基本上没啥可谈。

就是业主认为有充足的理由，物业公司也很少有给与减免，主要是这个口子一开，难以说服所有其他的业主。你说给你打七折，那交了全款的业主是不是都应该退呢？为啥是七折？那有的人会主张六折、五折！还有要求免费的。

2、接诉后立即反诉物业公司。将已收集到的证据整理，在答辩期递交诉状。同时联系法官，争取并案开庭。

这个应是大多数业主维权之道。如果准备不充分，或者证据的有效性不足法庭采信的情况下，业主仍然会败诉，但是此举至少证明你努力过了，也出了口气，是不是？

一个小区要一贯保持物业管理水准，成立业主大会\委员会是必经之路。就目前的法律法规条件下，业主没有统一的组织，单单依靠物业公司的自律，风险还是挺大的。靠业主拒缴物业费，来督促物业公司改进服务质量，属于饮鸩止渴。