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据国家统计局发布国民经济和社会发展统计公报，2018年，我国60岁以上老年人口数量保持2亿以上，占全国总人口的14.9%。随着人口结构老龄化加剧，人口所延伸的需求及其带来的红利，让养老服务业市场成为掘金的沙场，市场规模日愈庞大，风口之上，“养老+地产”也步入快速发展之路。
9月16日，龙湖举行养老品牌“椿山万树”发布会，正式宣告进军养老产业，会上，龙湖旗下首个专业养老机构——椿山万树·重庆新壹城颐年公寓正式亮相，“养老地产”再次成为行业内外舆论焦点。事实上，“地产+养老”并不是一个新鲜的概念，市场上众多品牌房企早有尝试，在开发理念、运作模式上也各有千秋。 万科：多维度产品线 服务大于硬件
万科对“养老”领域布局已早，在全国多个城市均打造有养老项目。如今，万科将旗下养老产业分为三条产品线，即随园、怡园、嘉园。随园，为大型养老社区；怡园，定位为城市全托中心，是聚焦协助型、护理型长者的专业照护机构；嘉园，为社区嵌入式产品，主要为成熟社区的老人及周边客户提供服务。 早于2009年，万科“随园嘉树”集中式养老公寓项目在杭州落地，项目规划为40年产权全装修老年公寓，容积率1.0，共计575户， 以“老年公寓+护理院”的医养模式，通过配建医疗资源、无障碍园区规划等适老化设计，成为一个专为长者营造的养老配套集群。至2017年底，万科随园·嘉树公寓，连同与之配套的随园护理院100张床位全部满租候租。 在北京，万科“怡园”更多侧重“医养结合”，以怡园光熙项目为例，项目规划400多平方米的医务室、1000多平方米的康复理疗区及一个二级康复医院，由专业的康复师设计康复方案并进行康复活动的操作，成为 “城市级养老中心”。 在上海，万科联合上海地产集团、上海中医药大学，共同发起成立上海申养投资管理股份有限公司（下称“申养”），专注于上海的养老运营服务。 申养旗下产品线中，望年荟系列专为失能失智长者提供监护服务，创新“青老共居”模式，即在同一栋大楼里，有一层专门划分为志愿者之家的青年公寓，志愿者参与服务可累计积分抵扣租金。这种“青老共居”的理念，可以让长者有更多机会和年轻人进行交流互动，满足一定程度的情感需求。 而智汇坊系列则专为社区长者提供日托全托、康复护理等服务，万科在中心城区推广“长者照护之家”，建成嵌入式、多功能、小型化社区养老设施，为居家长者提供日托、全托、康复、护理、医疗、助餐助浴、文化娱乐等服务。目前，智汇坊在上海区域就已拓展到20余家，同时延伸到全国各大城市。 在跨界“养老”产业的过程中，万科始终强调“服务”属性，而非“地产”属性，根据不同周期不同个体的需求差异，如今已开辟多元化的“地产+养老”模式，形成多维度产品线。 远洋：“跨洋合作”引进服务 战略布局多城并进 远洋进军养老产业，率先携手国际知名养老服务商，实现“强强联合”；区域布局上立足北京，辐射全国热门城市。 2013年，远洋地产正式推出旗下高品质养老服务品牌“椿萱茂”，首个项目同年在北京亦庄投入运营。该项目是一栋有89个房间的4层小楼，由远洋自持，并不出售，每月收取租金，主要为入住长者提供日常生活护理，项目开创了包括第一家北京中美合资经营性养老机构、第一家别墅区里的老年公寓、第一家中国通过美国绿色建筑委员会（USGBC)LEED-CS认证的老年公寓等中国养老产业多个第一。
“椿萱茂”首开“跨洋合作”模式，远洋与哥伦比亚太平洋公司、美国知名养老服务商Emeritus集团签署协议，共同组建中外合资企业进行开发和经营。除亦庄项目外，远洋地产和哥伦比亚太平洋还共同开发及运营养老设施，外方提供专业设备的选择和采购、项目院长及护士等培训在内的多项服务，涵盖远洋旗下多个项目。 远洋地产董事长李明曾表示，这种半护理的养老服务机构，规模适度，靠网点布局扩张，主要在一线城市复制。 如今，除北京外，远洋养老地产项目已进军上海、广州、武汉、大连等城市，并于2018年，与中国人寿就长期护理保险业务签订框架合作协议 ，继续发力养老地产市场。 绿地：嫁接特色小镇 尝鲜“旅居养老” 绿地，在进军养老地产的时候，便选择了不同的路径，并未将居家养老和社区养老作为主打战场，而是通过以特色小镇为载体来嫁接“医养”资源，尝鲜“旅居养老”。 “旅居养老”就是以半旅半居为形式的养老，选择旅居养老的老年人可以在一个地方住上十天半个月，甚至数月，在达到健康养生的同时实现旅游的目的。为了给老年人更自由更多元的选择，不同地区的康养居酒店将根据地方特征和风土人情打造不同的特色。
“康养居”是绿地康养的主打产品，绿地·德仁堂468康养中心便是“康养居”系列的产品之一。 项目的运营模式定位为区域型康养服务中心，位于成都东三环外，能提供从儿童到老人的全龄化、一站式、定制化大健康服务，包括医药、慢病管理、养生保健、康复治疗、中医问诊、中医美容、食疗养生等。 目前，绿地现有的酒店以商务酒店为主，因此康养居酒店还需要重新建设，但体量较小，且项目也并非落地城市中心，而是综合考虑土地成本，并选择空气清新、城市旅游目的地，着力打造完美的“旅居养老”之所。 保利：关心情感诉求 打造“中国式养老” 保利作为首批进军养老产业的企业之一，结合中国对“居家养老”的热衷，致力开发“中国式养老”模式，保证长者与家庭之间的适宜“距离”，满足国人养老情感诉求。 “中国式养老”模式——主要打造由居家养老、社区养老和机构养老三位一体养老模式，即 “居家为基础，统一服务标准”、“以社区为依托，统一配套标准”、“以机构为支撑，统一专业标准”，满足老年人的全方位需求。
在北京，以保利中科·和熹会为例，项目位于北京保利西山雨林社区内，背靠北京西山，环境优美，被认为是北京空气质量最好的地区，总建筑面积22300平米，建筑共7层，现有200个房间，床位230余张。该项目是由社区内原有酒店进行适老化改造而来，即在住宅中进行适应老年人的身体机能及行动特点做出相应调整而改造成的养老地产项目。 目前，保利地产在北京、上海、广州、成都、三亚等城市已陆续有养老地产项目落地，其中北京西山林语和熹会专业养老机构入住率已达70%。 此外，保利还培育了以“中国国际老龄产业博览会”为平台，成立了“中国养老适老产业联盟”，形成养老服务机构、护理培训机构、适老化住宅、养老产业研究中心、医疗资源在内的全产业链生态系统，能更好地进行养老地产的开发。 从全国范围来看，目前“养老+地产”已经逐渐兴起，众多房企尝试联合上下游资源为城市养老提供新的解决方案，未来“养老”的新局面正在逐渐被打开。聚焦贵阳，如今城市养老市场基本面如何？目前已开发有哪些养老模式？又有哪些房企走在前列，哪些房企将要走进这场跨界养老的棋局呢？凤凰网房产贵阳站中秋节特别企划，关注城市养老地产发展，将在后续报道中为您揭晓，敬请关注。 本文来自大风号，仅代表大风号自媒体观点。 |
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