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首席体育官会陆续推送和上海体育产业30条相关的政策解读。我们将请到业内的大佬，专业领域的专家，以及高校的教授来为大家专业解读我们的上海体育产业30条。 如果大家对于体育产业30条有什么疑问或者是建议，欢迎在我们的微信公众号留言或者是在本条微信下回复。我们会将问题整合，在未来的推送内容中给大家解答。 今天我们将解读上海体育产业30条中，第29条——“保障产业用地供给”  政策 营利性体育事业项目使用体育用地的，可以协议出让方式供地； 解读 【首席解读】这一条主要针对的是头部企业和高投入长回报的体育产业项目。在面对租赁等其他拿地方式，协议出让方式供地给予了新的一种供地方式。协议出让方式也能降低企业或者项目的土地政策风险。 政策 体育产业项目使用工业、研发用地，可以“带产业项目”挂牌方式供地。 解读【 【首席解读】这种供地方式并不是没有实践者，但是在体育产业层面是第一次，这种方式给予体育产业项目更广阔的使用土地的空间，在工业园区等地方，都有了更多可以和园区方或者土地所有者沟通的空间。因为是“带产业项目”的方式，所以在前期沟通的过程中可以“一事一议”。 政策 支持各类市场主体合作利用工业厂房、仓储用房、传统商业街等存量房产、土地兴办体育产业，在符合城市规划的前提下，土地用途和使用权人可暂不变更。 解读 【首席解读】在未来，体育产业在使用土地时，能更便利的方式获得土地，同时更重要的时解决了一个难题就是——以往在土地政策不明朗的情况下，往往体育产业项目和土地方会一年一签。这个对于长回报的体育产业项目而言，风险是较高的。 但是在这条政策的加持下，意味着，土地政策在符合城市规划的情况下都是较为明朗的。对于高投入长回报的体育产业项目而言，可以通过签署更长期的土地使用合同，从而能降低项目的土地风险。 比如一个旧厂房改造的羽毛球馆，可能原来土地也是一年一签，每一年签完合同都不知道下一年的政策会如何。但是现在通过去查询城市规划发现土地的规划期限在10年，体育产业项目就相对应的可以和土地方共同商议在10年内的长期的土地使用合同，比如三年签一次合同等。 政策 在符合城市规划和建设规范、不影响相邻关系及严守安全底线的前提下，鼓励存量体育产业用地提高土地利用率。 解读 【首席解读】这一块用一个案例来解释，比如在小区里面想建造一个篮球场。但是在原本的土地规划里面是没有的。这个时候建了，可能就是一个违章建筑。 但是如今政策出台后，在这个篮球场符合城市规划，也符合建筑规范如球场本身的规范等情况，而且小区的业主们也都认同建设篮球场是好的事情，最后篮球场在建造完成之后，消防公安等安全部门也验收没有问题的情况下，这个篮球场也许就可以到土地管理备案。 这条政策开了一个口子，就是说这个项目只要符合上面的那些规定和情况，也许就能扩大体育产业的用地范围。 |
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