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国庆过后，中山正式拉开土拍大幕。然而，让人意外的是，国庆后中山首宗商住地竟惨遭流拍！ 原定于今天（10月10日）上午9点30分在公共资源交易网进行南头镇w02-18-0007地块的拍卖，然而，由于该宗地块无人参与竞价，宗地流拍。 这是今天上午9点44分，中山市公共资源交易网发布的公告。 公开资料显示，此次流拍的w02-18-0007号宗地位于南头镇北帝村，周边配套较为齐全。海雅缤纷城、远洋翡丽郡、碧桂园招商大名府和南头镇中心小学、北帝小学等住宅和学院环绕地块。而且地块距离南头轻轨站直线距离仅不到一公里，交通优势明显。 照理来说，该地块周边配套尚属可以，不应当被流拍。 然而该地块却有一个致命硬伤。面积过小！公开资料显示，该地块总面积仅为3871.7平方米，折合5.8076亩，面积过小，开发商开发价值并不大。 不过值得一提的是，在该地块旁边还有另一宗w02-18-0037宗地，面积折合15亩。在今日w02-18-0007宗地开拍前，许多人揣测这两宗地块将会被同一开发商拿下，连片开发新项目。然而，出人意料的是，w02-18-0007号宗地却无人出价，陷入流拍境地，让人大跌眼镜。 其次，该宗土地同样要求现房销售。现房销售意味着开发商需要投入更多的资金和精力进去，如果不是像上次翠亨马鞍岛地块那样的优质条件，估计开发商也不愿意把自己带进坑里。 其三，该地块出价也并不低，上网竞价起始楼面地价为人民币4100元/平方米，即起始总价为39,684,925元、约6,833,275元/亩。而且最高楼面地价由原来的6000元/㎡提升至了8000元/㎡，这就意味着开发商拿下这块地需要更高的成本，更高的成本投入加上w02-18-0007地块过小的面积，其实也不难理解为什么会被流拍。 除了以上这些原因外，你认为还有哪些原因导致了此次流拍呢？评论区留下你的评论，和我们一起讨论吧。 紧邻着今天上午拍卖的地块旁边还有另一宗地块将在今天下午3点拍卖，编号w02-18-0037，面积约15亩，截止到发稿时，已有两名开发商参与竞价，最高楼面地价达4140元/平，下午，该宗地块命运如何？又会被哪个开发商拿下呢？锁定我们，将为你带你最新的土拍消息！ w02-18-0007土地开发建设要求 1.规划指标:土地容积率上限:2.5,计容建筑面积上限:9679.25平方米,商业配建面积（㎡）:建筑面积×15%，绿地率下限:36%,建筑密度上限:30%,最大建筑限高:80米，其他规划指标及要求详见中山市城乡规划局《中山市建设用地规划条件》（业务编号：111142017090004）。 2.城市设计管控要求：根据住建部《城市设计管理办法》的要求，该地块城市设计应主要关注：建筑布局（空间形态）、环境景观设施（包含灯光等）、景观绿化、市政设施、公共空间布局、地下空间组织、道路交通组织、建筑高度、建筑体量、建筑风格、建筑色彩、建筑退线、协调周边景观风貌。 3.有关给水、排水等市政基础设施设计实施雨污分流，与城市管网衔接，并符合有关法律、法规、规章、规范和技术准则的要求。 4.如户数在300（含）以上、人口1000（含）以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置。如户数300以下，不得设置商业用途。 5.建设单位今后不得对用地界线进行调整（含合并或分割）。 6.建设期限要求：在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。 7.本宗用地出让后实行商品房现售。 |
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