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导读：“你这房子没办证，属于违法建筑，按规定拆迁是不能给你补偿的。”我们在很多棚户区拆迁或者农民土地征收项目中，经常听到拆迁公司的职员，或者是一些地方政府的工作人员煞有介事地向被拆迁方如是说道。这里，在明律师必须要告诉大家，套用现在比较一句流行的话，“无证房拆迁没补偿”这套说辞基本上可以算是“一本正经的胡说八道”了。 打开今日头条，查看更多精彩图片 无证房≠违法建筑在实践中，有很多被拆迁人都被这样的“一本正经的胡说八道”给忽悠了，掉进了“无证房拆迁没补偿”的陷阱里。分析其中原因，大概都是因为被拆迁人对于法律不了解，本能会觉得房子没有办过相关手续就是理亏的一方。 想要破除这个错误的理解，其实很简单，在明律师也不用普及什么法条，只要给大家讲两个例子，你就会发现，把无证房等同于违法建筑，是一件多么可笑的事情。 其一，山里有一村落，村民祖辈三代居于此地，祖屋从来没办过什么证，这样的房子哪个征收方敢说是违法建筑？ 其二，棚户区内有一清末时期的寺庙，清末的庙历史说长不长，说短不短，好歹也是个文物，谁敢说这样的文物办过证，又有谁敢说这样的文物是违法建筑？ 如上两个例子中所涉及的无证建筑，历史比现行法律还要长，所谓“法不溯及既往”，今天的法律管不了昨天的事，那么这些无证房又违反了哪门子法律，成为了违法建筑呢？ 所以，在遇到拆迁时，如果你一旦听到有人把无证房和违法建筑等同起来，你就要多一个心眼，防止对方偷换概念，以达到其“压缩拆迁时间，控制拆迁成本”的目的。 什么样的无证房可以得到补偿回答“什么样的无证房可以得到补偿”这个问题，我们要再次回到“法不溯及既往”这个原则上来，先来看看我们国家当前房地产制度的一些立法重要时间节点。 1984年1月，《城市规划条例》实施； 1990年4月，《城市规划法》实施，《城市规划条例》同时废止； 2008年1月，《城乡规划法》实施，《城市规划法》同时废止。 2008年7月，《房屋登记办法》实施。 也就是说，我国当前的房地产制度可以追溯到1984年，而在此之前存在的大量房屋，都会进入“无证房”的行列。当这些老房子面临拆迁，是否能得到补偿呢？这还没有一定止规，需要具体问题具体分析，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与违法。 在实践中，我们一般认为这样四种“无证房”是可以得到补偿的。 第一，代代相传的祖屋，世代承袭并有人居住，属于合法住宅； 第二，农村宅基地范围内自行建造的房屋，1984年之前，国家对农村建房的要求并不严格，一般获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，就可以算合法； 第三，在合理范围内加盖出来的农村房屋，只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”（即超出所批宅基地范围），就不构成土地违法，也不直接影响乡村规划； 第四，棚户区改造项目中的一些简陋的房屋，这类房屋在建造时是当事人为了生活所迫所建，如果对这类房屋简单地按违建认定，无疑与行政目的不相符合。 无证房怎样获得补偿？我们先来看看法条上是怎么规定，根据《国有土地上房屋征收和补偿条例》第二十四条—— 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 简单点理解，无证房的补偿关键在于“确权”，也就是认定其合法性。而具体如何认定以及确定补偿标准，每个地方的标准不一。一般而言，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行认定、估算、赔偿。 在明律师最后想提示的是，无证房的认定是个专业性比较强的问题，每个人、每处房屋的情况都不同，不可简单的一概而论。建议被拆迁人要在房屋征收启动前，尽早去相关部门针对自己的具体情况进行咨询，能补办证件的要及早补办，以免使自己以后的维权陷入被动之中。如果自己无法判定的话，也可以寻找专业的律师咨询，以免错过维权的最佳时机。 |
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