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中融信托-西安华宇吕小寨城中村改造项目集合资金信托计划 投向：资金将全部用于西安市未央区吕小寨城中村改造项目的开发建设 规模：2亿 期限：11个月（2015年10月15日截止） 收益：100万以上9.5%；300万以上10.4% 分配：到期分配
还款来源：西安吕小寨城中村改造项目销售回款
风控措施： 1、中融信托持有项目公司陕西鼎全房地产开发有限公司100%股权； 2、实际控制人高卫华为本信托提供个人连带责任保证担保； 3、中融信托派驻现场监管人员，监督项目资金在项目公司内封闭运作； 4、项目于2014年底2015年初取得土地证后即办理土地使用权抵押手续，目前已签署土地使用权抵押合同并办理完毕强制执行公证。
交易对手： 交易对手华宇集团成立于2001年，注册资本10800万元，截至2014年8月总资产规模50.6亿元，总负债规模35.7亿元，资产负债率71%。自成立以来先后开发建设近50个楼盘，累计建筑面积超过550万平方米。公司将项目开发地集中在陕西及周边省份经济条件较好的三四线城市，以精致小盘为主导，配合快进快出的市场开发策略，迅速完成公司资本在单体项目上的快速投入及获利退出。集团先后开发项目涉及陕西咸阳、西安、银川、庆阳，汉中、商洛，宝鸡、杨凌，临潼、渭南等四省十八个地市。代表项目有华宇馨苑、华宇俊园、华宇蓝郡、华宇豪庭、华宇盛景园、华宇丽水花都、华宇凤凰城、华林大厦、天彩大厦、碧水名居、佳境天城、御景名苑、水岸清城等楼盘收获了较高的经济效益及社会效益。
项目亮点： 一、交易对手陕西华宇实业有限公司（以下简称“陕西华宇”）为陕西省当地民营龙头房地产开发商，具备国家房地产开发一级资质及10余年房地产开发经验，目前在建在售楼盘20余个，规划在建面积近300万平方米； 二、项目位置位于陕西省会西安市紧邻北三环核心区域，距西安高铁北客站仅800米，所处区域内规划地铁2号线已通车，地理位置较好； 三、本项目工程形象进度较好，信托计划拟投资之一期项目已全面封顶，部分楼栋达到竣工条件，整体处于现房状态，已完成投资近10亿元，工程建设完工比近90%； 四、作为城改项目，本项目是西安市未央区少数几个完成整村拆除并已结束全部安置工作的城改项目，同时，本项目已于2014年10月21日通过公开招拍挂，取得了信托计划拟投资之项目一期地块159亩土地使用权，并于2014年10月24日与西安市国土资源局签署《土地出让合同》，并已缴纳完毕全部土地价款。
中融信托： 中融信托系银监会批准设立的我国最早一批信托公司之一，资产管理规模逾5700亿元，综合理财能力持续领跑业内；银监会评定7家2C级信托公司之一，国内首批获得创新资格的信托公司；目前，公司注册资本为60亿。公司第一大股东为国有恒天集团（原纺织机械）下属A+H上市公司经纬纺机（000666） ；成立至今的26年中，100%兑付本息，仅2013年为受益人分配信托收益260亿元。 2010年至2013年12月底，公司资产管理规模分别为1799亿元、1820亿元、3057亿元，4204亿元，90%以上为主动管理型信托计划，主动管理能力位列行业前三甲。 2012年获“中国最优秀信托公司”、“年度最佳研发团队”、“年度优秀理财管理团队”。 2012年获“2011-2012年度最受信赖信托奖”和“2011-2012年度最佳风险控制信托公司奖”。 |
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