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深圳回迁房相信很多读者都听过了；都不陌生吧；至少不会排斥了；那是因为回迁房信息在网上可以查到；更重要的，有人已经拿到红本；吃到甜头；赚到钱了；有案例可查了。那么我们来了解一下深圳旧改的逻辑和本质 深圳改革后，五湖四海的兄弟们怀着梦想涌入深圳打拼；为深圳舔砖加瓦；在深圳建房安居，城市化规模迅速扩张；经历了几十年的城市化凶猛发展后；深圳已经是富有特色，活力的年轻城市；但同时也留下了后遗症；深圳没有土地可以招拍挂了；但深圳还有成片的没有合理规划城中村旧房，和旧工业区；现城中村和旧工业由于年代久远，已存在安全隐患；在之没有规划，脏，乱，环境差；没有消防，没有完善的配套；等等问题！城市化在加速发展；城市面貌需要进一步升级转型；所以这类城中村旧房和旧工业被政府纳入城市更新拆除重建【旧改】；重建成有合理规划；有合理绿化；教育，医疗；商业的配套；符合现代化城市的住宅和商业综合体；这也让深圳寸土寸金的土地上合理最大化。 深圳旧改是政府引导和规划；由具有开发资质的开发商拆除和重建；开发商通常是跟村里成立的公司合作开发的；在开发商进驻旧改时就已经在村里打了大几千万的保证金的；才有资格在城中村里旧改，拆除原村民的旧房；那么你开发商拆除了原村民的老房子；理所当然要赔偿房我啊，期间还要赔偿装修费，过渡补偿租金啊！开发商是商业行为；所以开发商的把原来村民的老破旧的房子拆除；在重新规划成符合现代城市化的住宅和商业综合体，统一补交地价后；建起来的商品房；把建起来的商品房赔偿给原村民的商品房就叫回迁安置房【回迁房】；一个旧改项目的回迁商品房不会超过上市商品房的30%；都是混合打散选房，楼层都在5楼到25楼之间的 以上相信读者知道什么是深圳回迁房了回迁房 那么旧改大致简单的步骤；我们来理一下；意愿征集【形成单一的申报主体】意向签约让村民签署更新改造意愿委托书； 意向旧改；达85%左右；就可以去交资料去立项 立项后同时会有专项规划会出来；立项后开发商就会开始与原业主签订拆迁补偿协议 拆平旧房，补交地价 拿建设许可证；施工许可证；开工，竣工；回迁户房入伙；办房产证深圳回迁房在当下是怎么形成那么热门的投资产品呢？那是因为当下深圳新房和次新房的价格居高不下；门槛比较高；在之ZF政策高压下；手里有资金必须要找到好的项目投资出去；来抗通货膨胀；刚好深圳回迁房就是符合大众投资的产品之一；因为深圳回迁房；【他不限购，不限外；不限售；办好房产证就可以上市卖】低于市场价5至6折；又拥有周边商品房同等上涨的空间；无形中也给想投资的和刚需买家上车的机会 那么有人就会问了；回迁房是涉及到多方面的；有政府；村委；项目开发商；回迁户；为什么投资买家能在回迁房投资上顺风顺水；做到游刃有余；难道政府会不理？；难道开发商不会有异议；不知道？ 那我们来剖析一下相互的利益关系 政府，他们的职责是，把破旧的深圳村落，改造成现代化大都市，不要那些破墙烂瓦，我要的是城市霓虹。这属于城市发展的宏伟蓝图。 至于下游的利益，到底这个回迁户是谁，是张八或者程四，这在城市发展面前，这重要吗，有什么关系呢。 何况你开发商旧改是有硬性要求的，你旧改可以啊；但你的交百分之15的保障性住房给政府 对开发商来说；开发商要继续在资本市场上逐利，因为刚旧改前就交了大几千万保证金；然后又要支付大笔的货币补偿费；和装修费；每个月还的支付过渡补偿租金；开发商的想法时间就是成本；加快谈成才好拆平；好建房子，再上市销售，这才会有获利益。为了尽快完成拆迁进度，为了尽快建好；尽快卖商品房，所以开发商对回迁户这些行为视而不见。再之有的村民要价高；对开发商来说做不过；项目进度又不能停；那么只能把他转接到投资客身上去，你不是要买吗，可以啊我配合你 所以回迁房投资客，跟开发商直接签订合同的情况，开发商明知道是投资客，也会签订各种赔偿合同，这样会加快开发进度； 对回迁户来说，辛苦一辈子；旧房子赔偿新房子是好事情；但通常要3至4年的周期才能拿到房；这期间有村民就会拿出一小部分出来低价提出变现，来改善眼前的生活；在之有村民要求比较高；开发商又出不到怎么办；只能转嫁到有需求的来接盘；是三赢的局面；对投资买家来说也是机会啊，拆迁户拿出小部分套钱，不想等时间，买家呢有现金，又愿意付出时间等，所以就有了回迁房买卖市场；买家买过来时都低于周边次新房5至6折；3年后办出房产证；涨3倍以上是合理的；就可以上市销售了；回迁房是安居型不在限售之内；你不卖又可以拿去银行抵押，把本金和赚的拿出来继续投资 回迁房已经没有那么神秘了，我们经常习惯从传统认知思维里判断事物。然而放眼大局，我们会发现回迁房市场不过是，城市发展更新过程中，一种应运而生的市场，或者说是城市改头换面过程中，一种红利释放。除了政府是释放红利的主体，其他的所有参与主体，都在分别追逐着不同的各自利益。 |
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