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一、什么是回迁房？ 回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于同区域商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，后续可以上市买卖交易。 二、回迁房可以买卖吗？ 答案是肯定的，回迁房可以买卖。 有房产证的回迁房，是可以走正常的交易的流程。因为回迁房《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。 购买回迁房指标，是直接与开发商签署拆迁补偿合同，由购买人和业主签字、村委或村股份公司和开发商盖公章确权，最后国土局公示，可见投资安全指数非常高。 唯一不同的是回迁房备注写的是【拆迁赔偿所得】，而商品房的备注是【购买所得】，其他的都是一摸一样。 三、为什么投资回迁房？ 1、投资回迁房的三个优点： ① 不需要深圳购房名额； ② 投资回报高（回迁房单价只有周边二手房单价的一半）； ③ 签署合同以后每个月领取安置补偿租金，每平米从20元～30元不等，精装修交楼或者开发商进行装修补贴，每平米至少300元。 2、交易流程及付款方式： 交定金与业主签订合同-----递交资料到拆迁办拟订转让合同-----拆迁办通知业主客户去拆迁办签合同（付首期50%购房款）----开发商各部门盖章确权-----通知业主客户一起去领合同（付剩余50%购房款）----每月领取过渡费-----等待选房交房。 |
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