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大家好这里是照理侃房，最近这段时间，又有一个新闻铺天盖地的，大家都能看到什么新闻呢？就是说这个万科在某地的房子然后有塌陷，虽然说只是车库或者说是哪个位置，当然不是最主要的这种位置然后坍塌，这个让人想到了前几个月，然后我们宇宙第一房企盖的房子坍塌，然后也造成了很大这种社会舆论。
另外一个辅以这些新闻，这些塌陷新闻相佐证的一些，虽然说没有塌，但是呢大家收房之后，在北京的一些豪宅项目收房之后，这个闹的沸沸扬扬，跟之前销售的时候很多项目跟之前销售的时候的承诺特别是装修方面的承诺，户型设计上的程度差异特别大，房屋质量不行，然后装修不行，什么什么什么哪里都不行，业主看哪都不满意，很多地方都在闹退房。的确也有一些人退了房，不光北京是这样，我们很多城市现在都是这样。
我们业内有一个玩笑话，就是这两年大家有的时候谈到一些项目的时候或者谈到整个市场项目的时候，多多少少都会提到这两年房屋质量的一个问题，我们都会说，都有个担忧啊，当然不是说企业都在认认真真地盖房子，然后也在想办法把好房子盖出来，但是受限于各种各样的条件的的确确大家对于这两年房子的质量还是非常担忧的。
大家都会去说这两年房屋的质量其实并不会像五年前十年前那么好，大家一方面是说土地的成本非常高，然后很多城市卖的房子就是有限价嘛，所以售价已经是确定了的，但是你的成本又非常高，所以在这种情况下就导致了利润空间特别薄，但企业也得赚钱呀，运营成本又非常高，所以你只能够从可控的成本里面，比如说管理成本啊财务成本呀然后建筑成本里面去控制，然后这是一个原因。
另外一个原因是什么呢？就是这两年房企大家对于这种被业绩压力推动的特别大，所以快周转高周转已经成为了一个行业标配，基本上什么样的企业都一门心思扎进去快周转，您只有快周转企业的规模才能够做大，资金才能这个周转率才能提高。所以说呢高周转的一个情况下，必然而然就是要去压缩所有的周期。
比如说你的行业周期啊，这个土地开发整理的周期啊，你项目建设的周期啊，你销售周期啊，那么所有东西都要压缩，所以项目的时间也被控的特别严格，项目的工艺也都会协和的特别紧密，虽然说经过了各种各样的实验吧，但是你实验室里面是一回事，离开了实验室到了实际的环境里面，特别大范围推广的时候又是一回事儿。
所以说这综合因素种种叠加吧难免会让人对于近两年的房子产生一个比较大的一个担忧，这个也是前段时间。有两期节目里面也谈到了这个话题，当然了不是说所有的项目都质量都非常差啊，但是有的项目的确是大家在买房子的时候，一定要好好去看好好去甄别，特别在收房的时候大家一定要去确认房屋质量，是到底是怎么样的，是不是跟开发商一开始销售的时候承诺是一样的，或者说是整个项目基本上都是过关的。否则要不然你住进去之后这个后患无穷。
所以还是就从这几个事情，跟大家提个醒吧，这个事情虽然不是一个普遍状况，不是普遍状况，我们这两年，还盖出了很多好房子的，但是还是有一些，让人担忧的一些事情，所以不是好事情了，所以今天讲的这种情绪也特别低落，也不愿意去特别高冷，所以跟大家就聊到这，谢谢大家。
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