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目前我国正在大力推进城市棚户区的改造工程，棚户区改造对提升城市的发展速度、改善城市的面貌，改善 贫困 居民的住房环境都是非常有帮助的。 选择货币还是选择置换这个问题被很多人问及，哪个划算选哪个这个选法谁都会，问题在于选择置换的房租是否有保障？是否证件齐全？是否如期交房？是否质量可靠？这些都是选换房时纠结的问题。其实呢，选择补偿款还是选择安置房要看自己的情况，没房子住的当然会选择要房了，还有原来住宅面积小的，要钱也买不到房啊！也会选择要房，要钱的话也挺好的，有的拆迁户多套住房，原来的房子面积超大，再给房也住不了哪么多，可能会考虑到以后的房产税，拿钱走人最理想。 然后，要看安置房的地理位置，房屋价格等等，综合考虑之后选择最适合自己的就好。或者就是说有两套房屋的人选择货币补偿通常是最合适的，但也需要考虑上面提到的因素。如果位置不好也可以选择要钱，选择现金可以购买自已理想地段的房子，如果选择房子，就只能是安置在哪去哪。现在都是要了钱到大城市去购房子，保值增值抗风险，所以选择现金。总之，房子拆迁，无论是选择要钱还是要房子，都要注意所得的补偿，最终是否能够保证自己的合法权益，是否能保障自己原有的生活水平不降低。 1、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格 补贴金额 面积补贴金额 搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。 2、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积以标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。 选择安置房，一般会约定过渡期限，依据过渡期限支付临时安置费或者要求房屋征收部门提供周转用房。相应的，被征收人在拆迁补偿协议中一定要明确临时安置费或者周转用房、搬迁期限等具体事项。 正所谓“事无大小之分”，在补偿安置协议中明确各种细节，更能成为被征收人维权的关键所在。 一、安置房什么时候交付?选择了安置房，什么时候能够真正落实安置房? 新的安置房迟迟不能交付，过渡期限一拖再拖怎么办? 别担心! 首先，看看安置补偿协议上是如何约定的，什么时间交房。 协议中如果明确约定交房时间，可以要求征收方按照协议上约定的时间交房，逾期交房可以要求其承担违约责任。如果协议中没有明确约定，可以通过查询被征收房屋所在省、市的相关规定来确定。 二、逾期交房，怎么办?在住进安置房前，被征收人可依据过渡期限要求房屋征收部门支付临时安置费或者要求其提供周转用房。 当征收方超过过渡期限后仍未提供安置房时，即征收方逾期交房，被征收人可以要求增加临时安置费，具体可参照被征收房屋所在省、市的相关规定。 根据《行政诉讼法》的规定，人民法院受理公民、法人或者其他组织认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的案件。 因此，如果征收方不履行或者未按照协议约定履行，属于行政诉讼的受案范围，建议被征收人及时启动法律程序挽回损失。 三、安置房存在质量问题怎么办?如果安置房存在质量问题，比如房屋建筑不牢固，墙体开裂，属于豆腐渣工程，致使被征收人虽然领了钥匙却无法实际居住，该怎么办? 这时，被征收人需要知道，用于产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准，经竣工验收合格后方可交付使用。 在交付使用前，安置房需要通过质量监督、安全监督，经过消防、国土、规划等行政部门的竣工验收。 在入住之前，被征收人如果怀疑安置房存在质量问题，可以聘请专业的鉴定机构进行质量鉴定，确定存在质量问题的，可以拒绝入住，并要求征收方给予相应的补偿款。 |
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