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又出征地补偿文件！这次轮到番禺村民！ 近日，番禺政府挂出“建设新造路至兴华路段”的征地补偿方案征求意见的公告！ 拆迁产权调换安置房，或者按市价补偿！ 我们来看具体补偿方式： 建设工程全长1.05公里 征道路沿线新造镇部分房屋 此次征地是为建设南大干线工程新造路至兴华路段工程项目，征收范围在番禺区新造镇。 根据番禺政府公布的信息，此项目西起新造路，东至兴华路，路线全长约1.05公里。 新造路至兴华路段走向示意图，仅供参考 南大干线规划为城市快速路，是广州“南拓”的重点工程，全长27.2公里，主线双向八车道，设计时速80km/h。 向西接连佛山，向东可连东莞，将作为佛山—番禺—东莞—南沙的快速通道，加强大湾区城市间的联系。 南大干线走势图 1月，在广州市两会上公布其最新进度，预计2019年年底大部分主线工程通车，2022年全线通车！ 截至2018年12月31日，南大干线项目已签订土地征收协议3051亩、建筑面积352892平方米，完成交地2344亩。项目内91%的土地已签订土地征收协议。 安置房可选异地或就近 异地房选址市桥 根据意见稿显示，补偿方式分货币补偿和产权调换两种。 产权调换仅适用于住宅房屋，被征收人可选择异地安置或者就近安置，所有安置房均为毛坯房。 就近安置：与被征收房屋处同一街道范围，提供新造新城安置区给被征收人选择回购。 新造新城安置区位置 仅供参考 异地安置：征收实施单位提供福景园小区给被征收人选择回购。 楼市君从链家上查询福景园的二手房均价是22059元/平，新造镇内暂无一、二手房源。 安置房的选择原则是先签约、先选房，同一签约时段的通过摇珠方式确定。 福景园 图源：网络 值得注意的是，房屋征收部门会与被征收人，计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值，结清差价。 被征收人总安置面积少于项目单位提供的安置区的安置房最小户型的，可按回购价格购买不超过5平方米，以补平户型面积。 被征收人选择的总安置面积小于被征收房屋面积的，超出部分面积按照有关住宅用房标准进行货币补偿。 另外，文件中指出对未经产权登记的建筑，可根据具体情况给予相应的货币补偿，但认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。 补偿协议需40个工作日内签订 完成签协议+搬迁可获10万 征收奖励：一次性向被征收人奖励5万元。 搬迁时限奖励：在签约期限内签订征收补偿协议且完成搬迁的被征收人，一次性奖励5万元。 本项目的房屋补偿标准，以征收决定公告发布之日为时点的市场评估价确定被征收房屋补偿标准。 而住改商的补偿，则根据其变为经营性用房的时间不同，而补偿比例不同：
新造镇商铺 图源：广州乐居 以上均要求被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，实际正在营业。 除了以上两种补偿方式外，还有5项补助及奖励：搬迁费、临时安置费补偿标准、停产停业损失补偿标准、征收奖励、搬迁时限奖励。 图源：网络 搬迁费：非住宅房屋搬迁费按市场评估，住宅房屋选择货币补偿的每户2000元，选择产权调换的每户4000元（含回迁）：
住宅临时安置费补偿标准：按房地产权证标注的建筑面积每月10元/平的标准。
图源：网络 停产停业损失补偿标准：房屋被征收前的效益原则上以房屋征收决定作出前1年内实际月平均税后利润为准，不能提供纳税情况等证明或者无法核算税后利润的，按上年度本地区同行业平均税后利润额或者同类房屋市场租金计算。
图源：网络 按市场评估价补偿 由超半数被征收人选择的机构评估 补偿协议签订期限为：自番禺区政府作出房屋征收决定之日起40日内止。 关于房地产价格评估机构，需要被征收人在公告后30个工作日内协商选定：
新造镇曾边村拆迁现场 图源：广州乐居 此外，在搬迁期限内，未达成补偿协议或房屋所有权人不明确，将由征收单位报请番禺区人民政府，采取产权调换方式作补偿，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议，也可依法提起行政诉讼。否则，番禺区人民政府将向房屋所在地人民法院申请强制执行。 |
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