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物业维修基金是什么？它和物业费有什么区别？在什么样的情况下应该使用物业维修基金？使用依据又是什么？ 我相信，很多小伙伴都搞不清楚上述几个问题的准确答案。 在日常生活中，很多人把物业维修基金称为“房子的养老保险”，并且认为不到最紧要的关头，就不能轻易动用物业维修基金。 这种观点对不对呢？别着急，仔细阅读下面的文字，你会找到答案。 物业维修基金是什么？ 物业维修基金是指大修更新储备基金，是专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后大修、更新、改造的资金。 物业维修基金是业主购房时一次性缴纳的，入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管，但使用所有权在业主。 所以，一旦我们小区的公共部分过了保修期并且需要大修、更新和改造时，就需要使用物业维修基金。 物业维修基金和物业费有什么区别？ 物业维修基金主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。 物业维修基金使用范围 ？ 第一部分 房屋共用部位共用设施维修基金使用范围 （一）房屋本体 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。 整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。
（二）公建配套 道路（路幅宽 7 米以下）：路面破损50% 以上，整体修复路面、路沿。 绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降 30% 的，进行补栽、补植。 公益性设施（休闲椅凳、垃圾桶、亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 小区围墙及大门：因自然损坏影响安全和使用需要整体修缮、更新的。
第二部分 共用设备维修基金使用范围 （一）垂直电梯 1 、机房部分： 曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 选层器：整体更换。 终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2 、井道部分： 轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 导轨：更换变形损坏部件。 导靴：整体更换。 曳引钢丝绳：全部更换。 对重：更换导靴。 缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3 、厅站部分： 召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。
（二）中央空调 空调压缩机部份： 活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ 150 以上管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 冷凝器：更换阀门、管道。 蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 膨胀阀：更换。 控制系统：更换主控板。 辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 风机盘管：更换风机、盘管。 新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、 U 型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。
（三）锅炉 炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 供热设备：更换分汽缸、换热器。
（四）电气系统 1 、强电： 高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换绕组、绝缘、油枕、散热片。 低压电器：电动机整机更换（ 5kw 以上），转子、定子绕组修换（ 10kw 以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（ 100A 以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。
2 、弱电： 电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 安保监控：修换对讲主机、更换对讲控制线路、更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头（ 5 米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。
（五）消防设备： 整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 消防给水：修换消防泵，更换泵接合器，整体更换消火栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门。
（六）给排水： 生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ 150 以上（含Φ 150 ）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。
（七）质量要求： 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的 90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的 110% 。必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。
OK，相信您读到这里，一定对物业维修基金的概念以及物业维修基金和物业费之间的区别，已经有了一个清晰的认识啦。
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