二手房买卖：到底“先过户”还是“先付款”？不要犯糊涂了！

对于现在很多打算买房的人来说，大多数人会首选二手房，因为二手房比起新房来说，地段优良也能即买即住。

但是二手房交易中就存在一个问题，那就是过户，很多购房者担心交了房款到时候房屋过不了户，售房者又担心过了户拿不到房款，所以很容易在付款环节上出现分歧：

1.如果先付款再过户的话

先付款再过户的情况，买方会担心卖方收到钱跑路，后期过户事务不配合等，亦或者后期发现房产因种种原因无法过户，房款难以追讨等问题，这都是买方担心的问题。

2.如果先过户再付款话

先过户再付款，自然买方就比较实在了，不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在房价一天一个价，要是买方一直拖着不还钱，那岂不是亏了？想卖别人却又已经过户，由不得自己，所以也想将主动权掌握在自己手中。

那么到底是应该先付款再过户还是先过户再付款？

首先，我们在二手房买卖的过程中，不管是先过户还是先付款，其实都是需要签署具有法律效应的合同的，然后双方按照合同上的约定来确定是用哪种方式比较好。如果签订了合同，那么双方都不用担心自己会有损失，因为根据我们国家《合同法》的规定，合同一旦签字生效，双方可以协议补充，如果没有补充，则必须按照上面的来执行。所以说我们当初合同上是怎么写的，就应该严格按照合同来履行。

一般我们原房主可以将相关材料送去过户的同时要求买家在这个时候付清尾款，然后双方一起办理过户，这样也就把担心的问题都解决了！

其次，房产交易最好不要私下进行交易，最好找第三方中介来代办，只是多出了服务费，但是却可让双方都安心。这些中介机构一般都门清路熟的，该办理什么东西都会给你说清楚，也不用担心走弯路。

很多购买二手房的朋友会选择贷款购买，却不了解二手房贷款过户流程，下面就把贷款买二手房的过户流程介绍给大家。

第一步：买卖双方协商沟通

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况后，如果觉得满意的话，就可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、国有土地使用权证书，身份证件及其它证件。

第二步：签订二手房买卖合同

大家在房产管理部门查询产权情况后，如卖方提供的房屋可以上市交易，那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意：交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。

第三步：提出过户申请

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，将相关的资料提交后，需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理，禁止上市交易。

第四步：房地产管理部门对房屋进行测绘和评估   

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

第五步：缴纳税费

其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的，但是通常来说，买方需要缴纳契税，而卖方需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质不同，契税的组成也有所差别，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

第六步：办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七步：贷款办理

对贷款的买受人来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核，并对准备交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取不动产权证书后，银行将贷款一次性发放。

至此，卖方拿到全部房款，买方也可以拿到自己的不动产权证了！