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三天前，市民吴女士向南京公证处公证员诉说了她的烦恼。孩子正在上某民办国际班，准备明年出国留学，夫妻俩欲将登记在孩子名下的一处房产用来抵押贷款。但在办理贷款手续中却遇到了不少麻烦。她不能理解的是：房子是自己夫妻俩全款购买的，为什么没有权利处置呢？连办个抵押贷款都不行。 原来，夫妻俩都是做生意的，积累了丰厚的家底，为避免将来两人之间感情出现问题，双方约定将房产登记在孩子名下，自认为这是“英明”的决策，却留下了不少麻烦。 公证员解说 根据法律的规定，将房产登记在未成年子女名下的行为属于民法中的赠与，并根据物权公示原则，该房产通常将被认定为孩子的个人财产。为保护未成年人的合法权益，监护人除为维护被监护人利益外，不得随意处分被监护人的财产，否则相关处置行为应为无效。 这下吴女士急坏了，希望求助公证处解决问题。 公证员安抚并告诉她：由于他们夫妻为为孩子出国教育，办理抵押贷款处置未成年人子女名下的房产，这属于为了被监护人利益的情形之一，父母双方作为监护人可以书面承诺，银行等相关部门也会要求办理承诺书公证：承诺抵押贷款用于孩子的教育支出。 最后，在公证员的耐心帮助下，吴女士顺利的办理好了公证，也顺利办理好了房产抵押。吴女士的心终于落下了，写来了感谢信向公证处和公证员表达了感激之情。 还有哪些情形可以出售、处置登记在未成年子女名下的房产？ 为改善未成年人居住环境 需要提供以该未成年人子女名义新购房产的资料，如已办妥的房产证或购房合同，必要时需要提供已支付首付款的证明等。 为未成年人医疗等 需要提供医疗诊断证明等，当然仅限于重大疾病，需要支付大笔医疗费用。 在一些特殊情况下，登记在未成人子女名下的房产如何处理？ 例如：如果夫妻俩离婚，房产登记在未成年子女名下。根据法律规定，登记在孩子一方名下的房产并不属于夫妻共同财产，夫妻双方在离婚时无权进行分割。在孩子年满十八周岁之前，该房屋可暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。实践中常常遇到对孩子抚养权的争夺实质变成了对房产的争夺。 父母遇到急需用钱卖房救急。因未成年子女是房屋的所有权人，享有对房屋的占有、使用、处分、收益的全部权能，父母也不能随意处分未成年人的财产。 现实生活中，“小鬼当家”在城市并不少见，也能体会到父母的“用心良苦”，实际上也给下一步房产处置埋下隐患。南京公证处提醒您：“小鬼当家”需谨慎。 |
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