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鸡哥味型有点儿丰富，除了要写新房来点二手，时不时到还要冲壳子踩狗屎，这盘来一发青春疼痛话题--- 学区房
写学区房的灵感源泉源自最近的群讨论， 有的预算一百多万想买个学校稍好的套三， 有的手握300万不晓得该咋个用， 有的觉得学区房没意思， 有的觉得不如直接上私立（大概是对私立拥有给钱就能读的误解）。 莫得几个月就要幼升小了，好多人屎涨了都还没打茅斯，内心慌的一比又对学区毫无概念，总体来说就是群魔乱舞问题很多。 对于我来说，是时候表演真正的技术把闹麻了的小娃娃送进作业多到怀疑人生的学校，耍游戏不要配个叽叽喳喳还自以为是的小学森就算功德圆满了。 于是，一篇名为： 在成都买一套学区房要好多钱 的文章 悄然出现在我脑海弄不掉 往回家的学区房系列就是写划片，这盘选了几个典型小学相对应楼盘的成交价格参考。（感觉很拗口但是我不想改） 每个区没有整理完 以下表格内只供参考 可能与实际有误差 青羊区的数据是最丰富的，1是优质小学比较多，2是划片比较固定并且次新房多还很集中，所以成交案例饱满。 门槛大概是在2万左右，总价方面舍得花时间找的话还是能买到几十万的东小学区房。 只要舍得下功夫甘于忍受无敌老破房源160万的泡小学区房也能拿下。 青羊区学区房的成交量比较大，单价高，但是总价普遍在中位数以下（极刚需求为主，改善不了），总体还是以高单价/低总价的小户型成交为主。 但是到内金沙内光华就开始变了，总价几乎在200万以上，已经挤爆的金沙小学学区房单价并不比泡小/胜西等小学单价低。 主要原因是因为内金沙房源次新为主，还能住，对于普通家庭来说算是一石二鸟的选择，既能满足选择一个较优质的小学又还能自住，买方客群量更大换手率高。 锦江区的顶级学区房（成师附小/盐道街小学）单价比青羊区（泡桐树/实验小学）的贵一些，因为锦江区的电梯小户多，所以单价更贵，总价区间两个区没好大区别。 另外锦江区攀成钢片区还有盐道街和成师附小的校区，那个板块的房价学区加持只是其中一个小因素，所以没有单独拿出来说哈。
武侯区的成交量比较少，号称五朵金花的龙江路小学都没有咋个找到成交（我找的是近3个多月的成交）。 我不确定是没有房源还是说龙江路小学隔壁的龙江路小学南区（私立）对这个学校的学区房成交有一定影响。
从出口来说，龙江路小学不如青羊区和锦江区的另外4朵金花，如果单/总价差不多的话，确实没那4朵划算。 之前听说磨子桥小学质量有点下降，再加上几乎全是老破房源，所以整体价格很低。
金牛区的石笋街/茶小名气还是比较大，出口方面也好还行不算差，房源也不算很老，其他的好像也莫得啥子可以说的。
严格来说成华区暂时还没比较出名的小学，并且有成华区的房价貌似跟学校关系不是非常大。 房价跟楼盘品质的牵扯更深入一些，如果加上品牌的话就再贵一点，学校的说头不大，在本区的话这几个小学还算行。
再来个简单的科普
错了不是上面那个是下面这个  整体来说青羊和锦江的学校最好，青羊区更均衡辐射面更广；武侯除了龙江路其他小学貌似还不如金牛石笋街小学和茶小，成华区相对来说这方面最弱。
从位置来说好学校基本上都在市中心一环内，其次不超过三环。 顶级学区较难找到能住的房源，改善房源更是少，即使有都贵得吓人，这种学区基本上以s形走位买超级小户型挂户口为主，然后再在学校附近暂时租个大房子。
又想改善又想上个比较好的学校的话就选择不了顶级学区板块，可以选择内光华/内金沙，人民公园宽窄巷子也能哈到一些好点的，攀成钢也可以只是目前出口不咋个好。
以上几种选择根据面积/品相的区别，单价在2-4w+，但是总价能控制，最低不到百万就能拿下，普通的要150w左右，如果要自住基本都在200w以上。 预算再低一点点可以选金牛区茶小，房源相对老一点也至少是2000年后的房子，出口相对一般，但是单价相对较低（1.5w-1.8w），要折中的选择（价格+学校+自住）茶小合适。
以上只是简单举例，不代表仅有这几种选择哈，锦江青羊还有比较优质的小学可以选择，我收集不赢。 很多人对学区的概念很模糊，特别是想买新房的人，老是想喊我推荐带学区的新房，大锅大姐少奶奶臣妾做不到啊。 大部分新房都不存在学区一说，目前目测只有龙湖上城（人北小学2018）和西派浣花（实验小学青华分校2018），绿城金沙项目（金沙小学2018）算是带了学区的新房。
新区是不存在学区的，学区房除了看小学本身外还要看出口（对口初中），以高新区为例很多知名小学连毕业班都还莫得，咋个判断它好不好。 即使有了毕业班对口中学跟市区老牌学校比又弱了一些。 高新区中和中学就算好的了，天府新区华阳中学目前是最好的，其他中学要么在建，要么还没毕业班。 咋个来判断它好不好哇，光凭名字给好评显得很护短很尴尬。
但是新区的优势在于生源普遍较好，并且新区的求生欲都比较强，肯定是要努力打造好属于自己区的学区名片。 城里面的不一定就是好的，统筹学校教育质量就有点那个，还不如区县的一二小。 比如华阳一小（华阳实验小学），双流啥子小，郫都一小等等。 如果要把这些学校归纳一哈可以这样理解： 城里面市中心的普遍较好； 近郊县小学比镇小学好； 发达镇的小学比发展迟缓的镇小学好； 新学校/新板块要看生源好不好。 最后 鸡哥对每个区都学校了解不是非常全面，所以只能选择一些典型来写，很多妈老汉儿对本区学校的情况简直是了如指掌，希望评论区能留下你们给力的点评或者建议供大家参考，谢谢。
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