现在,很多人都希望自己能够买得起了一套房,但是大部分人可能钱不够,他们会选择贷款买房。但有些人觉得贷款买房,每个月还房贷,会给自己带来挺大的生活压力,他们想要全款买房。很多人对于这两种方式的选择就犯了难。接下来,我们来分析一下全款买房和贷款买房哪个划算,来帮助大家进行抉择。 全款买房的优势 1、省钱、优惠大 全款买房虽然第一次付的较多,但从买房款的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2、流程简单 全款买房的流程简单,只需要和开发商或卖方签订购房合同即可,不需要再和银行走流程、签合同,所以省时方便。 3、容易出售 从卖房的角度来说,付全款购买的房子再出售时比较方便,不必受银行贷款的约束。即便不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 4、心理上更轻松 全款买房没有还贷的压力,不用每个月都为房贷所烦恼,不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏,可以从容地安排以后的金融计划。 全款买房的劣势 1.压力大 一次性全款购房,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响日后其他投资。 2.变数大 就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中最大的问题就是“备案难”。 3.风险大 对于购买期房的人来说,如果开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。 贷款买房的优势 1.前期压力小 贷款买房就是向银行借钱,你只需要准备很少一部分的购房款作为首付款就足够了,剩下的钱,银行会帮你垫付,这样的话买房前期的资金压力看似比较小。 2.风险性小 贷款买房风险也比较小,因为按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。 贷款买房的劣势 1、债务大 如果是贷款买房,购房者就需要负担沉重的债务,这对任何人而言都不轻松。你可能需要每天都计算着自己的生活收支,保证每一项费用都没有超支,在资金的使用上瞻前顾后,就怕资金超出预算耽误了还贷。 2、手续多 贷款买房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,而且耗费的时间较长。本身贷款买的房子就已经在银行做了抵押,如果在未将贷款还清的情况下就要进行转卖,相信银行也会进行审查,相比全款房来说,转卖流程更为繁琐。 3、变现难 贷款买房因为是以房产本身抵押贷款,且一般的贷款时间都在20年左右,不利于购房者出售房屋。 凡事有利有弊,没有最好的,只有最适合你的。如果你是一个资金宽裕的人,负债会让你整日坐立难安,那果断全款买,再多的理由都比不上活得舒坦。如果你资金不足或者理财有道,那就通过多种方式贷款买房,借手里的余钱来“钱生钱”。 ——综合自网络,如有侵权请联系删除 |
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