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买二手房不像生活中普通的消费，像购买普通商品一样，就只需要一手交钱一手交货就可以完成，毕竟买二手房对于广大购房者而言，还需要走很多流程，而且购房者也需要在不同的步骤做不同的事情。那么买二手房究竟要走什么流程？购房者又需要做些什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧。
一、找房源和看房 在看房之前，购房者最好先确定一下自己的需求，然后等到看房时，购房人需对房屋的基本情况进行全面了解，其中包括什么时候办理不动产权证、周边环境、房屋年限、是否满五唯一、是否有共有权人、是否待拆迁等，这是交易基础，也会涉及到相关税费问题。 二、经中介结撮合达成交易意向 找房产中介，这是买二手房基本上会走的流程，如果此时你对房屋的真实情况还没有真正了解，尽量不要提前缴纳意向金、定金等，最好等到找到心仪的房子之后才付，以免因不能签订合同而不能退还或发生其他纠纷。 三、房屋和产权审核，查档确认 这是买二手房时最应该慎重检查的地方，应根据房屋的具体情况，要求售房人提供房屋所有权证、土地使用权证（如有），除此之外，最好购房者还向房东要求出示征信报告、房屋查档证明、结婚证（如有必要）、身份证复印件等。 四、交定金 上面的定金是指找房产中介时要交的定金，而这里的定金是指购房定金。如果对房屋情况已经全面了解，并确认购买该房屋，为了锁定房屋，可以根据具体情况交定金。 五、签订三方合同 为了以防万一，小编的建议就是，最好在签订购房合同之前进行贷款预审。合同应仔细审查，应将履行房屋交易过程的流程约定清楚，一定要做到心中有数，另外，对于交易过程中可能产生的问题都要在合同中约定清楚，以指导双方履行合同，防止扯皮或产生争议。 六、办理赎楼（解押） 买二手房大多数情况下都要走的流程，除非原房东是全款买房。如果是商业贷款，解压和网签可以同时进行；如果是公积金贷款必须先解押，然后才能网签。 七、网签和评估 签订购房合同之后，千万不要忘记了网签，网签可以防止专访一房多卖，维护自己的权益。网签之后进行房屋评估，评估价将直接影响首付款的数额。 八、买方办理按揭贷款 买二手房如果不是全款买房的话，那么就只能是贷款买房了，买方需准备身份证原件、结婚证、户口薄、收入证明、银行流水、买卖合同等（具体以银行或者中介机构提供的清单为准）。 9、资金托管和办理抵押登记，完税过户 买二手房一定要进行资金托管，这是对资金上的保护，买方贷款审批通过之后，付首付款进入资金托管账户（目前是全额进行资金托管）。之后，就房屋办理抵押登记，完税过户。 10、出不动产权证和发放购房款 等卖方将房子过户到购房者你名下之后，那么你就可以领取额不动产权证证和他项权证（抵押权证）。领取不动产权证后不久就会发放首付款，发放首付款后就发放银行尾款。 11、房屋交接 上面的流程走完之后，接下来就是搬新家了，在此之前，需要进行房屋交接，需对约定的房屋附属设施进行清点，户口是否迁移等问题，如果全部核对无误，双方可以进行房屋交接，二手房交易完成。 以上就是本文的全部内容了。由上可见，二手房的买卖交易并不简单呢，至少要进行11个步骤，而这些步骤需要花费的时间还需要根据不同的地方而视，所以，各位购房者在购买之前，最好先理清买房流程再说，如果你不知道的话，就不妨学习一下上面的内容吧。 |
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