父母给子女买婚房，不牢记这三点，小心离婚房产归别人

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父母给子女买房不清楚这些问题 离婚了哭都来不及

一对新人恋爱期满走入婚姻，父母为了小两口出资买房，这样的场景在如今的中国很常见，然而，小日子过得顺顺当当还好，如果过不好，离婚成了现在年轻人经常会看到的手段。

前几日，就有这样一位网友义愤填膺的来跟笔者说，“子女结婚后全款出资给他们买了房，这小两口闹离婚，倒成了财产清算，对方还要卖房子分钱。”

现在婚姻观念在不断的开放，离婚也成为了很正常的事，结婚时感情稳定，但并不代表着婚后也是如此，尤其对一些闪婚闪离的夫妻来说，房产的分割也成了争议的焦点。因此，在购买房产的时候，了解到相关的规定更为重要。

一、先来看看离婚关于房产如何分割

（1）如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

（2）婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

（3）婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

（4）对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

（5）双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

（6）双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

（7）婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

二、离婚后房产更名过户的税费问题：免契税

对于房产的交割问题上，不免有很多人会吐槽，这离个婚就要卖房子，钱都交税了，真的是这样吗？

根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不缴纳契税。

由此可见，在婚姻关系上，依然需要慎重考虑，虽然可免部分税款，但是因离婚房产转移后，一方不愿复婚的情况，那只能说是追悔莫及。

三、担心的父母怎么办？做好以下几点

1、避免登记在子女一方名下。

很多父母给子女买房后都选择了登记在子女一方名下，从法律上来看，不管是婚前婚后这都属于子女的个人财产，但如果能登记在父母和子女名下，房产会更加“保险”！原因如下：如果房产登记在子女和父母名下，那么该房产为父母和子女按份共有，如果有“加名”、“出售”等对房产的处置行为，都需共有人同意。这样就能避免子女在未告知父母的情况下擅自处理房产，例如“房产加名”等。

2、签订赠与协议。

我国《婚姻法》对夫妻财产界定有规定：赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产属于夫妻一方财产。我国婚姻法规定，婚前父母出资为自己买房的，默认为对自己子女的赠与（明确赠与双方的除外）；婚后父母出资为子女买房的，一般视为对夫妻双方的赠与，但明确赠与一方的除外。所以，基于以上规定，不管婚前婚后，如果父母能签订一份赠与协议，明确出资部分赠与给自己子女，即使子女离婚，父母的出资部分也不会被分割，可以有效避免骗婚分割房产的情况。

3、父母出资支付首付或者全款购房，保留相关的出资证据。

父母在子女婚后出资购房的，一般认定为父母对夫妻双方的赠与，如果只是想要赠与自己的子女一方，那么可以选择公证。为了避免一些不必要的麻烦，父母给子女出资购房，应当要保留相应的购房票据，这些都可以作为将来房产分割时有效的证据。父母为子女买房实属不易，因此一定要了解相应的规定，避免吃亏。

4、父母出资的，保留转账记录和凭证，签署出资协议。

买房资金的全额或者首付由父母出资的，应该保留好，此外更应该签署一个出资协议，明确双方的权益以及表明出资金额与对方无关，这样在面临婚姻破裂之后可以保护住父母出资部分的合法利益。