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多年来，在我国快速的城镇化发展过程中，城高乡低的“价值势能”日趋明显。田园综合体，作为继农业产业园、乡村旅游和美丽乡村等之后的高阶形态，在促进城乡经济要素流动、促进乡村价值提升、促进城乡经济与社会一体化发展方面，被寄予厚望。 多利田园综合体，旨在提供“有机健康的田园生活方式”，通过现代农业与文旅、康养等产业的融合发展，创造、提升并实现乡村的多元价值，培育企业新增长点，助力乡村振兴。乡村振兴的关键在于提升乡村价值，包括土地价值、劳动力价值等资源本底价值，以及生产价值、生态价值和生活价值等资源延展价值；而价值提升的重要方式在于资源配置方式的优化和外部有利要素的导入。成都多利，基于5年来的实践及郫都区政府领导的引导，初步摸索出田园综合体的一种发展模式，也是乡村价值提升的一种模式——233模式，即基于2个底层引擎（优化资源配置方式），通过3步价值阶梯（导入有利发展要素），实现3重持续效益。 2个底层引擎，即乡村资源配置的制度创新和形式创新。其中，乡村资源配置的制度创新由政府主导，以农村土地制度创新为主，如集体经营性建设用地入市、集体经营性建设用地上房屋产权分割等；这些三权分置下的制度创新为激活乡村资源（尤其是土地资源）并有效转化、实现其合理价值做了非常有益的探索，也是成都多利田园综合体得以生存的关键底层保障。乡村资源配置的形式创新由企业主导，通过市场化的组织方式，将企业的技术、渠道等优势与乡村的环境、劳动力等优势结合，组建产销联盟、双创基地等多种组织，或打造共享农场等能有效联结城乡的新型产品；这些形式创新将社会优势资源导入乡村，是田园综合体得以成功的重要保障。 3步价值阶梯，即以技术提升农地生产价值，以品牌提升乡村生态价值，以融合提升乡村生活价值。第一步，以技术优势实现质量兴农，提升农地生产价值。发挥多利的技术优势，通过智能连栋温室示范推广前沿农业科技，通过农田水利工程、精准喷灌系统、有机生产大棚等优化农业基础设施，并通过新品种的示范-中试-推广，发展高端有机农业和规模化替代农业；最终达成，在保护生态环境、美化大地景观的基础上，提升农业生产效率，从而提升农地生产价值。第二步，以渠道优势保障品牌强农，提升乡村生态价值。利用多利自有电商平台及全国合作的众多线上线下销售平台，将多利的有机品牌、郫都天府水源地的环境优势以及如苏宁、盒马鲜生等第三方优势品牌结合，塑造和推广郫都区域的农产品品牌、地方与企业的双品牌、企业与企业的双品牌等，将乡村生态环境价值转化为品牌价值和经济价值。第三步，以农商文旅融合完善产业生态，提升乡村生活价值。基于良好的农业基底，通过多利自营和招商合作的方式，引入外部资金、产品和人才，发展农业科普、研学旅游、田园休闲、农耕体验和康养度假等丰富的产品与功能，既完善田园综合体的生产生活配套，又进一步集聚原住民、新农人（农业创客与文旅创客）和城市游客，聚人留人，以业兴业，整体提升乡村价值。 3重持续效益，即壮大集体经济、培育企业实力和助力区域发展。于农民，通过土地入股、专业合作社、劳动力合作社和农业双创等方式，全程参与田园综合体发展，并分享效益，逐步释放农村集体资源价值，逐步壮大集体经济。于企业，在兼顾企业经济利益与农村社会效益的前提下，通过商业模式的探索、产业的建设与经营、新型产品的打造和外部资源的合作等，逐步积累产业发展经验、培育产业竞争力。于政府，通过对企业、集体和农民的引导、支持、合理约束及共同探索，逐步试验出有益模式与经验，遴选出优质企业与项目，从而切实推动区域经济发展。 以上为成都多利的阶段性探索经验，田园综合体作为乡村振兴国家战略的重要抓手，也作为协信.多利的企业战略方向，值得我们不断精进。任重道远，未来可期。 |
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