模拟拆迁?拆迁方又搞出了一个新花样,难道征地拆迁也是可以模拟的?在创为律师的留言后台看到有朋友说到这个问题,而且在四川省、浙江省、江西省多个城市已经开始逐渐实行。那么,模拟拆迁是什么?这种方式合法吗?今天创为律师就和大家说一说。 模拟拆迁是什么? 模拟拆迁就是政府在旧城改造中,确定拆迁区块之前,先了解居民的响应程度,如果绝大多数居民有拆迁的意愿,通过公布模拟拆迁公告,收集意愿书,并展开评估程序,报于区县级政府批准后,将拟安置房屋地块的价值,位置,面积、社区的情况明确告知居民,由居民决定是否拆迁,签订模拟拆迁协议的比例达到85%、90%以上或100%,则政府进行法律流程立项规划等等发布正式的征收公告,若在一定期限内,政府还未发布正式的征收公告,则模拟拆迁协议自动失效。 模拟拆迁变形式 模拟拆迁的转换模式就是从“要你拆”转换为“你要拆”,多出现是基于老城区改造,针对棚户区项目的实施,根据老百姓的意愿,最终决定拆与不拆,创为律师告诉大家这个属于协议拆迁而非法律概念,主要是把主动权、知情权、选择权交于被拆迁人。 模拟拆迁效力 模拟拆迁不是正式拆迁,不能发布拆迁公告,不能印发拆迁通知。是有当地有关部门在没有经过相关征收程序的前提下,通过对于片区居民意向的征集,如果达到相关的比例,那么,就启动相关征收程序的行为。创为律师再一次提示大家,这并不是真的要拆迁,这也只是一个征集民意的过程。 模拟拆迁流程 1、模拟拆迁公告。由房屋征收主管部门做出。 2、意愿调查。调查被拆迁人意愿比例,未达到则模拟拆迁终止。 模拟拆迁注意事项 一、模拟拆迁主要针对国有房屋的棚户区改造项目实施。 八、模拟拆迁有生效条件和退出机制,即同意改造户数未达到改造范围内总户数90%-100%的,房屋征收部门应当终止模拟搬迁。 九、在模拟拆迁中,全部的模拟程序达到征收要件时,征收主体再依法作出征收决定。 但对于征地拆迁来说,“模拟”会存在什么风险和陷阱呢?创为律师认为有必要给大家做一个预防,帮助被拆迁人要看清模拟拆迁中的陷阱。
1、合法性存疑。对于整个流程来看,模拟拆迁没有正式征地拆迁那么合法透明,例如大家同意比例等并不会对所有人进行公示。 2、主体存疑。模拟拆迁上有很多时候都是投资方来进行签字,而并不是行政部门。如果当时签的条件拆迁方后悔了,进入实质拆迁阶段的时候,拆迁方会推脱为民事协议,不承认相关协议的效力。 3、评估间隔存疑。往往模拟协议签订与正式的征地拆迁决定间隔很久,导致征收评估结果与初次评估结果出现重大差异。拆迁方未按照法律流程重新评估,而被征收人更无法接受按初次评估结果作为补偿条件,矛盾再次爆发。 4、协议效力存疑。在这个环节签字生效的拆迁安置补偿协议很可能被“动手脚”,例如当时的你认为这个签字只是模拟,看见大家都签字后也草率签了字,当模拟拆迁转化为正式征地拆迁,拆迁方也不和你重新签订安置补偿协议,将模拟签订的作为最后补偿的依据,只要签了模拟协议拆迁方就认同于实际征地拆迁,甚至有些拆迁方便以此为依据,开始实际强制拆除。 模拟拆迁本是一种较为新颖的拆迁方式,但是有些在实际运用中却多数变了味。被拆迁人若贸然签约,则易陷入被动,权益也无法保证。创为律师提示如果您正在经历旧城改造、棚户区改造、危旧房改造、城中村整治的所有“模拟”行为,请一定要提高警惕加强重视,如果补偿数额过低或者安置不合理,被拆迁人一定要注意不要轻易签字,无论是否为模拟拆迁,只要签字它都会对你产生法律效力,主动采取法律措施,维护自己的合法权益。 征地拆迁补偿太低了?找专业的指导! |
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