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明日天气 （示意图） 在这片土地生活多年的我并没有想像到，2018年下半年义乌房地产市场会发生如此多的盛事，多个重磅项目信息相继放出，这让义乌人也体会到了在大城市要面临选哪里房子的烦恼。 01 “老师好，世界江湾值不值得购买？”最近，一个叫做世界江湾的楼盘引发群里的热议， 这是我们后台经常会遇到的问题，群里也经常出现这个项目售楼处的美图、甚至也经常有部分人会对这个项目分析，说的头头是道。 古诗有云“纸上得来终觉浅”，而在现代科技的美化下，最怕照片见光死，本着一探究竟的决心，冒着初冬的微寒，小编去实探了这个楼盘，为你们带来第一手信息。 （示意图） 02 从区位上看，金地·中梁 为世界筑江湾，位于义乌主城区西侧，紧挨着万达（仅1.3公里左右，也就是一脚油门的距离），双江湖板块与义乌经开区，城市界面完备，也颇具发展潜力。 目前，义乌已经确立以双江湖区域的开发建设推动义乌城市的跨越式发展。伴随湖区规划总面积约6平方公里——“义乌的西湖”，这里将成为义乌城市发展的一个新引擎。 （项目区域示意图） 从占地面积来看，整个小区总建筑面积约13万方，容积率却只有1.05，洋房、叠墅、排屋三种低密物业，依照由南至北的光照，与建筑高差，依次排布、错落有致。 这种大规模的低密墅区，别说义乌核心城区，整个义乌主城区都很是难见的。 （示意图） 03 约了朋友在万达吃完午饭，开车几分钟就到了世界江湾的大门口，作为从业多年的地产人，第一时间我没有往里走，而是驻足两分钟，看着纹理细腻的石材大门，伴着周遭细雨和绿茵，原谅我形容词匮乏，只能用一个词来表示——“震撼”。 当然，今天世界江湾给我的“震撼”不仅于此，走进售楼部，印入眼帘的是每天我的群友在群里刷屏的巨幕玻璃house，以及有讲究的现代化艺术下沉式庭院，单从颜值来看，可以说是地产领域的一次颠覆。 据说为了这个颜值担当，金地与中梁斥资近6000万。出手如此阔绰，在地王频出却“被迫降配”的这两年，实在是大写的奢侈！ （实景图） 千万别觉得这跟你没关系，因为这不是一晃而过的“销售道具”，而是你以后的“日常生活”。 项目交付之后这里将摇身一变成为对业主开放的空间及广场。在这里，配备了星空泳池、私宴客厅、We-work书吧、健身房等，其中星空泳池和私宴客厅，目前都已经开放了。 这一点相比较市面上其他说配备了空间，但还未公开的项目而言，多了很多诚意。 （实景图） 如果今年评臻美示范区，我会把满分给世界江湾。在2018这个“渣房”辈出的年份，世界江湾实实在在的做到了产品主义者与颜值至上的融合。 04 客户最关心的实际问题是产品。小编了解到，此次世界江湾即将发售的是排屋房源与洋房房源。 在金地·中梁 为世界筑江湾的产品中，天境院墅，主力户型为建面约192-217㎡的户型。天境系是金地的一个高端物业系列。 （示意图） 走进世界江湾的天境院墅装修体验馆，首先抓住眼球的既不是现代风格的设计，也不是辉煌耀眼的吊顶灯，而是客厅超大的南向面宽。 这么大的开间我也几乎是第一次看到（面宽达约7.5米）配合大面积的观景玻璃，采光、观景都相当出色。 （天境院墅丨装修体验馆实景图） 此外，天境院墅地下室空间，也亮点十足：层高约5.5米，可拿来做影音室，阴雨天窝在这疯狂刷剧；又或者摆上个台球桌、跑步机，累了来这尽情挥洒汗水；居住体验直追罕见的国际爆款独栋别墅，地下室不得不说“真大”。 值得一提的是，这个排屋的地下室有2-3个采光井，即便我在地下室坐着，依然能享受自然的采光。 （天境院墅丨装修体验馆实景图） 三层是整层的“豪华主人层”，有亲子房、衣帽间、独立卫生间，功能齐全又尽享私密。 顶层是带露台设计，大一点的面积甚至超9㎡，做一个室外客厅或屋顶花园绰绰有余。总体而言，天境院墅，尺度阔绰，约7.5米的南向面宽和景观大窗给人惊喜。石材、铝板、大玻璃面的高档材料，风格现代轻快。 （天境院墅丨装修体验馆实景图） 现场置业顾问介绍说：“项目定位高端，专为义乌塔尖人士打造，因此开发商在打造过程中也是绞尽脑汁，各项细节非常考究。” 05 金地·中梁 为世界筑江湾，湾境洋房的主力户型为建面约115-165㎡。 建面约125㎡更是堪称“神户型”。 四房两卫的户型，做到了三开间朝南，全明采光；餐客厅一体化设计，可以轻松hold住小型家庭聚会；南向的景观大阳台，大到可以摆下茶几和沙发，孩子甚至能在阳台自由奔跑。
（洋房丨装修体验馆实景图） 当然，最值得一提的是室内减少承重墙的设计。 据现场置业顾问介绍，洋房室内的非承重墙可以打掉，将改造空间最大化，淋漓尽致地展现了居室的拓展性与成长性、空间的可变性和重组性。可谓是全生命周期住宅，完全能满足家庭的成长性需求。
（建面约125㎡装修示意图） 对于洋房，小编一直都很喜欢，洋房一般是指7-8层的房子，较之高层，无论是从品质还是资源上而言，都有一种天生的优势。 首先洋房的得房率一般可以达到85%，而高层一般得房率就在70-78%左右，这个关系到购房者最终获得的实用面积有多少；所以同样的价格如果买洋房，性价比显而易见。 其次，洋房区别于高层小区，整体小区的楼高是有一定限制的，比如世界江湾这个项目，据悉这个项目在规划时政府就有要求建筑限高24米。 而我们说杭州，被限高的地方有两个，一个是西湖，一个是西溪，政府之所以限高是为了保护土地的价值，说回这个项目的限高问题，其实政府也就是在保护江湾的版块价值而已，这更让我想到了未来这个项目南面的双江湖。 而限高对于小编来说，更重要的是，我可以不用像在高层小区中，需要仰望星空，在洋房的小区里，我可以躺在沙发上，平视星空。
（示意图） 另外据现场置业顾问介绍，世界江湾的洋房产品均以别墅级别的标准建筑为参照，一层设有南面小院，而爆款顶跃，自带超大南向阳台与大露台，有天有地媲美别墅级的配置。
（洋房丨装修体验馆实景图） 前面说到得房率，这里再说说这个项目洋房的得房率，高达87%。所以朋友们问我这个项目是否值得购买，我觉得性价比的确很高。我们来看一组数据： 距离世界江湾项目大概4.5km有一个在售的25层的高层项目，目前售价约在2.7万/平，其中有一个142㎡的户型，我发现它的尺寸和世界江湾建面约125方的户型尺寸，惊人相似。 之所以相似，就是因为洋房得房率高于高层。 另外一个同样沿着义乌江，在万达北侧1.2公里左右的玫瑰园的30层高层项目，二手房目前挂牌成交价同样达到了2.7万/平左右。 但是小编从现场置业顾问口中得知，这次世界江湾的洋房首开价格会很劲爆，可能在2.5万/平左右，那相对而言，性价比之高毋庸置疑了。 合理自由的户型，惊艳的高达87%得房率，鼎豪的标配，高性价比这些诚意满满的筑家细节，对于很多改善客而言，还是很有诱惑力的。我也随机访问了四位参观者，其中有三位都是住在附近的购房者，主要是用于改善。 06 但以上，都不算是世界江湾最大的彩蛋。 而此次，小编从世界江湾销售口径得知：为世界筑江湾首开单价不到2.5万，这也就意味着，比高层还低的价格你却可以拥有居住体验感更好的洋房！绝对诚意满满。 相比洋房，居住体验更高的天境院墅价格更是堪称惊喜，800万到1100万，一线江景的城市别墅可谓可遇不可求。
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