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一、国家在加强党对物业工作的领导 党的十九大报告提出了新时代坚持和发展中国特色社会主义的基本方略“十四条”，其中第一条是“坚持党对一切工作的领导”，指出“党政军民学，东西南北中，党是领导一切的”。物业行业关系百姓民生，更是要加强党的领导。 《中共中央 国务院关于加强和完善城乡社区治理的意见》明确要改进社区物业服务管理。加强社区党组织、社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督，建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制。探索在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会，督促业主委员会和物业服务企业履行职责。探索完善业主委员会的职能，依法保护业主的合法权益。探索符合条件的社区居民委员会成员通过法定程序兼任业主委员会成员。探索在无物业管理的老旧小区依托社区居民委员会实行自治管理。 二、实施情况 现在，有的地方制定条例明确党领导物业管理工作的原则。规定了提倡党员业主通过法定程序成为业主委员会委员，发挥党员模范带头作用，依法履行职责。 物业管理小区内，除了物业公司、业主委员会，有的还成立了小区党支部，隶属于社区党委。 三、居民的期盼 目前的物业管理行业良莠不齐，加上物业公司作为企业，在最大限度从业主身上获取或侵占利润，有的还只收费不服务，态度蛮横，殴打业主，导致怨声载道、民怨沸腾。 有人建议取消物业，实行业主自治。但自治成功的很少，多数不得善终。主要原因就是人心不齐，没有热心人、带头人。很多人于是呼吁物业管理交由社区管理。 在这样的背景下，提倡党员业主通过法定程序成为业委会委员，小区成立党支部等，无疑都是黑暗中的明灯，是广大居民的主心骨、带头人。 小区内退休人较多，他们有丰富的社会经验和工作方法，有组织能力、有空闲时间、有工作热情，最重要的是他们坚信党的领导，服从党的安排，是小区自治自管的主力军。 四、 推进红色物业公司建设的几点设想 1、社区成立物业公司 社区通过购买服务，成立物业公司，对市场失灵、自治失效，无物业管理或管理不善、服务不优、群众不满意的老旧住宅小区提供基本物业服务。 实际生活中，已有一些红色物业公司。他们以红色为引领、强化党的领导、由公共财政支持、专门从事公益性物业管理服务。公司实行由社区居委会主导和自治的社区物业一体化管理模式，由社区党组织书记、居委会主任担任负责人，以党的基层组织、党的干部、党员同志做领头，形成党领导下的小区共管共治红色物业机制。 2、在物业服务公司设立党组织 物业服务公司应当根据《中国共产党章程》的规定,设立党组织,并开展党的工作,明确将物业服务企业党组织建设情况作为行业评比、物业项目招投标的重要参考。没有党员的物业企业，要指派党建指导员，积极开展党的工作。 3、发挥小区党支部的作用 小区党支部要有效监督业主委员会和物业公司工作。未成立业主大会的小区，小区党支部可以牵头协调物管工作，在业主委员会瘫痪或紧急情况下组织业主共同决定物业管理重要事务。 加强党对物业工作的领导，铲除黑色物业不再遥远。 |
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