最新：2018年房企销售排行榜：千亿房企增至31家！

原创： CIA 中指研究院

特别声明：百亿企业销售数据统计是以2018年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据、企业已经发布的业绩公告，并参考本年度总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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2018年百亿阵营：

156家百亿房企，千亿军团增至31家！

► 百亿房企：156家百亿房企，市场份额超75%

图：2018年百亿军团企业数量变化情况

2018年，在房地产调控政策依然从紧的背景下，全国商品房成交量增速略有放缓，但销售规模再创新高。优秀房企凭借精准的市场驾驭能力抢抓城市群发展机遇，因城施策把握市场需求，强调高质量产品的打造以及快速去化的营销策略，推动百亿军团持续扩容。根据中指研究院监测显示，2018年共计156家房企跻身百亿军团，较2017年增加12家，销售额共计11.4万亿元，市场份额超75%，行业集中度加速提升。

► 百亿内部阵营：阵营分化格局持续，强者恒强态势愈加明显

图：2018年百亿房企各阵营数量情况

百亿阵营分化格局进一步加剧，千亿阵营实现大幅扩容。百亿企业的销售额明显分为五个阵营：5000亿以上、1000-5000亿、500-1000亿、300-500亿、100-300亿，对应的企业数量分别为3家、28家、30家、27家、68家。可见，1000-5000亿、500-1000亿阵营企业数量大幅增长，其中千亿军团继续扩容，阳光城、正荣、中梁、金科、融信等业绩跳涨，实现阵营跨越；而300-500亿、100-300亿阵营数量则略有减少。说明百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企更追求有质量的规模增长，销售规模更上台阶，而小型房企的竞争优势逐渐减弱。

图：2018年百亿房企各阵营的销售额均值及增长率均值情况

百亿企业销售规模再上新台阶，强者恒强态势持续。其中，Top3、Top10、Top20房企市场份额占比分别为13.6%、29.2%、39.5%，较2017年分别增长了1.8个、5.2个、7.1个百分点。大型房企市场份额持续上升，资源聚纳优势突出；中小型房企未来或将面临着一定的压力。

5000亿以上企业仍为3家，销售额增长率均值为20.2%，其凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构、高周转模式及多元化业务布局的战略，把握新时代下的市场需求变化和结构性机遇，实现了销售业绩的稳健、高质量增长。1000-5000亿企业共28家，较2017年增加了13家，销售额增长率均值为57.9%，主要凭借品牌、布局、产品等方面优势灵活应变，精准把握城市发展机遇，并不断推动产品迭代升级以契合市场需求，助力企业销售业绩的跨越式增长。500-1000亿企业共30家，销售额增长率均值最高，为73.9%，其凭借聚焦城市群、加强拓储力度、升级产品线，在激烈的市场竞争中保持较快的业绩增长。300-500亿、100-300亿企业分别为27家、68家，销售额增长率均值分别51.4%、50.0%，其主要在重点城市耕耘不辍，凭借良好的市场把控力也实现了业绩的快速增长。但也应注意到，未来在市场调整压力加大的背景下，部分小企业将可能会面临较大的运营风险，因此应积极适应市场的变化节奏，主动把握市场主流，促进企业实现有质量的稳健增长。

► “优等生”群雄角逐，千亿房企增至31家

图：2018年百亿军团各阵营升级情况

百亿企业通过深耕热点区域、升级产品线、加大营销力度等方式，销售业绩保持快速增长，实现了阵营的突破升级。其中，部分房企把握城市群发展机遇，积极探索多元拿地渠道获取优质土地资源，助力企业业绩快速增长，如阳光城、祥生、中梁等。亦有部分企业以美好生活为愿景，探索创新升级产品线，积极围绕智能、科技、绿色、健康等方向打造高溢价产品，契合市场需求、助力销售额的突飞猛进，如正荣、金茂、融信、康桥等；还有部分企业加大项目销售和营销力度，精准营销、狠抓回款，推动项目去化，如富力、中粮置地、合景泰富等。