2018年1

常心舟 2019-01-01

展开全文

业绩篇

12家房企销售破亿，业绩稳步提升

年末，区域房企加大供货抢收业绩，销售业绩稳步增长，TOP10房企销售总业绩环比增长10.5%，TOP20房企销售业绩环比增长13.0%。

湖北区域12家房企销售业绩突破百亿，全年前十强门槛定格112亿元。保利发展以全年355.5亿元稳占鳌头，东原集团12月两盘入市，其中东原启城两次加推，均当天售罄，最终以111.7亿元排名湖北典型房企第十名，较上月增长23.6亿元，占全年业绩两成以上。

本地房企奥山集团、中建三局占据前十两个席位，分别以196.7亿元、113.4亿元，位列第五、第九，区域市场竞争格局仍以外来房企为主导。

企业篇

四类房企角逐湖北区域市场，各显其能

纵观湖北区域排名靠前的典型房企发展特点，可将企业归纳为以下四类：

外来深耕型

以保利、万科、金地为典型代表，此类企业占据先发优势，深耕武汉市场十数年，其中一部分企业，近年来才开始向湖北其他城市拓展，且向外发展意愿仍然持较为谨慎态度。

保利2002年进入湖北武汉，是同批进入湖北市场企业中布局城市最多的外来房企，2010年以来，先后投资布局黄冈、襄阳、宜昌、荆州、孝感、黄石等6个地级市。2018年保利发展在湖北新增土地储备约210万平方米，排名第一的保利在湖北未来发展可期。

万科2001年进入武汉以来，在湖北已经有十七年光景，直到去年万科才正式踏出武汉，第一站选在经济体量排名前三的宜昌，第二站落地的是紧邻武汉的鄂州葛店万科五彩城项目，此外，襄阳、孝感等地也有万科跟进项目，但目前暂未落实。可以看出，在湖北城市投资选择方面，除武汉之外，万科主要选择经济体量较大且人口、产业支撑相对较强的城市；或者是受武汉市场辐射，能够承接到武汉市场外溢客群的区域。总体来说，目前万科对武汉之外城市投资力度仍然相对偏保守。

金地则将城市深耕进行到底，2004年进入武汉以来，目前暂未进入湖北其他城市。2018年，金地在武汉新增土地储备近90万平方米，总体货值超过100亿。

全面布局型

以碧桂园、恒大为典型企业代表。这类企业本身以三四线城市产品错配见长，目前已经布局湖北省绝大部分城市。

2018年，碧桂园十堰拿地，从2007年进入武汉，第二年布局随州，跨越10年，碧桂园完成湖北全省所有三四线城市布局。2018年新增土地储备总量超过300万平方米，在湖北省内发展势头仍然强劲。

相较碧桂园，恒大湖北省全面布局之路启动较晚，2005年进入武汉，五年后首次踏出武汉布局宜昌，截至目前15个三四线城市中仅剩4个尚未布局。2018年恒大仅在武汉新增土地储备96.5万平方米，且全部位于汉南，新增货值相较保利、碧桂园、万科等其他区域龙头企业差距较大，2019年投资压力较大。

本土资源型

以奥山、中建三局为典型代表，企业总部位于武汉，这类企业扎根武汉发展多年，以独特发展模式或集团资源为核心优势。

其中，奥山集团深耕湖北市场多年，近年来以“冰雪+住宅”双轮驱动模式为核心竞争力，在武汉光谷、经开区布局两大冰雪综合体项目，2018年贡献近70亿销售业绩，占全省销售金额比例超过三分之一。

中建三局地产隶属中国建筑第三工程局有限公司，也就是中建三局，是中国建筑体系重要组成部分，总部位于武汉，中建三局地产结合央企背景与本土企业基因的双重资源优势。

区域新贵型

以融创、新力为代表，2015年以后进驻湖北市场，彼时武汉土地市场逐步升温，这类企业通常先以收并购、合作等方式进入汉，再以武汉为核心积极拓展湖北其他城市市场。

融创2015年以收并购方式首次进入武汉之后，分别在2017年、2018年进入宜昌、襄阳两个经济发展靠前的城市（2017年襄阳GDP湖北省内排名第二，宜昌排名第三）。2016、2017融创在武汉频频拿地，进入2018年融创在武汉并无任何新增土地储备，全年仅在宜昌、襄阳两地，通过招拍挂、合作分获两宗项目，其中襄阳项目以53.9%的持股比例与广州实地、湖北联发合作开发。可以预见，2019年为保证湖北区域持续发展，武汉将是融创土地投资主战场。

2016年，新力地产在多次招拍挂未果的情况下，同样以收并购方式首次进入湖北武汉，两年后布局鄂州，因武汉限购，且房价持续增长，距离光谷东最近的鄂州，在2016年武汉重新限购之后，承接了武汉大部分需求外溢购房者，成为诸多房企争抢之地。

●从企业发展历程可以判断：

目前，湖北区域房企仍以武汉投资布局为绝对主导，本轮市场行情之后，省内绝大多数城市房价突破5000元/平方米，部分城市核心区域均价破万，且省会武汉土地稀缺性日益凸显，在此背景之下，房企积极踏出武汉，布局三四线城市。