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随着行业政策与市场经济的变化，房地产愈趋往多元的方向演变，在住宅之外，去地产化、创新与转型成为了各大房企纷纷举起的旗号。而在规模之外，资金流与利润率、销售回款成为了行业关注的焦点，降负债、拓宽融资渠道俨然成为了当务之急。 2018年，在港交所上市的敲锣声接连响起，房企中正荣、弘阳、美的置业、大发地产、恒达集团成功登陆资本市场。除此之外，也有7家房企在年内已提交上市申请。上市背后，是融资受限下的资本扩张，也是资本结构的扩展与再成长，而对于正处于市场寒冬的房企们来说，资本市场能为他们带来更多储备。 但是，资本市场是否真的这么美好？根据观点指数研究院发布的2018中国房地产销售金额TOP100显示，有32家房企成功突破1000亿元的合约销售额，这个数字对比2017年的17家增加了15家，近乎90%。市场似乎一片欢腾，但背后却是行业面不看好下的融资困难。据相关研究机构的数据显示，在11月全行业发行票面利率尽管有所下滑，但平均发行利率仍为6%左右，对比前两年而言有所提升。而结合不同评级，融资成本与融资优势也有所不同。从观点指数监测的重点上市样本企业来看，上半年融资总额同比增长约为9%，远高于行业到位资金4.6%的增长速度，这也显示出重点房企在融资上的略胜一筹。 而在如此复杂的融资环境之下，如何成为资本市场的卓越代表，如何以稳健的财务表现成为市场的宠儿并推动自身的规模发展，这些都考验着企业的资本运作财技，更考验企业自身生存的硬本领。 2019中国房地产上市企业30强(地产G30)，正是为了记录、表彰这些在房地产行业表现优秀的上市企业而诞生。 上市企业30强(地产G30)是中国房地产卓越100榜的源起，评选的是30家位于行业顶尖位置的房地产上市企业，他们是优秀房地产行业上市企业的代表。 观点指数研究院将通过财务指标中的成长能力、盈利能力、偿债能力、回报率等多维度综合衡量企业表现，对房企的毛利率、净利率、流动比率、速动比率、负债率、净资产收益率等数据进行研究与分析，并结合营运、管理、商业模式、品牌、人气指数等指标体系综合推选出2019中国房地产上市企业30强(地产G30)。 相对于销售金额TOP100的比拼，上市企业30强（G30）考验的是企业综合财务能力，而在当前资本市场复杂的形势之下，本届G30的角逐可想而知将更为激烈。 到底，哪些上市企业能登上行业巅峰，赢得行业的掌声与认可？请期待2019年3月在深圳举行的“2019观点年度论坛”，现场将隆重揭晓。 |
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