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1。 2008年11月30日，北京，CIHAF第十届中国住交会757㎡的001展台，一个名为星耀五洲的大盘，成为这个冬日里行业峰会的最大亮点。 11000亩规划，7000亩水面，4000亩占地，按照世界版图比例微缩亚洲、欧洲、美洲、大洋洲和非洲五大洲板块，并最终形成一座包含世界风情的“水上浮城”，堪比迪拜世界岛，可谓鸿篇巨制。 2。 峰回路转不见君，雪上空留马行处。 十年之后，星耀五洲易主，TOP4房企融创集团以103亿+收入囊中。 起家天津的融创，接盘天津最有争议的“神盘”，颇有些为国为民的侠义感。 据说，听闻融创接手后，许多出手星耀五洲的老业主们要么加价，要么从中介门店撤回了销售信息。周边其他项目也应声上涨。 融创不止是接盘侠，也带来了信心。以及更多的变化。 这个曾经停留在规划上的“神盘”，开始重新出发。 3。 所谓神盘，就是有精神的大盘。 2018中国房地产创新营销峰会上，导师赵钊这么定义神盘。 4。 如果按照此定义，在此之前，星耀五洲只能是大盘，而不能算是神盘。 只有规划，没有主线；只有房子，没有生活；只有配套，没有运营；只有社区，没有精神；只有建筑，没有灵魂…… 再强的肖邦，弹不出操盘手的忧伤； 再大的大师，画不出生活家的模样； 家要经营，社区要运营，生活才能熠熠生光。 5。 前几天，手哥专访了融创华北区域副总裁、总规划师徐迈，聊了下10年老盘星耀五洲，融创如何破局新生。 一番畅聊，知无不言，有启发，也有联想，不知道业内怎么看，我先整理出来分享下。 1）超级规划星耀五洲，难得再有 无论是它的项目位置、区位资源、规划形态以及落地指标，以及整体构想，都特别牛。对于地产人来说，难得一遇，难能再有。 为什么这么说？ 请看图。 星耀五洲位于京津冀之轴天津天嘉湖畔，距离北京2.5小时车程，距离雄安新区2小时，距离天津中心0.5小时车程。这个车程距离，是文旅休闲小镇的舒适距离。可以让人逃离现实，抵达精神原乡。 就星耀五洲的规划形态及指标来看，在少湖湾的北方，也是难能可贵。7000亩水面上，100多座岛屿，房子分布于岛上，几乎是户户亲水观湖。 2）1300亩高尔夫，变成8个公园 原来星耀五洲规划有1300多亩高尔夫球场，融创针对现代人的生活需求，重新规划，把这片区域打开，改造成了涵盖运动、生态、颐养等多种功能的8处生态公园。 一处变八处，融创的神来之笔，让这个区域变成了更加生活化，更有参与感，更open，更自由，更灵动，更有亲和力的社区场域。 3）彼得·潘的“永无岛”，来到了星耀 融创的神来之笔，不止一处。公园之外，还有公建。 徐迈认为，在星耀五洲不同的板块，甚至不同的路径节点上一定要有最佳的拍照角度，而湖心岛这块是很重要的。 原来规划是高层的酒店，在新调整中，融创根据《彼得·潘》一书情景，做了类似梦幻岛一样的东西，把湖心岛“拍扁”了，建成了不是很高的地标建筑，让它成为跟建筑和环境融为一体的东西，叫做“永无岛”。 就像彼得·潘一样，星耀五洲的岛民们在这里，会享有永无止尽的游乐，穿越记忆大门，捡拾到失去的永恒童年。 4）“北方西湖”8公里环湖跑道，串岛珠成绿链 星耀五洲所处的天嘉湖水量是3000多万立方，接近两个西湖。西湖沿湖一圈13公里，星耀五洲沿湖外围大圈11公里，内圈沿湖8公里，相当于北方的西湖。 在新的规划里，融创以神来之笔，“画了个圈”，打通了内湖8公里，修建一条沿湖跑道，让整个成为统一体，所有岛民享受到一整圈的大配套。 之前，各个区域是按照组团分开的，割裂的，保持独立性和私密性，在新型社区关系里，要邻里感情，要亲密度，所以要开放，要连接。 这条8公里内湖跑道，不仅是连接配套，连接内湖的物理跑道。也是连接社区与业主的情感跑道，爱跑步爱运动的业主，这里是每天晨跑夜跑的新场地，业主们也可以组织社区MINI马拉松，一条跑道，有了无限可能。 5）最珍贵的不是房子，是树，是鱼，是芦苇 有一所房子，面朝大海，春暖花开。是北方人向往的诗与远方。 住在星耀五洲，面对7000亩湖面，也有这种诗意和悠然。 房子有价，诗意无价。 相对于北京，天津，乃至河北来说，这里的房价也不算很高。望湖高层与别墅以惊喜价格，让人难以置信。 相对于百万一套的房子，更珍贵的是这里自然生长的树，湖岸自然生长的芦苇，以及湖里的游鱼。十年来，用时间蓄积能量，长成了自然自由自在的样子。春夏秋冬，各有胜景。若说是百万买房，更像是买了一处颐养身心的万亩湖山，附送了一套寄居身体的房子。 6）成熟的星耀五洲，是什么样子？ 问到徐迈这个问题。 真正成熟的样子，他想到了童年，“整个社区像我小时候一样，书包一丢，楼下就可以玩了，都是大树大草坪，公园全年开放，到处撒欢儿。” 真正的好社区，是要有人参与，而不是高大建筑和奢华装修。社区里，真正的主体是人，不仅寄居身体，更能寄居情感，寄居精神。 岛，湖，湾，树，鱼，桥…… 跑道，医院，学校，图书馆…… 运动，颐养，健康，欢乐，放松…… 一个全新的星耀五洲，慢慢描绘出新生活。 星耀五洲实景 十年之前，星耀五洲横空出世，算是“出生”。 十年之后，融创施以神来之笔，算是“重生”。 |
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