|
在房产领域，居间费指的是购房者和售房者之间进行相关交易事宜或产生产权纠纷时，居间人给委托人提供专业的服务，并向委托人合理地收取的报酬。本百科将通过居间费是什么、居间费用标准、居间费分配协议、居间费税率等方面介绍居间费。  1 居间费是什么 以下内容将简单介绍居间费是什么，以便人们对房产规则有更深一步的了解： 居间费，也就是居间人向委托人提供服务后所收取的报酬。居间费的适用范围很广，单从房产领域来说，居间费产生的根本原因是房屋交易过程中，买房者和卖房者之间需办理相关事宜或产生了某种产权纠纷，而委托人(买房者或卖房者)向居间人寻求帮助或要求专业的服务。当委托人和居间人产生了成功的服务关系之后，委托人需向居间人支付的报酬，便是居间费。 居间费具有一定的存在意义，因为居间人作为相关领域的专业人士，可使不了解相关房产事项的委托人，并且通过更专业的方式来正确地进行房产交易、维护个人利益等。
2 居间费用标准 由于居间费产生的形式多种多样，所以居间费用标准在法律上也没有具体的规定。但是，建设部出台的《关于房地产中介服务收费的通知》，明文规定了相关的居间费用标准。 根据《中华人民共和国价格法》、《中介服务收费管理办法》的相关规定，目前规范的房地产服务中介收费标准内容有：如果是二手房的代理服务费，那么居间费用标准为收取成交总额的1%~2%;如果是商品房销售代理服务费，则居间费用标准为收取成交总额的0.5%~1%。除此之外，还有其它的服务费用请参考相关文件。 一般居间费的产生需在服务成功完成的条件下方可全额获得，居间人应提前告知委托人具体的收取费用，委托人也应了解费用是否合理。如果服务没有成功，那么期间产生的相关费用一般由居间人负责;如果服务成功的话，委托人应按照约定向居间人支付居间费用。
3 居间费用分配协议 居间费用分配协议是参与居间服务时，居间人所占的人数为双方或多方，因此他们需提前签订分配协议，以便更有秩序、更有效地开展居间服务。居间费用非配协议内容大致如下： (1) 参与居间服务的双方或多方共同运作了什么服务，其费用为多少。 (2) 各方所占居间费用的比例是多少，以及运作费用占多少比例。 (3) 规定各方的权利与义务、违约条款。
4 居间费用税率 居间费用并非兼职或偶然所得的报酬，应根据个人所得税法中的“劳动报酬”缴纳相关税费。如果一次居间费用不足4000元的，应收取800元;如果一次居间费用大于4000元，居间费用税率为总收入的20%。一般来说，应纳个人所得税税额为应纳税所得额的20%。
|
|
|
