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新个税法实施，住房租金等6项支出可以抵扣个税了，这本是一件给居民减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。
之前有这么一张图流传于网络：  “你省100，我垫500。”这句话最近广泛流传于网络，也成为在外租房的年轻人重点吐槽的段子。
真实情况的确不是这种网络流传的说法，而是——如果你月收入在一万以下，报房租抵扣个税，真的不划算！ 算账 月收入一万以下 房租抵个税不划算 对于租客来说，最关心的是抵扣能省下多少钱。而对于房主来说，最为关心的就是租客申报的信息将来会不会成为向房东征税的专项线索。
合肥出租房屋主要涉及三项税费，分别是增值税、房产税和个人所得税。其中增值税税率5%，房产税税率12%，个人所得税税率20%。  为了鼓励个人积极纳税，同时简化征管，实际操作中，房产税按4%征收，个人所得税按0.5%征收。增值税以月租金30000元为界，该数值及以上的，按照5%的征收率减按1.5%计算，税额为租金÷（1 5%）×1.5%；不到该数值的，免征增值税。 对于收入不高的租房者来说，房东转移税负，填报住房租金还有可能白忙一场甚至亏钱。 来看个例子 房东A出租一套2居室，月租金3000元；租客B月收入10000元（扣除社保和公积金），不考虑其他专项附加扣除。 A每月应纳税=3000元×5%=150元 B有专项扣除，每月应纳税=（10000元-5000元-1500元）×10%-速算扣除数210元=140元 没有专项附加扣除，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元 290-140=150元 比不填报住房租金每月少纳税150元，刚好等于房东每月需要交的税，假如房东将税转移给B，那B填报就没有意义。照此计算，如果B的月收入在扣除社保和公积金之后不足10000元，其填报住房租金省下来的税还不够弥补房东涨的房租，是亏本买卖。
流程 需要房东身份证 按照国家税务总局发布实施的《个人所得税专项附加扣除操作办法（试行）》，纳税人在填报个税专项附加扣除信息中的住房租金信息时，必须填写出租方（即房东）的信息。房东是自然人的，系统要求填写房东的姓名和身份证号码。
 不少租房者反映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。
报——要房东身份证——房东知道你要干什么——拒绝或涨租金
不报——新个税扣除办法没就失去意义 前几天笔者在朋友圈看到中介管家发的通知，上面写着：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”
为什么房东不同意租客填报住房租金专项附加扣除？很可能是因为出租的房屋没有按规定备案纳税。
不过换个位置想一想，如果各位你有房子出租，会把这笔收入申报个人所得税么？笔者身边的“包租公”与“包租婆”们，没有去申报的。
中介 长租公寓、普通中介都很头疼 还有一个问题也备受关注：租客从中介租来的房屋，到底是该填报房东，还是中介？ 此前有报道称，我爱我家、链家、自如等第三方中介，出现拒绝向租客提供组织信息的情况，要求填报房东的信息。 第三方中介之所以拒绝提供组织信息，也与税负有关。理论上，租客与谁签订租房合同，就应当填报合同上的缔约方（一般是甲方）。  比如，房屋为第三人所有，中介作为居间人代理出租，房租1000元，包括中介收取的200元居间服务费，和房东实际到手800元租金，那么中介就只需为200元居间服务费纳税，承担6%的现代服务税（增值税）和企业所得税，个税、房产税由房东承担。这种情况下，租客应当填报房东信息。 如果房屋为中介转租，房租仍为1000元，那中介就要为这1000元纳税，包括5%或10%的不动产租赁服务税（增值税）和企业所得税，房东仍然承担个税和房产税。这种情况下，租客可填报中介信息，而中介的税负显然会高得多。  实际操作中，很多中介以代理之名行转租之实，最典型的是长租公寓，中介当二房东，但仍以代理名义纳税。一旦租客填报了中介的组织信息，它就要按税负更高的转租纳税。不过，目前行业对于长租公寓这种形式是否为转租尚有争议。 5日下午，自如官方微信公众号发布公告，同意租客在填报时将其作为出租方。其他主流中介尚未跟进。
专家 说起来容易做起来难
1月6日，税务局人士表示，目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东收入是否缴税，税务局也无此类通知。
58安居客房产研究院首席分析师张波说，首先，按照目前个税法的规定，房东收取的房租收入要按照财产租赁所得缴纳个税，这个和房客是否需要抵扣没有直接关系，其次，房东也有义务协助房客完成房租个税的抵扣，以担心被税务局追缴税费的理由来阻挠房客抵扣既不合理也不合法。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，住房租金抵扣个税，的确很有多房东因为担心税务局追缴税费而通过涨房租的形式来弥补，这相当于把税费的损失转嫁到租金里面，这样租客反而会承担更多的租金带来的生活与经济压力。 
城市与房地产研究专家,南大博士孟祥远表示，居民家庭出租房屋所获得的租金需承担的税费明细如下：增值税为1.5%，附加税按当地适用税率执行；房产税为4%；印花税为0.1%；城镇土地使用税；个人所得税为10%，计算基数为租金收入减去上述已交税金、再减去800或20%后计算个人所得税。 计算可得，名义税率达到15.6%以上！
易居研究院副院长杨红旭表示，中国的个人房东没有纳税习惯，也不会进行租赁合同的登记备案，这存在历史的原因。租房抵扣个税，应该让租户是从中受益的，从这个角度考虑问题，相关部门可以考虑有一个过渡期的安排。
网友 我们不想卷铺盖走人 最惨的就属那些租客，一方面想省点钱，另一方面又不想被房东赶出去…… 网友：说句实话，作为租房客，从北漂到郑漂！租了将近十年房，没有一个交过税的！靠我们租房客让房东交税？房东一句话，你不租！有人租！交税可以，和买二手房一样，税买房者出！想租我房，你出税钱！  网友：我们家的就超不配合。提了这个事情之后。房东让我们走人。大年底的，我们只能忍了。可是看目前的趋势，明年房租是要涨起来。本来是惠民政策，现在好了。搞得我们租客每日心慌慌的。嘴上图痛快说着是不让报不租了。可是目前来看还是有大部分房东是不让报的。难不成我们睡大街去？心好塞啊！莫说房东干预了我们的个人权益，可是我们去哪里申诉，申诉的结果就是我们卷铺盖走人。 网友：个人出租的房子应当纳税，目前全国各地大多数个人出租房屋没有纳税，主要是监管不到位，个人纳税意识淡薄！ 网友：我的房东开始不配合，老年人不想给别人身份证号码，怕干坏事。后来苦口婆心谅解才答应。 |
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