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2019年刚开始，海南省海口市就大幅放宽了人才落户的年龄、学历等限制。表面上看，这只不过是海南“抢人”的新举措，但由于去年出台的海南全省限购政策，基本堵死了非海南户籍人士在岛内买房的可能，所以此次海口放宽落户政策，被普遍看做是变相放宽限购，客观上为外省人在海南买房开辟了新通道。这对受益于海南限购政策的云南旅游地产开发来说，并不是个好消息。
海南是国内旅游地产开发最火热的地区，因为得天独厚的气候因素，是国内为数不多的避寒胜地之一，再加上海南省以旅游业为主，空气质量常年保持全国前列，这些年吸引了大批外省人前往购房。
梦云南雨林澜山是西双版纳著名的旅游地产项目之一
据不完全统计，2017年海南当地销售的商品房当中，有88%被岛外人士购买，其中来自京津冀和东三省的购房者最多，外地人买房的比例令人咂舌。
不过在2018年4月22日，海南省政府出台限购政策后，海口房地产销售额、销售面积都出现了“雪崩式”下跌，因为政策规定从当天起，非海南籍人士在海南买房，需要至少提供2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录，而在海口、三亚等热点地区，更是需要提供5年以上记录，这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能。
海南全域限购后，庞大的旅居购房需求被迫转移到与海南气候类似的广东沿海、广西南部以及云南等地，尤其是云南西双版纳地区，由于地处热带，成为国内唯一在气候条件上可以与海南媲美的避寒胜地，因而也成为海南全省限购以后最大的受益者，去年以来，西双版纳当地房地产市场一片火热，来自省外的购房者络绎不绝，当地房价也一涨再涨。除西双版纳外，云南的大理、腾冲、昆明、普洱等地，也不同程度承接了海南全域限购以后转移出来的购买力。
央视节目内容直指炒房客是推高西双版纳和大理房价的因素之一
正因为如此，2018年云南的旅游地产迎来一波大好行情，商品房成交量和价格一路攀升，据央视《经济半小时》节目报道，从2017年8月开始，西双版纳景洪的房价开始飙升，从每平方米4000多元，3个月时间就涨到接近翻倍，2018年海南限购政策发布后，西双版纳的房价更是飙升过万，但即便如此投资客依旧络绎不绝。在西双版纳某楼盘的置业顾问也表示，海南限购之后从外地来买房的人明显多了起来。
相反，突然全岛对外省人限购的海南，则遭遇了房地产市场雪崩式下滑。海口市2018年1到11月全市房地产销售面积比上一年同期锐减30.8%；三亚市去年前三季度房地产投资减少25.4%。受房地产市场细化影响，海南全省2018年前三季度GDP增速只有5.4%，排名全国最后几名。
其实，由于全省对房地产业依赖度相当高，所以2018年的“422新政”出台不到一个月，海南就出台了“百万人才进海南行动计划”，宣布对引进的各类人才在海南落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。这实际上已经是对全域限购的一种修正，而2018年刚刚结束，海口再度放宽落户条件，继续降低外省人到海南买房的门槛。
海南变相放松限购，势必会对存在竞争关系的云南西双版纳等地房地产市场产生影响。对全国的旅居市场而言，各个区域的竞争基本上是一种零和博弈，在海南买了房就很难再在云南买房，反之亦然。由于云南西双版纳等地的房价已经居高不下，相比于海南等地的优势已经下降，再加地理上更加远离北方主要旅居人口聚居地（津京冀和东北），环境条件也相对不如海南，所以海南一旦在限购方面有所松动，云南就要小心了。 |
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