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创新是一个旅游景区在市场中可持续性成功的关键。这其中包含两个层面，一个是创造差异，敢于无中生有，大胆构思，并具有前瞻性地在区域市场内创造出一个与众不同的旅游景区；另一个则是尊重当地文化。 景区总设计师好比是一个电影导演，他用讲故事的形式给游客丰富吃住行游购娱的体验。如同一部好的电影绝非凭空捏造，一个好的景区也必定是建立在当地文化内涵的基础上进行再创造。哪怕是一个简单的自然风景区，也应该有当地的地理文化蕴含其中。这样的创新才会使旅游景区具有强大的生命力。 位于海南保亭县的5A级旅游景区海南呀诺达雨林文化旅游区（简称“呀诺达”）就是这样的一个创新产品。 首先在产品创新上，呀诺达的诞生打破了海南以海为主的旅游格局，重塑中国海岛旅游的定义，对海南省旅游业的发展具有划时代的意义； 其次，呀诺达投资39亿人民币，在长达8年的景区建设期，完成了观光、休闲、度假三代产品升级。创始团队对于景区的定位前瞻，规划开发的有序，值得业界学习； 再次，呀诺达开园10年完成了年游客接待量从2008年的20万人次到2018年的229万人次，增长超过10倍，在运营管理上独树一帜，并开始输出自己的管理模式，实现品牌价值的提升。 下文我们将详细解读呀诺达的创新之处以及具有前瞻性的战略规划。 一 为何要在海南岛开发热带雨林产品？ 立足差异化发展，打破海南旅游产品开发不均衡 早在20多年前，呀诺达创始人就发现海南旅游产品市场存在重大不足。海滨旅游（蓝色产品）开发充分，热带雨林旅游（绿色产品）供应严重滞后。对标世界级海岛，诸如巴厘岛，它的魅力远不止阳光沙滩大海，还有热带雨林探险、火山徒步、艺术家村落探访等丰富的活动。 我国的热带雨林仅存于西双版纳和海南岛。海南全省森林覆盖率达54.5%，其中热带雨林就占全省面积的17.3%，热带雨林绝对是海南岛的珍贵自然资源。  呀诺达创始人敏锐地意识到，海南岛当时的开发不平衡是无法满足消费者需求的，随着消费者审美观和消费观的提升，未来的市场呼唤新的产品的出现。而海南丰富的热带雨林资源必将成为大众旅游的需要。 另一方面，高端市场更需要一种真正休闲的度假产品和体验服务：野奢度假与生态养生。而海南中部的热带雨林所蕴藏的山野独家资源正可以满足这部分市场的度假需求。基于这两方面的考量，呀诺达开始了长达8年的开发。 二 海南有五大老牌热带雨林区，呀诺达为何选址贫困县保亭？ 海南有五大老牌热带雨林：尖峰岭、五指山、霸王岭、黎母山和吊罗山五大原始森林区。但最终呀诺达选址在毗邻三亚的保亭黎族苗族自治县三道地区。这是为什么？ 1、北纬18度区域 虽然保亭的热带雨林并非海南传统五大原始森林，然而，它的自然禀赋也不差，位于世界知名”北纬18度“地带。 北纬18度享受着海洋气候的滋润，同时接受地球板块运动的改造，形成了极多风景优美的度假胜地。全球知名度假胜地夏威夷、圣地亚哥、墨西哥城、加勒比地区等等都位于这个黄金纬度度假区域内。 保亭也落在此区域内，保亭境内的热带雨林，是中国唯一地处北纬18度区域内的热带雨林，可以说是集结了五大热带雨林的精华。  2、选址的战略意义在于打通大三亚旅游圈以及带动了海南中部的发展 从三亚大旅游圈的发展态势来看，沿大东海、亚龙湾、海棠湾一线，是海滨旅游休闲度假区；沿三亚湾、小月湾一线，是海滨旅游景观展示区，这是三亚大旅游圈的两翼。而从三亚向北延伸的中线则是三亚大旅游圈的中轴，这块的发展之前是空白，呀诺达的建成，使得三亚全地域被打通，形成了“两翼一轴”，海滨夹裹雨林的发展格局。  从整个海南的旅游发展格局来看，一直以来，海南东部与南部都发展极速，已然成为海南旅游的黄金走廊。中部发展滞后的一个主要的原因是交通的不通达。呀诺达的开发突破了中部旅游发展遇到的交通瓶颈问题，它距离距三亚市区仅30公里，距三亚凤凰国际机场52公里，开通了三亚和海口的旅游交通线路，成为连接南部和东部旅游“黄金走廊”和中部旅游的极佳契合点。  且它北连五指山、七仙岭和中部绿色腹地，居高临下海棠湾岸线、蜈支洲岛、猴岛尽收眼底，形成了与众不同的区位优势。  海南呀诺达雨林文化旅游区整体规划面积45平方公里，外围有123平方公里的生态恢复保护区。根据区域自然环境与自然资源适宜性的等级分析为核心，区域内的用地情况有旅游度假用地（橙色）、商业服务用地（红色）、保留居民点（黄色）等等。因此整个区域内有以绝对保护为主的原始热带雨林区、可以徒步的山地活动区、旅游观光区和生态居住区。 整个地块被一条水系贯穿，沿着水系开发了梦幻谷、三道谷；围绕湿地开发湿地区域和雨林谷。在景区入口处设置入口生肖广场，并根据地势和景观设计了多条线路。 大的景观区域规划完之后，呀诺达就开始不断升级产品内容。 1、第一代观光产品，主打热带雨林绿色风光，突出生态教育功能 这代产品是呀诺达最初的规划区域，分别围绕雨林、瀑布、奇石和南药，打造了几大景观区。 雨林谷 以展现原生态热带雨林景观为核心。由高品质木栈道、野趣石阶、吊桥组成长达3.5公里的游览通道，分为大、中、小三个环行线路，以满足各类人群的游览需求。  梦幻谷 梦幻谷内以瀑布景观为主，位于纵深1.2公里、落差200米的热带雨林沟谷内，是热带雨林中沟谷瀑布的极品代表。  三道谷 三道谷景观由瀑布、奇石、巨树、龙潭、泻泉形成，还有着丰富的药材资源。  除了自然景观，第一代观光产品还包含了娱乐项目，主要以黎苗族文化以及热带雨林文化为依托开发的鹦鹉表演、南海八音、黎族打柴舞等活动。  同时，为了配合产品的成熟，推出“夜游型产品”和住宿酒店或客栈型酒店配套，增加产品的吸引力，呀诺达在第一代产品中就推出了住宿产品“雨林特色露营”。近100顶两人、三人帐篷，吸引了一批露营族和研学旅游客群。  2、第二代休闲产品，主打热带雨林文化体验，突出呀诺达的快乐功能 这一代的产品主要以推出文化精品为主，依托本土文化，打造黎苗文化、生肖文化、南药文化等文化精品，打造呀诺达四大雨林文化精品。 黎苗文化精品——达达瑟黎苗博览 黎锦苑是由当地居民自然起居空间形成旅游村寨。内有织锦博览、工艺品展示、风情表演场及其房舍展示等。 生肖文化精品——生肖广场 生肖广场以《山海经》为蓝本，将远古神话和十二生肖的故事、传说等，浓缩成园林小品、大型雕塑和碑刻。 婚庆文化精品——哇哎噜蜜月山庄 利用原有河谷风光及隐秘性好的地形地貌，挖掘中国源远流长的婚恋文化，配套风格各异婚庆服务，满足不同层次的婚庆需要。 热带文化精品——热带瓜果园 利用平缓山坡，建设热带瓜果种植观光项目。让游客在观赏、采摘、品尝中感受海南热带瓜果的魅力，同时也增加了本地农民的收入。 整个阶段的娱乐项目以团队快乐拓展为核心，设置了踏瀑戏水、山地运动公园、呀诺达空中滑索等活动，满足公司游客团建的需求。 在住宿配套上，打造呀诺达雨林主题酒店。 高端酒店：呀诺达雨林一号度假酒店。23间每天最多接待46位。 3B酒店：适合大众消费的经济型酒店和青少年游客。 3、第三代度假产品，主打热带雨林野奢养生，突出呀诺达的养生功能 这一代产品，呀诺达主攻高端游客群，打造五大呀诺达雨林养生精品，分别为雨林养生会馆、雨林禅修院、雨林瑜伽会所、雨林国医堂、雨林药师谷以满足高端客群对于身心灵体验的需求。 在娱乐项目上，增加了呀诺达雨林狂欢演艺活动，分别为“梦回呀诺达”大型演艺活动和热带雨林4D电影院。最近又新开设了雨林秋千。 这一代住宿产品也更为升级，打造呀诺达雨林度假野奢概念，建造了10栋雨林高端野奢酒店。雨林野奢酒店外形纯真古朴，与周围环境和谐共处，内在的住宿条件则极为奢华。 五
2、对游客提供感动服务 这主要体现在呀诺达对游客要求进行透彻分析，抓住他们会感动的临界点之后，持续地毫无失误地将服务准确地提供给游客，不让他们期待落空。 呀诺达三种市场营销模式： 1、岛内带动岛外 这是呀诺达最初开业实施的市场营销策略。首先在海南省岛内铺设成熟营销渠道和营销网络，打造旅游品牌，获得市场认可，当岛内市场推广形成一定的规模和效益后，再到省外进行市场营销。 2、散客带动团队 呀诺达开业后的半年内都是以散客为主，这与他们开拓散客市场的举措极为相关，除了给予岛内居民游园半价优惠，出台散客套餐价格，还专门开通了三亚一日游班车和海口两日游班车，极大地推动了散客市场的发展。 当散客达到一定规模之后，呀诺达开始开拓团队游客，积极走访岛内旅行社，并加强商务会议公司和经营境外业务的旅行社合作，吸引大量团队，保证每日入园量。 3、“走出去，引进来” 近年来，呀诺达积极开展客源地市场营销战略，秉承“走出去，引进来”的原则，通过路演及投放景区宣传等方式积极地走出去，并不断引进接待多方组团社客户及媒体前来考察采风，扩大呀诺达全国知名度和影响力。 六
源：房地产观察家（ID：realestatereview） 本文作者：戴小西、邹毅 重要通知：地方政府、房地产开发商、策划规划单位、医疗、大健康、投资公司、转型企业负责人重点关注！！！
乡村振兴战略下 2019中国第二十七届康养/文旅、特色小镇与田园综合体 模式创新与项目实操高端总裁峰会 ◆作为中国农家乐的发源地——成都，以特色小镇和田园综合体为载体发展乡村旅游与休闲农业，在全国处于领先地位。成都的乡村旅游经历了萌芽、发展、壮大、低迷、转型、提质等多个阶段，为全国乡村旅游的发展提供了样板和借鉴。壹方城 将再度携手行业相关政、产、学、研权威机构及康养/文旅、特色小镇与田园综合体领域十多位著名专家和项目操盘手于2019年1月19-21日在成都举办“乡村振兴战略下”《2019中国第二十七届康养/文旅特色小镇与田园综合体模式创新与项目实操高端总裁峰会》，围绕康养/文旅特色小镇与田园综合体创建过程的土地政策、策划规划、产业、运营及金融等核心问题展开，共同探讨！
峰会 · 简讯 会议时间：2019年1月19日—21日【2天议程研讨+1天项目考察】 会议地点：中国-成都 参会对象：地方政府；地产开发商、运营商；规划机构；投资公司；有康养、特色小镇、田园综合体项目在做的企业董事长、总经理、核心高管团队（大会400人规模） 主办单位：壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟 峰会议程安排 19日上午： 第一版块：乡村振兴战略下，康养/文旅特色小镇与田园综合体发展趋势及最新政策解读 乔润令—国家发改委城镇中心原副主任，现任城镇中心副理事长、研究员,中国小城镇及城镇化研究专家； 陈安华—浙江省建筑科学设计研究院总规划师、建科·曼嘉国际设计中心首席设计师、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会主席、汗马研习社创新导师； 温铁军—著名“三农”问题专家，管理学博士，中国人民大学学术委员会副主任，中国人民大学农业与农村发展学院教授； 19日下午： 第二版块：文旅/康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读 乌 恩—北京京都风景旅游规划设计院创始人； 陈延年—壹方城文化产业研究院院长 、汗马研习社创新导师 、壹方城特色小镇产业联盟战略委员会主席、万科十年千亿战略顾问； 柳 俊—中国旅游策划研究中心高级研究员、壹方城特色小镇产业联盟规划委员会委员、现任旗鉴旅业常务副总； 史御力—幸福公社创始人、成都幸福公社房地产开发有限责任公司董事长 ； 19日晚上： 第三版块：欢迎晚宴+文旅/康养特色小镇与田园综合体创新IP资源链接 （圆桌对话、项目路演、商务洽谈合作、引荐交流） 20日上午： 第四版块：文旅/康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与投融资解读 袁英华—中国投资协会副会长，项目投融资专业委员会会长； 殷宗明—赛伯乐绿科投资集团养老委总经理、中国健康养老产业联盟副秘书长； 宋 涛—田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理； 20日下午： 第五版块：国内外文旅/康养特色小镇与田园综合体经典案例解读 柳中辉—中国城镇化促进会副主席、湖南省长沙县果园镇浔龙河村党总支第一书记、湖南浔龙河投资控股有限公司董事长； 陈高峰—同路创意董事长、壹方城产业联盟首席顾问兼策划委员会主席、深创协特色小镇专业委员会主席、华海文旅董事长； 金井启修—金井启修 有马温泉协会会长、御所坊集团15代传人董事长、日本观光100大名人之一、农业法人-格林爸爸——社长； 朱仁斌 —浙江省安吉县递铺街道鲁家村党委书记； 1月21日全天： 标杆项目实地考察＋研讨（ 实地考察，主题讲解及研讨模式，仅限会员企业和贵宾席客户参加，每线路会有人数限制，额满提前封票 ) 1、和盛田园东方； 2、天府红谷； 3、麓湖小镇； 贵宾席增设小班辅导（18日晚上）： 1、特色小镇/田园综合体土地政策研讨——乔润令 （国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长、研究员，中国小城镇及城镇化研究专家 ） 2、乡村振兴战略下，特色小镇/田园综合体融资模式创新 ——许安拓（财政部中国财政科学研究院教研中心主任、经济学博士、国务院农业开发办、国家开发银行以及PPP项目评审专家、国家农业部、科技部、工信部等部委项目评审专家）
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