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下月起，南海住宅小区一年内未售车位或将实行租售并举。 近日，南海国土城建和水务局、南海发展规划和统计局联合发布了《关于进一步加强对商品住宅小区规划车位（库）租售监管的通知》（以下简称《通知》）。 据悉，《通知》将于2019年2月1日起执行，此举可进一步优化我区商品住宅小区规划车位（库）的销售和出租监管措施，遏制哄抬房价、强买强卖、投机炒作、恶意维权、扰乱社会秩序等乱象。 《通知》提出，商品住宅小区规划车位（库），应当依法优先提供给本项目的业主（承租人）使用。房地产开发企业在取得车位现售备案证明之日起一年后，如有未出售的车位（库）的，应当实行租售并举。 根据《通知》，在签订商品房销售合同前，房地产开发企业应就该项目车位（库）的总体规划情况，以及销售和出租的车位（库）套数、范围、价格及其浮动幅度、价格承诺有效期和期满后调价方式等信息，在《佛山市南海区商品住宅小区规划车位（库）销售和出租意向书》中向消费者进行书面告知，双方在意向书上签名确认。 房地产开发企业和消费者可以在意向书中预约定意向购买的车位号，但在取得相关销售证明前，不得以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用。 与此同时，《通知》要求房地产开发企业在申请商品房预售许可（现售备案）时所提交的商品房预（现）售方案中，应当包括该物业管理区域内规划车位（库）的销售和出租的方式、价格及价格有效期等内容，并承诺车位（库）销售和出租的价格标准、浮动幅度的有效期不得少于该车位（库）办理商品房首次登记之日起的两年。 商品房预（现）售方案应报区房地产行政主管部门备案，并在销售现场的商品房销售信息公示栏上公示。 在约束措施方面，对于规划车位（库）的销售和出租价格未确定的，区住建部门不予办理商品房预售许可（现售备案），区价格监督部门不予办理明码标价监制手续，并要求房地产开发企业明确相关价格后重新申报。 对未按《通知》要求执行的房地产开发企业、物业服务企业，经查属实，实施诚信扣分，暂停房地产开发企业的网签业务。涉及违法的，依法给予行政处罚；构成犯罪的，移交司法机关处理。 |
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