得房率居然不是越高越好？看完这三个解释，恍然大悟

得房率可以说是很多购房者买房时最关心的问题之一，俗话说一分钱一分货，如果花了两分钱却还是只有一分钱的货，性价比就太低了。那么，要想买到得房率较高的房子，应该要注意哪些问题呢？

一、哪些房子的得房率高？

1、楼层低的得房率高

很多情况下，低楼层比高楼层得房率低，楼层越高、楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低；其中，多层比起高层省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。

2、户外使用面积大的得房率高

很多开发商房会通过尽量扩大使用面积的方式来提高得房率，最常用的方法就是建造半封闭阳台和大飘窗，这样不会额外增加公摊，但是却增加了得房率。

3、板楼比塔楼的得房率高

板楼的得房率更高，特别是上海二手房户型方正的板楼，通常有80%以上的得房率；而塔楼因为一层多户的设计形式导致得房率低，通常只有70%左右。

4、公摊面积小的房子得房率高

公摊面积小的住宅得房率高，受楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑的得房率存在着差异。楼梯、公共走道、电梯所占的面积都要算在公摊面积里，这些配套设施都需要占面积，也就是意味着公摊面积大，得房率低。

二、得房率多高最合适？

不同楼盘做出的得房率也是不同的，那么是不是得房率越高越好？高层得房率到底多少最合适？

其实得房率并不是越高越好，75%-80%得房率最宜居。高层得房率一般都得在75%以上，最适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。

高层的得房率也看类型，现在18层的板楼，得房率能做到82%左右就很不错了。不同的物业类型得房率各有不同，多层、别墅产品因公共配套少，所以公摊低，得房率较高。高层产品因有电梯、大堂等公共设备占用空间，得房率要低些。

得房率太低，不实惠，太高，又不方便，因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

三、得房率计算公式：

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。