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得房率是购房者非常关心的问题，因为它不仅影响了我们实际居住的房屋大小，也在一定程度上反映了我们买房的实际成本。得房率越高说明我们实际居住面积越大，买房性价比越高，反之则越低。 得房率怎么理解？得房率是指能让屋主自由支配和使用的套内面积与销售的建筑面积之比。可用下面这个简单公式来表示： 得房率=套内可用面积/产权建筑面积 举个例子，如果我买了一套建筑面积100㎡的房子，套内使用面积只有80㎡，那么我这个房子的得房率就是80/100*100%=80% 那肯定有人要问，你少的这20个平方去哪儿了？ 我这20平米的面积是产权面积与实际使用面积的差值，其实就是我买房需要承担的公摊面积。 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括共用墙体、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 所以，公摊面积是跟小区的配套设备设施息息相关的，大概可以这么来看： 不带电梯的多层住宅：10-15% 带电梯的住宅：15-30% 高层住宅得房率在70-80%都已经算很好的了。 住宅还分为板楼和塔楼，板楼的公摊面积要小于塔楼，因为塔楼（也叫筒子楼）是围合式建筑，板楼则是一梯几户分散式格局，两者相比，塔楼公摊要稍微高5%左右。 而写字楼和商铺又与住宅不同，写字楼公摊面积会更高，有些几乎达到50%甚至更高。 总而言之，小区公共设施越多，公摊就越大，意味着得房率也就越低。 得房率是不是越高越好？得房率并不是越高越好，也需要一个度。你想啊，得房率高说明配套设施少或者公共过道变窄，会让人感到压抑、拥挤，生活品质下降；得房率低确实感觉买的不划算。多层住宅得房率就很高，有些可以达到95%，实际使用面积大性价比很高，但是多层住宅没有电梯，配套的公共设施设备很少，生活环境质量肯定不会多高。 一般来说，带电梯的住宅得房率在80%左右比较合适，公共空间既宽敞气派公摊也不会太多，性价比较高。 就是因为这样的矛盾存在，很多楼盘会在赠送面积上做文章，比如赠送飘窗、阳台、花园、平台等空间面积作为公摊面积的补偿，增加室内使用面积，但是这部分赠送面积是不会写入产权面积的。在购房的时候一定要清楚公摊是公摊，赠送是赠送，不能混为一谈。 当得房率超过了合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破，购房时需要多去了解。 |
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