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很多朋友一定对首次置业补贴（FirstHome Owner Grant）简称FHOG并不陌生，如果你是澳大利亚居民，在第一次购置自住房（OwnerOccupiedProperty）便有资格向政府申请，从而获得一些金钱上的补助。这项补贴从2000年6月1日起在全澳大利亚范围内由各州政府正式实施，具体的补贴金额和各项条款根据各州政府的规定而各有不同。今天我们就来看一下关于首次置业的这项政策以及银行对这类贷款申请人的”特殊照顾”。   New South Wales 的首次置业补助：$10,000澳元。 补助条件：价值不超过$600,000澳元的全新物业。 印花税折扣政策：NSW对$550,000万澳元以下的新房全免印花税，对$550,000~ $ 650,000澳元的新房享受部分印花税折扣。 Victoria的首次置业补助：$20,000澳元（如物业在非regional area则只有$10,000澳元） 补助条件：价值不超过$750,000澳元的全新物业。 印花税折扣政策：价值$600,000元以下的新房免除印花税，在$60,0000万$750,000万之间的享受印花税折扣。 Queensland的首次置业补贴：QLD的首次置业补贴分2种. 1.在2012年10月-2016年6月期间签合同的新房，或者在2018年7月1日后签合同的新房可以享受$15,000澳元的补贴； 2.在2016年7月1日-2018年6月30日期间签合同的新房可以享受$20,000澳元的补贴。 补助条件：价值为$750,000以下的全新物业。 对于西澳，南澳以及其它州的首次置业补贴，可以咨询您的买房律师，亦可咨询我们OTFG的专业贷款人员，这里就不多赘述。 介绍完了首次置业的补贴，我们来聊聊有资格申请首次置业的人群。顾名思义，这是一项“一次性”的福利。这项福利意在帮助第一次购房的人们更容易地买到自己的第一套自住房。关注我们公众号的朋友可能有所了解，我们最近经常提到银行的贷款政策收紧，为什么会收紧呢？而具体收紧在哪些方面呢？简而言之，银行要对自己放出去的贷款负责任，为了杜绝坏债的发生，银行减少了贷款杠杆，更重要的是对于收入结构复杂，或是收入不稳定的申请人增加了获批贷款的难度，另外对于55岁以上的申请人，银行会质疑失去工作后的偿还能力，需要提供现金证明或是其它证据。但是对于首次置业的申请人，银行非但没有将他们拒之门外，反而对他们的申请更宽松，更效率！这又是为什么呢？
图表来源：AustralianBureau of Statistics, Surveyof Income and Housing Costs,Cat. No. 6541.0.30.001. |
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