01 公寓简介 公寓是什么?它的优势在哪里? 嘉德置业的积木公寓 新加坡房产分三大类,组屋,公寓和别墅。今天小云跟大家详细来介绍一下新加坡的公寓房产。公寓是所有身份的人都可以买的私人住宅项目。与组屋不同,它有自己的安保,泳池,健身房,电影院等小区设施。限制也非常少,价钱不过也相对贵一些。很多人觉得公寓只是比组屋多了个泳池,为何价钱会差这么多? 其实还是有很多差别的。小云给大家详细说说公寓对比组屋的优势在哪里: 1 购买条件 公寓来说购买条件十分宽松,可以是任何人,任何身份。一个人可以买, 多个人可以买,甚至公司的名义都可以买。而组屋来说则需要公民或者PR,加上结婚等要求才可以购买。前段时间组屋更是出台了新政策要求PR购买者要满足拿到PR三年后才可以购买的坑爹限制(组屋的详细购买条件请参考新加坡购房攻略:组屋篇)。
新加坡公民税率 – 房价的3%减去5400新币; 外国人税率 – 房价的18%减去5400新币;
2 产权 公寓的地契分99年和永久地契。而组屋只有99年的地契。 永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说,99年已经足够2代人来居住了。那么为什么还是有人热衷于永久地契呢? 相对于99年,永久地契的优点主要表现为两个方面: 银行贷款。 目前来说,一般地契低于60年就比较难贷款或者贷款人的贷款额度会大大降低。也就是说如果您买了个房龄20年的屋子,住10几年后转售的价值会打一定的折扣,主要原因是接盘人无法贷到足够的款,您需要一个可以支付较多比例的首付的人来接盘。这样有能力来购买的人就会大大减少。 推倒重建。 由于新加坡政府早已停止售卖新的永久地契,目前新盘的永久地契全部来源于推倒旧的公寓,在原址上建设新的。 永久地契以后被开发商买回来再推倒重建的几率要远远大于99年地契。 推倒重建是很多人梦寐以求的事情,因为补贴会远远大于房子本身的市价。 3 设计,设施,及装修 公寓的设计可以说是个性化十足,如前面放嘉德置业的积木房。有些公寓还有自己的主题,如自行车爱好者主题,多层空中花园主题等。
4 户型 公寓的户型设计比较多样化,如超高屋顶(3.5米以上)的SOHO设计,商业混合住宅公寓(楼下是商城,楼上是住宅),双层阁楼, 私人电梯,双钥匙单位等。重点给大家介绍一下双钥匙单位,这个也属于新加坡房产政策下的特色户型吧 双钥匙单位是新加坡独有的特色。它的诞生是由于新加坡政府对第二套住房的严格控制(额外印花税,第二套较小额度贷款等)。所以开发商就别出心裁的推出了这种双钥匙单位。其特点就是这个单位有一个大门,进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房,卫生间,洗衣设施等。 这样的好处是可以自己住一套,出租一套,或者是自己住一套,父母住另外一套。互不打扰,又只用了一套房的配额(只缴纳一套的印花税,物业费,享受第一套的贷款额度等)。 最近华业置业更是别(壕)出(无)心(下)裁(限)的推出了真正意义上的双钥匙单位,连大门都弄了两个。中间一封,自己进自己家!新加坡开发商为了讨好买家也算是绞尽脑汁啊: 5 升值空间 从过去的表现来看,公寓的升值比例是要大于组屋的,大约是组屋的2倍。有买卖才有投资,组屋的种种条件限制也就定义了组屋是给大家来自住的,不是投资的。此外,公寓升值以后可以重新抵押贷款,以升值空间部分套取更多现金,而组屋则不可以。
02 购买费用 都说国外买房便宜,养房难,是么? 能看到这里的相比都是真爱,那咱就别怕长,再说说购买公寓的相关费用问题。 首先先回答副标题的问题,新加坡养房贵么? 答案其实是相对的,简单说是比中国贵,比美国便宜吧。小云下面就详细介绍下买房和养房是的各种大大小小的费用。 一 买房所需费用 ▲ 房价 ▲ 印花税(如上述比例) 第一天 付定金5% 第五周 印花税 第八周 付首付余款15% 付完以上款项后,交易完成,银行付余下的80%款项,月供也随之进行。 二 养房所需费用 ▲ 物业费:每月约200-400新币。 03 贷款手续 手续简单,低利息是新加坡优势之一
一般来说,房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面,或者电子邮件,电话等方式联络沟通,完成贷款。无需反复去银行填表格,排队等。 04 常见问题 小云总结了买家最常咨询的一些问题 答:通常两种做法。通过银行或者国际汇款中心。重点说下银行的做法: 中国各大银行和新加坡的银行都有合作。一般需要收款方的银行代码,账号 地址等。然后直接去中国的各大银行正常办理购汇,汇款手续。通常1-2个工作日即可转到新加坡的户头。注意由于中国的外汇管制,每人每个身份证只可以购买外汇5万美金约6万8新币。 如果我买新房(期房),新加坡这边的开发商会不会做烂尾楼啊? 答:不会。并不是新加坡的开发商多么的高风亮节(当然,新加坡开发商多数都是上市公司,目前表现还都是规规矩矩的)。是新加坡制度造成的。新加坡政府会监管开发商的款项,具体表现为所有购买人的钱其实都是汇入政府的监管银行户头里的,而不是开发商的口袋。开发商建造过程中,建好一部分会跟政府申请拿钱,政府也会派专门的监管人员来验证,验收合格才会发放那一部分款项。 答:不用的,在中国可以办理所有手续。 律师和银行会把所需签署的文件寄去中国,在中国新加坡大使馆见证签署。 答:所有新房都有一年的保修期。拿到钥匙后通常购买者都会自己检查每个角落,发现如地板裂缝,门栓失灵等就统一告诉开发商,开发商会负责来修。面积的话房子竣工后会有第三方人员来验收,误差范围3%以内不算违约。3%以外按照开发商会给予相应赔偿。(目前我还没听说哪个开发商少建面积) 答:这就是请律师的必要性。 新加坡规定无论买卖房产都要请各自的律师。律师的作用就是保证房子交易的安全性。 作为买方律师, 他的责任就是保证卖方是合法屋主,卖方没有同时卖给数人,卖方没有破产等。 答:答案是可以的,不过不可以同时拥有组屋和公寓,购买组屋半年内需要把公寓卖掉的。 答:这个没有一个完全的好坏定论。 如果您暂时还没有成家的打算, 或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅,您就要选择期房。不要太纠结等期房过程中的房租,因为一般期房的购买价格相对便宜,一旦建好都有一个10-20%的升值。再加上全新的装潢和设施,这个价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。对于房款紧张的客户比较适合, 也可以留下更多的现金来做其他方面的投资。 05 总结 新加坡房产整体来说我个人还是非常看好的。只要人口能够按照白皮书的规划发展,每年10万的人口增长速度来说房产还是有比较大的增值空间,大家对比下香港的房价就一目了然。组屋来说作为政府的福利房,房价应该不会有很大的起伏,政府一定要确保大家买得起,住得起。而公寓来说由于前几年房价增长过快,政府为了保证房产市场的稳定,先后出台了8轮降温措施,把房价稳了下来,整体新加坡公寓房产投机的气氛还是比较淡的,水分较少,以后应该还是稳中有涨的节奏。最后还是提醒大家一句,投资房市有风险,自住的话大家量力而行,祝大家都能早日买到满意的房产,住进属于自己的家! 本文来源置业在狮城(公众账号ID:zhiyesg) 【图片来源:网络】 |
|