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第29期的问答咨询如期推出，本次资讯精选了1.19-1.25的问题，希望给大家提供参考。 1.1.3w买的春风十里，划算吗？ 答：在不知道楼层和朝向的情况下，对比一下周边楼盘价格：泛亚片区门户位置，自身配有商业+地铁+学校（虽然学校也不见得多好），价格类似的盘地段没它好，配套没它全。 刚需盘中，春风十里价格正常。 （不过现在说这些话都是马后炮，因为房子差不多售罄了） 2.碧桂园璟台单价13300元，现在入手合适吗? 答：都2019年了，该降点价了。 3.碧桂园东园2楼130万，140平，贵吗？ 答：上周我也去看了这个楼盘，对比碧桂园其他项目，这个设计类似kcc云南映象标准（设计很不错）。 明知道未来交通干线呈黄高速开通将会为这个区域打通任督二脉，但无法接受现在黄土漫天的外围。 缺配套，贵。 4.呈贡吾悦广场A1地块115平的东北朝向，23楼11500，值得入手吗？ 答：楼层不错，东北朝向也就只能买1.1w，否则应该是1.2w+，正常价格。 但是，个人认为呈贡2年内都涨不起价来了。 5.碧鸡名城二期，现在售楼部又开始卖房了，它的手续齐了么，可以正常交易么？ 答：问题楼盘，不建议买，前期的问题遗留太多，连锁反应，后面也会遗留麻烦。 6.刚需，金地和滇池名门哪个更值得入手？综合性价比哪个更高？ 答：金地，地段上更靠近市中心，公立学校，而且金地最近买下来真的不算高。 再给你参考一下，123㎡南向端头户型，8-10楼，单价1.38w左右（去年12月底的价格）。 7.北大资源颐和1898单价1.3万值得买吗？ 答：去年年中一批小伙伴接近1.5w买入的，再给你参考一下现在同等价格同区域能买到的，万科银海泊岸2楼1.3-1.4w（最差楼层），毛坯；恒大玖珑湾1.3w普通楼层，带装修；万科大都会1.3w普通楼层，带装修。 以上三个项目跟北大资源，产品几乎都不类似，你要哪种？ 单项目来看，一般。 8.华润悦府自住+投资怎么样？ 答：看好这个地段，有市区的居住人气、地铁、自身商业配套，还有市区比较难得的四通八达还不算窄的交通道路。 自住可以；投资，会不会价格太高，你要考虑一下接盘人的承受范围哦。 9.意思桥在哪？说是有个绿城的新楼盘呢。 答：阳宗海管委会原意思桥康旅小镇，楼盘名字还没定，绿城+云南建投的项目，绿城代建并操盘，中式风格别墅，套均价400w+。据说，项目年中可能开放（开放的意思就是开放售楼部之类，亮相）。 其他信息暂时没有了。 1.请问绿地海珀澜庭小高层12层175平25000每平合适嘛？这个小区怎么样？ 答：2.5w你可以买华夏四季一手总高6层的洋房了，带装修，何必去买12层的“伪洋房”？ 2.滨江俊园二期88平16000值得买吗？ 答：正常价格。 3.金尚俊园二期二手143平，单价1.3w，端头房东向，值得买吗？ 答：正常价格。 4.改善大户型选时代俊园翔盛园二手房怎么样? 答：生活不是很方便，改善也要配套哈。 5.半岛华府二手房117㎡190万可以入手吗？ 答：略贵，单价上1.6w了。 7.买万科魅力之城的二手房可以读里面的学校吗？ 答：目前没有关于二手业主不能就读学校的消息爆出来，应该可以。 1.如果是纯公积金贷款并且有多余的公积金适不适合提前还款？毕竟有房贷的话公积金取不出来。 答：首先，公积金贷款利率很低，3.25%，贷着款是非常划算的；这里需要看你的贷款金额和公积金剩余金额，公积金存在里面只有普通的活期利息。 你把公积金余额取出来，假设是10w，每年的正常理财收益（假设5%），能够超过你贷款余额乘以3.25%/年的金额，那就提前还款。 3.等额本金几年后提前还款比较适合呢？ 答：不提前还款比较适合。 提前还款只适合有需要用到购房资格or要卖房要赎证。 4.房产证怎样算满两年，是按照拿到房产证的当天开始算？还是契税交后满两年？ 答：契税发票上的时间满2年。 5.银行说贷款被系统拒了，但是已经签了合同了，怎么办？ 答：换银行申请贷款，或者退房。 6.外地在昆明买房，有无房如何认定？是全国还是只要昆明没房就可以？ 答：看昆明限购区域内有无房产。（限购区盘龙五华西山官渡+度假区+呈贡） 1.请问我们打工族，收入不高刚需的买个昆明那种老小区的值不值得买？盘龙区哪里老小区价值好点？ 答：值得，先买有得住再说。新迎小区、金星小区。 2.总层高19层，请问最好的楼层是哪层？ 答：最好的标准各不相同，但15-18应该最贵。 3.只有40年产权的地下车位值得投资吗？ 答：在昆明，非核心商圈的车位基本涨不了价。 4.外地人，滇池星城一房两证的房可以买吗？ 答：滇池星城居然有证！不建议买两个房产证的房子，浪费房票和贷款资格，首付比例还因为第二套房的首付而增加，并且影响以后购买其他房子。 5.新闻说首套房利率下调，昆明会降吗？ 答：利率上浮情况可能会降一点。一线城市已有动作，传导到“慢半拍”的昆明，估计还有半年。 |
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