|
房地产运营线需要懂一点财务知识，比如需要简单的了解财务的三张表，既资产负债表、利润表和现金流表，我们用最简单的方式去理解，首先把自己当成一家公司，男人都要娶媳妇，面对你未来的丈母娘，一个带有深邃眼光的女性，她气定神闲坐在你面前，问： 小李，你现在财务状况怎么样呐？ 你要怎样来描述自己的财务状况呢？ 一、你首先要说，自己有多少资产。 你可能说你在上海有一套房，总价值500万，自己首付150万，贷款350万。 那么对应着资产负债表，你有500万的资产，负债350万，所有者权益是150万。所以，资产＝负债＋所有者权益。 资产＝负债＋所有者权益这个公式，是永远成立的。随便网上找一张公司的资产负债表，可以简单看看。 左边一列是资产，右边一列是负债和股东权益（又叫所有者权益） 资产细分起来，有很多种，拿刚才小李财务状况类比:
这样就比较清晰的理解资产，负债，所有者权益到底是什么关系，怎么回事。 二、其次，你要说明你的收入情况。 你跟丈母娘说，你有套500万的房子，只能说明你的资产情况，虽然她有了一点点放心，但是为了自己女儿的未来，安全起见，她还会继续打探。 她会问你的工作收入，因为虽然你有资产，但是也许是失业或者工作很不如意并且可能很快被辞退。 所以这里用到利润表。 随便找个利润表，大家可以看到一个公司有营业收入，扣掉各种营业成本，还有各种费用，各种税收，最后剩下的是净利润。 丈母娘想看的是你的净利润！ 三、丈母娘看了你的资产负债表，利润表，还是不放心，还必须再看看你的现金流表。 为啥？因为造假的人太多了。比如你跟你未来丈母娘吹牛逼，说你跟张老板做了个项目，张老板今年会给你200万，放心把女儿嫁给你。 聪明的丈母娘不在乎这些，她只关心，今年这200万的现金能不能到你账上。 所以现金流量表就是用来计录你账上真实的资金流动，进来多少，出去多少，还有多少钱。 最后，说到我们房地产，负债那一栏数据都特别大，因为房企要冲规模，基本都是借钱来做开发，所以更应该关注公司的负债情况，并类比同行业的整体水平，来确定自身去杠杆、降低负债率的具体措施。 为便于理解，本篇就资产负债表做了一个简单的类比，希望对读者有一些帮助。 如需获取更多房地产的资源、报告、实操干货，请扫码加入米小侠的知识星球，400+位地产行业的朋友期待您的加入。 如果您也是一位地产人，管理员将邀请您进入高质量地产微信交流群（有运营群，营销群，工程群，投拓群，成本群，为了保证群成员质量，加管理员微信后，需要提供名片审核或者通讯录截图，谢谢支持和理解），更多的朋友期待您的加入，大家互相学习，共同进步，管理员微信（微信号：jiangbaozi1211)如下： 第一张图是加入星球的二维码，第二张图是微信交流群管理员微信二维码，第三张图是全国房地产交流超级群二维码，扫描可加入。 |
|
|
