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昨日，福州市自然资源和规划局发布了今年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告，公开出让福州市城区7幅国有建设用地使用权，均为住宅用地，以拍卖方式出让，拍卖定于2月15日9时30分在福州市行政服务中心三层交易大厅举行。 本次出让的7幅地块，全部为住宅用地！涉及台江、仓山、晋安。据计算，总体出让面积超900亩！可谓是2019开年一大重磅土拍！ ▲2019年福州首次土拍地块位置总体分布图 出让条件放松 ，鼓励房企购买 ①起拍总价降价 据克而瑞分析，红星旧改地块最近一次的预告将其分隔为3块地，3块地合计为109.7亿，此次出让将其分为地块一、二，其中的地块一则是将原来的两幅地块合二为一，起始总价高达67.43亿，刷新历史起拍总价峰值。地块二起始总价为37.28亿，如此算下来，3幅地合计的起拍价比上次预公告的要下调约5亿多。 另外，宗地2019-06仓山区三高路南侧，三叉街旧改项目地块一也是同理，起始出让金下调约5亿。看似是起拍价下降了，但动辄几十亿的资金，对于房企来说仍不是一笔小数目，合作开发的可能性较高。 ②卖不掉，政府回购！ 安置型商品房取得预售许可证满3个月后，如仍存在未对接的房源，由市政府指定单位在3个月内进行回购并支付80%的购房款，剩余20%的购房款待交房后一个月内付清。有效解决了企业在出售困难的情况下的回款问题，降低了一定风险。 ③ 延期付款 此次付款方式条款中：“竞得人分两期（比例各为50%）付款,分别于土地出让合同签订之日起30日、360日内支付。 ”而此前为“分别于土地出让合同签订之日起30日、180日内支付。 ”即每幅地块的一半地价有半年的免息期，融资成本也相对更低。 具体地块及航拍如下 宗地2019-01号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块一，选址面积215904平方米（合323.86亩），出让面积205862平方米（合308.79亩）起始价67.43亿元。须建设39.5万平方米安置型商品住房。 宗地2019-02号是台江区排尾路北侧的排尾红星及周边地块改造项目地块二，选址面积118667平方米（合178亩），出让面积106283平方米（合159.42亩），起始价37.28亿元。须建设22.5万平方米安置型商品住房，按照17600元/平方米均价销售。 宗地2019-03号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块一，选址面积70245平方米（合105.37亩），出让面积61510平方米（合92.27亩）起始价15.92亿元。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。还须按照相对集中的原则提供5000平方米商业建筑面积，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。 宗地2019-04号是晋安区六一路东西侧的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块二，选址面积108397平方米（合162.6亩），出让面积85445平方米（合128.17亩），起始价25.99亿元。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。还须提供六一北路沿街位置1684平方米建筑面积的商业店面，由福州市人民政府指定单位按照按成交楼面地价加3400元/平方米建安综合成本回购。在满足均衡容积率布局的前提下，允许在地块五、地块六建设本地块可建住宅建筑面积10%的可售部分商品房，剩余可售商品房可集中在地块二中建设。 宗地2019-05号是晋安区六一路以东的洋下危房地块、水头旧屋区改造项目出让地块三，面积8743平方米（含13.11亩），起始价2.77亿元。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。 宗地2019-06号是仓山区三高路南侧的三叉街旧改项目地块一，选址面积140541平方米（合210.81亩），出让面积132127平方米（合198.19亩），起始价29.15亿元。须建设可建住宅建筑总面积80%的安置型商品住房，按照16000元/平方米均价销售。在满足均衡容积率布局的前提下，允许采取相对集中的方式在地块二-1、地块三-1中建设安置型商品房。 宗地2019-07号是晋安区桂香街南侧的浦下旧屋区改造项目出让地块一（B），选址面积24759平方米（合37.14亩），出让面积23819平方米（合35.73亩），起始价6亿元。须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售。 整理自克而瑞、蓝房网、福州土地市场 |
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