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生成里、方正里的位置和里份布局 民国时期，汉口商业和文化最繁华、人口最稠密的地方，要数毗邻英租界的花楼街了。在东接歆生路（今江汉路）、北望水塔、西界民生路、南抵江边江汉关的片区里，有60多条里份，占当时全武汉200余条里份的四分之一还多；有里份房屋800余栋，占当时全武汉里份房屋3294栋的四分之一；有居民9000余户，约2.5万余人。而在这60多条里份中，规模最大、名声最响的，莫过于交通路两边的生成里，以及靠近民生路的方正里了，其他还有皮业巷、笃安里、厚生巷、花楼里、交通巷（居巷）、小董家巷、熊家巷、苗家码头等。 生成里实际上分成两片，位于交通路西南侧的为生成南里，规模大些；东北侧的为生成北里，规模小些。 生成南里东临皮业巷、笃安巷，西北出后城马路（民国时称中山马路、中山大道），西南靠永成里，东北就是交通路。里份中有6条平直的巷道，总长793米，各宽3～5米。里份总面积9500平方米。有砖木结构的石库门二层房屋160多栋。巷道两边的石库门正门相对。进入石库门有一个小天井，正对大门的是堂屋。堂屋两边，各有一间前后套房。堂屋背后是通上二楼的楼梯，楼梯后面是厨房。生成里建成之时是汉口较好的里份，因为紧靠租界，房价较高，在花楼街居住的人多以各地会馆、钱庄、商贩的富商名绅为主，生活水平较高，文化味十足，“住生成里，坐黄包车”，在当时是一种可以炫耀的身份。 生成北里东北临歆生路，西北出后城马路，西南就是交通路。里份中也是6条平直的巷道，但总长只有290米，各宽3～5米。里份总面积3700平方米。里份中有砖木结构的石库门二层房屋30多栋。其里份布局与石库门房屋建筑风格，与生成南里一样。 方正里西南出民生路，东南出花楼街，东北临永成里，西北通厚生里。里份中有8条巷道，总长508米，各宽3～5米。里份总面积4600平方米。里份中有砖木结构的石库门二层房屋50余栋。 生成里、方正里的建成时间及其开发商 生成里建成于民国初年的1918年。在此前一两年，湖北督军王占元主持开辟了后城马路临近英租界歆生路的一条道路——交通路，实际上是为花楼街打开一条不经过歆生路就可以通到中山路的通道。这条路全长200余米。而有“汉口地皮大王”之称的刘歆生，不失时机地在交通路的两边开发了成片的住宅区——生成里。据说生成里的含义是“刘歆生建成的里份”。 刘歆生的发达是汉口的传奇。他姓刘名祥，字人祥。清咸丰七年（1857年），也就是《天津条约》准许在汉口设立租界的前一年，刘祥出生于汉阳县柏泉镇。他幼年替人放鸭，后随父定居于汉阳龟山脚下，以牧牛挤牛奶谋生。后来入了天主教，还上了教会学校。成年后进汉口太古洋行当练习生、写字兼跑街，不久调往沙宜任要职，收入渐丰。光绪二十五年（1899年），法商在汉组织立兴洋行，刘经教会介绍任买办。随后自设了立兴行万顺号，盈利倍增。自1900年起，先后投资兴办刘万顺牛皮行、刘万顺转运行（后改为大成东方转运公司）、湖北商办铁路公司、歆记机器铁工厂、歆生填土公司、歆生榨油厂和豆饼厂、毛皮制造所、炭山塆煤矿和江西铜矿等企业。 1902年，法国东方汇理银行在汉口开设分行，刘又兼该分行买办并自设阜昌钱庄。 1902年，湖广总督张之洞因资金匮乏，责成地方委请商家集资承租官办电话局， 1904年组成电话公司，刘任董事，这是全国官督商办之始。 刘歆生办实业并不是很成功，他最大的成功是对地皮的投资。时人评说当时中国有三位地皮大王：一是上海的哈同，二是天津的高星桥，三是汉口的刘歆生。汉口开埠初期的30多年里（1861～1895年），汉口市区内，临近汉江边和长江边的较高地段，华界以汉正街、长堤街到黄陂街为范围，英租界不过四五百亩面积。汉口北部大片土地地势低洼，冬季涸出，夏季水淹，号为“后湖”。随着1895～1898年德、俄、法、日租界相继设立，刘歆生预见到华界、租界必将相连，汉口市区必将扩大，地价必将猛涨，他决定进行他人生的最大风险投资——收购后湖不太值钱的湖淌之地。他把自己的全部资金和义兄刘长荫资助的银两全都用于购买土地，还向银行钱庄高息借款，斥巨资大量吃进土地。那时湖淌地确实低廉，以至于刘歆生可以“划船计价”，即在所购土地的四角立上旗杆，在旗杆之间划船，以划桨的次数来计价。这恐怕也是地产买卖史上空前绝后的奇闻了。几年之内，刘歆生收购了后湖数万亩的巨量土地，几乎囊括了市区可能发展的全部地方，成为汉口第一位的地产巨头，成为名副其实的“汉口地皮大王”。 1901年，刘歆生开办填土公司。先是承接租界内的填土工程，后来专门开发他所购进的大量土地。他雇佣大量劳力，经年累月平整土地，以供开发。1905年，湖广总督张之洞为了解除汉口北部的水患威胁，保证汉口工商业的发展，主持修筑了总长近50华里的后湖长堤，后人称为“张公堤”。张公堤筑成后，堤内的湖淌地顿成良田。这时，汉口地方官将堤内土地分段清查登记，编制成鱼鳞图册，按册印发“板契”营业。张公堤的建成和土地的清查注册，不仅使刘歆生的大片地皮增值，产权也有了保障。 1907年，湖广总督张之洞为了扩大市区，便利交通，决定拆除汉口城墙，在城基上修筑了一条马路，名为后城马路。刘歆生为此捐献白银50万两，占全部造价的近60%，因为这直接使他的地皮进一步升值。而在此之前，他无偿出让地基给英租界，与租界合筑“歆生路”（今江汉路），自然使歆生路两边他的土地身价倍增。歆生路经过开发，成为门店聚集的商业中心，也造就了一条百年商业街。 1912年，孙中山就任中华民国临时大总统之后，曾令实业部通告汉口商民建筑市场，重振商务，尽快恢复因战乱而受到破坏的工商业，同时要安定民生，“务使首义之区，变为模范之市。”为了实现孙中山先生的设想，民国初年，华商总会以刘歆生为首的实业界人士和首义新贵将军团的李华堂、蔡希圣以及军阀寇英杰、刘佐龙等共同开始，以西方先进的管理方式营建“模范区”，以“与租界媲美”。 “模范区”的范围，北到穿越汉口中部的京汉铁路、南到英租界之间，西从歆生路、东到大智路之间，由众多民族资本家分别投资开发。其地皮几乎都是刘歆生的。此外，刘歆生在更早些时候开发建成了英租界内的汉安村、文华里等里份；在歆生路建街面楼房15栋；陆续修筑了歆生一、二、三路（今江汉一、二、三路）和民意路、华商街（今江汉二路东段）等；以其子刘伟雄、刘国英和刘西满命名建成伟英里、伟雄路（今南京路北段）、西满路（今解放大道协和医院一段）等；提供地皮筑成铭新街、吉庆街、泰宁街、保成路、汇通路、云樵路（今黄石路）、瑞祥路、交易街等。难怪刘歆生曾对武昌首义时的鄂军大都督、后来的民国总统黎元洪笑称：“都督创建了民国，我创建了汉口。” 方正里的建成比生成里早3年，为1915年。其开发商是著名的“汉口三刘”（刘子敬、刘歆生、刘鹄臣）第一人，同时拥有中国茶叶大王、汉口第一买办、汉口首富头衔的刘子敬及其胞兄。刘子敬本名刘义方，其弟名刘义正，方正里即取两人名字而成。关于刘子敬的详细情况，将在有关辅义里的文中介绍。 生成里、方正里的前世今生 生成里、方正里的南向出口，就是花楼街中民生路至歆生路一段，又称后花楼，是老汉口华界靠近租界最繁华的百年老街。 花楼街的得名，一般认为是因为这条街上多半是砖木结构的楼房，屋檐和梁柱上涂绘彩色花饰，并将门窗雕镂成古香古色的图案，被称作花楼，这条街也就称为花楼街。全长360米，宽约6米。路面是整齐的青石板，十分古雅。虽然街上也有一些暗娼出没，但并没有形成烟花青楼或花街柳巷。其最大的特点是寸土寸金，商铺鳞次栉比，分布有金银首饰、钱庄当铺、京广杂货、五金绸布、酒楼戏院，终日熙熙攘攘。武汉最早的电影院后花楼影剧团、协和医院前身——汉口“仁济医院”、大清邮政汉口邮政总局都选址花楼街。商店中不乏一些中华老字号，人们耳熟能详的有汪玉霞糕点店、顺香居餐馆、滋美糕点冷饮店、华华绸布公司、田恒启糊汤粉馆、邹协和金号、老凤祥银楼、四达瑞茶庄、万顺油坊、茂昌海味店等等。花楼街上还有一些革命遗迹。如皮业巷5号，是有“劳工律师”之称的施洋的律师事务所和居住地，他于1923年“二七惨案”当晚在此被军阀逮捕，一周后被杀害。花楼街上，方正里出口正对面，曾是武汉人力车工人工会的旧址。 生成南里的北出口在中山大道，面对汉口当时的地标建筑——41米高的水塔。这一段中山大道长880米，名店很多，如盛锡福帽店、品芳照相馆、蔡林记热干面、四季美汤包店、亨达利钟表、达仁堂药店、品珍钻石珍珠店（后为星火文具店）等等。 生成北里的背面是歆生路。这一段歆生路长200米，有孙中山题词“精益求精”的百年名店精益眼镜店，以及悦新昌绸布店、上海商业储蓄银行等。歆生路与花楼街交汇的转角，有一座当时最时髦的饭店——装有武汉第一部电梯、4层楼高的汉口大旅馆。 方正里的西南出口在民生路。民生路是汉口第一条由中国人自己设计、自己施工的沥青马路。这一段民生路长200米，有曹正兴刀具店这样的名店。 生成南里和生成北里相拥的交通路，是武汉有名的三大文化街（武昌察院坡、横街头，汉口交通路，汉口统一街）之一，几乎跟北京的琉璃厂和上海的福州路齐名。交通路全长200米，两边的房子带有民国初期和中期典型的中西合璧风格，地面则是由小块的长方形花岗岩铺成的路面，与花楼街的青石板路面不同。 交通路建成后的20世纪20年代初和中期，国内著名的商务印书馆、世界书局、现代书局、华中图书公司、书报浏览社、小说书报社等就进入交通路，进行经营活动，一些书摊书铺也陆续出现。 30年代初，书业崛起，中华书局、世界书局、大东书局、开明书店、生活书店、上海杂志公司等相继在交通路上开设分店。 抗日战争沪宁沦陷后，武汉成为战时首都，文化界名人云集武汉。沈钧儒、李公仆主编的《全民》，邹韬奋、 柳湜主编的《抗战》，潘梓年主编的《群众周刊》、刘季平主编的《战时教育》等左派刊物，以及右派刊物如陶百川主编的《血路》等，纷纷在交通路设立编辑部和发行所。最有意义的是，1938年在汉口交通路上，生活书店、读书出版社、新知书店三个总部的店址紧挨在一起，其领导人邹韬奋、李公仆、钱俊瑞之间有着良好的信任关系，共同的抗战目标和办刊宗旨使他们在这个时期已经多次良好合作，所以后来有了1945年11月1日重庆三联分店的成立，以及1948年在香港成立的三联书店。 1938年2月，周恩来应邹韬奋的邀请，在汉口生活书店作了《关于当前抗战形势和今年的任务》的报告。作家老舍在武汉，曾住在生成北里；茅盾由长沙到武汉，下榻于交通旅社十多天；胡绳在武汉任《全民周刊》《全民抗战》《救中国》杂志的编辑，50多年后的1993年旧地重游时不胜感慨系之。 抗战胜利后，原有书店大部复员且有增加，报刊则有《大刚报》《武汉时报》《自由论坛》等20多家。抗战时期在重庆创办的联营书店（以生活书店、读书出版社、新知书店、上海杂志公司等为核心），其汉口分店成为交通路上最大的书店，发行了相当数量的毛泽东《新民 主主义论》《论联合政府》、苏联《联共（布）党史》以及《大众哲学》等书籍。该店实际成为中共地下联络站，转运了很多中原突围的战士。国民党特务机关也在交通路上开办了建国书店（军统）、正中书局（中统）以及中国文化服务社、独立出版社、胜利出版社等，监视联营书店的业务，侦察进步人士的活动。湖北省政府在生成北里设有民生印刷公司，印刷政府文书（1949年5月为中国人民解放军武汉军管会接收，后为汉口新华印刷厂）。 20世纪50年代开始，众多书店整合于新华书店体系，新华书店占有不少门面，但仍有古籍书店、外文书店、课本书店、少儿书店等，邮局的集邮门市、报刊门市也开在交通路上，直到80年代初，交通路还是人们心中的文化街。 20世纪90年代初，武汉首个引入外资开发的大型房地产项目——香港陆氏集团武汉公司项目，选定在中山大道水塔对面的黄金地段进行开发建设。1993年，生成南里等里份开始拆迁。 1994年，陆氏集团投资的建设项目占地3万平方米，总建筑面积27万平方米，由裙楼和超高层塔楼组成。1997年建成时，总共59层，高达251米，是一座集购物、办公、金融、餐饮、娱乐等于一体的大型综合性建筑，成为武汉新的地标建筑，轰动一时。最初设有佳丽百货和王府井百货两大部分，时称“佳丽广场”。2008年7月，拥有部分产权的平安集团斥资数千万元，对整座大楼进行改造，并更名为平安大厦。 2002年，国内著名房地产企业万达集团选定中山大道、民生路、花楼街区域，投资打造商业圈。花楼街开始整体拆迁，方正里等老里份随之消失。 2004年3月，占据中山大道与民生路金角的武汉万达商业广场建成开盘，成为与江汉路商业步行街毗邻的又一条商业步行街。它有5个主力店，两条小步行街，两个休闲广场，占地4 万平方米，总建筑面积约13万平方米，同时配套可供500辆车停放的大型停车场。 2009年8月，生成北里终于大限降临：江汉路地铁站选址之争终于划上“休止符”——经过多种方案反复比选论证、广泛征求国内外专家的意见，选址不变，并拟于月内启动拆迁。拆迁范围位于江汉路、中山大道、交通路和花楼街围合区域，拆迁面积16434平方米（房屋建筑面积6万多平方米）。该范围内有12处年代较早的建筑（包含一栋优秀历史建筑），其中6处是20世纪30年代末建筑，均在拆除之列。 自此，花楼街至中山大道与民生路至江汉路围合的区域内，老里份全部消失。而靠近花楼街以南，也已开发建成保利金国际广场等项目。到2012年，花楼街再往南的整个片区，越过黄陂街，直至沿江大道，老里份全部拆迁完毕，片瓦无存，将由香港和记黄埔集团规划开发滨江大型综合项目。花楼街片区的60多条老里份，除本文第一部分提到的10多条老里份外，还有保成里、羊台子巷、同德坊、笃安下巷、笃安小巷、永武里、永进里、元兴里、维安里、厚生巷、平安巷、太和里、五福里、交通小巷、松荫里、惠和里、德元里、革新巷、红胜巷、小董家一巷至七巷、红伟里、亿中里、长源里、向前一巷至向前四巷、熊家中巷、熊家小巷、清和里、茶担巷、苗家巷、粤华坊、合生里、三余坊、德兴村等等，以及它们所系载的历史记忆，只能永远保存在人们的脑海里了。 |
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