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购买房子可以说是人生中非常重要的一件事情。关于购房的的考量，特别是购买新房的时候，人们通常首先要考虑就是房屋的使用面积有多大，有的家庭成员较多，需要加大的房子才能提供足够的居住空间；有的家庭因为资金有限，所以不得不有限考虑小户型住宅；还有的家庭资金相对充裕，对住宅的居住面积也并不是十分需求，相对而言更像是一种投资行为。那么，从实际居住效果和投资角度考虑，到底多大的建筑面积的房屋才是“黄金面积”呢？房产专家从3个方面分析，无论是从居住效果、投资性还是成本契税的角度考虑，这个面积的住宅无疑是购房的最佳尺寸。
通常来说老百姓买房子还是主要以居住为主。所以，房屋实际的居住效果就是买房考量的最重要因素。现代的家庭大都是以两代人同住为主，家庭的组成也只有父母和子女，这种情况下自然不需要过大的住宅。一般说来，我们常说的“大户型”住宅指的是140平米以上的住宅，100平米到140平米之间的住宅可以算是中型住宅，80平米到100平米的住宅就是“小户型”住宅了。虽然人人都喜欢大房子住，但是实际上却是小户型住宅更适宜居住，最切合两代人同住的家庭。
一、性价比的问题 90平米左右的小户型虽然称为“小”，但其实在居住的时候并不显得拥挤，如果是两代人的三口之间或是四口之家居住，90平米的住宅完全可以通过装修设计改成一间主卧、两件侧卧，客厅、卫生间和厨房的面积也不会过于狭小，完全可以满足人们的日常生活。而这样的小户型住宅通常价格较低，应该属于是比较“划算”的类型。如果购买过大的户型的话，不仅房价较高，而且实际生活中因为用不到这么大的面积，往往会浪费很大一部分住宅空间，性价比是非常低的。
二、投资方面的考虑 通常而言，大户型的住宅很难出售或出租，而且房屋的使用面积越大这个问题就越显著。因为买房或租房的人群也会同样考虑性价比的问题，并且大户型住宅所需要的资金的绝对值更大，也是难以出售的原因之一。反观80平米到90平米之间的小户型住宅，入手费用较低，而性价比高，因此是很多需要二手房人群的首选目标。
三、契税率差异 最后一点也是最重要的一点，那就是住宅的契税问题。这也是很多人忽视的一点，很多百姓其实并不清楚契税的规则和比例。举例说明，假设购买一套新房的建筑面积在90平米以下的话，按照规定所需缴纳的契税总额为房屋总款的1%，如果建筑面积超过90平米以后，所需缴纳的契税就会达到房屋总款的1.5%，而且费用会随着住房面积的增加而不断增长。
综上，购买房屋的黄金面积应该是接近90平米的户型，这样的户型不仅适宜家庭居住，而且从使用、成本、性价比以及投资性等方方面面考虑都是上佳的选择。所以，如果需要购买新房的话就不要再纠结了，对于众多三口之家而言，90平米的住宅才是最好的选择。 |
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