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现在很多楼市专家都在说“刚需买房认准89平三居室，多一平都不要”，对于很多经济一般的刚需购房者，买房是需要顾及到整个家庭的，而89m²三居室的房子正好满足正常家庭结构需求中面积最小的房型。89m²的三居室从自住角度来看，是功能性最强性价比最高的房型，从投资角度来看，89平米三居室在二手房市场中最受欢迎，是最易出租出售的房型。
一、89m²三居室功能性强1、三居室满足常规家庭需求在人的一生中，三口之家的延续时间是最长的，在孩童时期和父母居住，结婚之后夫妻居住，但要预留子女的空间。因此对房屋的最低需求必须要有三间房，一间房用来夫妻居住，一间房预留给子女，一间房预留给父母临时居住照顾小孩或留作客房和书房。所以对大部分购房者，三居室的功能性是最强的，满足家庭的基本需求。 2、89m²符合三居室建造标准目前高层住宅兴起，在房地产市场中楼房大多为二三十层的高层住宅，高层住宅的公摊面积大，得房率小，89m²房子套内面积一般在63~72m²，符合建造三居室的最低标准，虽然有一间房会小一点显得拥挤，但实用性强，而且有部分开发商为了促进销量会“偷面积”，让购房消费者得到的实际使用面积更大一点，舒适度提升。
二、89m²三居室性价比高1、契税低对于购房者无论是买新房还是二手房都需要缴纳契税 首套房缴纳规定如下：
89平米的房子正好在税费的分割点上，如果房价在10000元/m²，那么89平米的房子契税是8900元，如果是91m²的房子，那么契税就是13,650元，而加上多的2m²房价需要多出33650元，而多的2m²面积不能极大的提升住房舒适度，又要多出不少花费，不符合刚需自住购房者的心理预算价格。 有很多人肯定想到了都是1%的契税为什么不买90m²的房子呢？因为在房屋建造过程中，面积难免会出现误差，90m²的房屋实际测量可能会超出，无形之中多增加了购房成本，所以专家特意指出多一平米都不行。
2、首付低对于大部分购房者都是贷款购房，那么就会涉及到首付款，一般首套房有两种首付比例
众所周知，房屋总价和面积挂钩，面积越大房子越贵，加上契税的支出，刚需购房者如果购买90m²以上的房子需要多付一大笔支出。而89m²不一样，契税低的情况下如果购房者用公积金贷款买房，89m²的房子首付比例为20%，减少了很大一部分的首付压力。 三、89m²三居室易出租出售在二手房市场中，最受欢迎的是60~90m²或者144m²以上的房子，对于二手房购房者，如果经济有压力，60~90m²小面积的房子购房门槛低，税费低，所承担的经济压力更小，性价比更高，如果经济无压力，则会选择144m²以上面积大的房子。而89m²三居室对比小面积二居室的实用性更高，所以不管是出租还是出售都在二手房市场中非常有竞争力。
结语：89m²三居室的房子对于刚需自住的购房者来说满足家庭需求，实用性强，性价比高，是现阶段最好的选择，后期如果需要置换大房型也容易出手。 |
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