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文：三三 对许多人来说，工资到手后的第一件事是还贷，房贷、车贷、信用卡、花呗等等，最后能够剩下50%的收入已经是很好的了，剩下的钱还要用于生活、教育、医疗、娱乐生活等支出。据统计，在中国一个家庭的总资产中有77%是房产，并且在这个占比中，有一大部分是来自银行贷款。
可即便顶着如此大的压力，人们的购房热情依旧不减，毕竟在中国人的传统观念里，买房是刚需，并且随着城镇化率提高，如今房子不仅是用来居住，房子还与结婚、生育、教育、医疗、福利等等息息相关，房子的重要性和必要性不言而喻。所以究竟买什么样的房子，买多大的房子成为了人们首要考虑的问题，买多大的房子首先要看预算有多少，其次再看布局。 自2021年最严楼市调控以来，房住不炒观念深入人心，房价也终于有了下跌的趋势。有专家表示，房地产的辉煌时代已经过去了，在当前的调控下，未来10年房地产会逐渐平稳，随着房子投资属性减弱，会越来越回归居住属性，很可能房地产带来的经济泡沫也会慢慢消失。同时，当前我国正面临少子化、老龄化的人口问题，现在的房子已经足够14亿人居住了，10年后房子更会“烂大街”。 那么，10年后，多大面积的房子会更受欢迎？
“买三不买二，面积不超过110”，有专家表示，10年后89平米的房子是未来的主流，这样的房子不会太大也不会太小，正好符合人们选房子的标准。一直以来，人们的观念是房子是越大越好，因为空间越大会给人带来更大的舒适感。因此，在买房时就算没多少钱也会贷款选择大房子，但并不是所有人都能买上大面积房子，对大多数普通人来说最终只能选择面积小的房子，而89平米的房子会是未来人们的首选。 节约“税费” 为什么89平的三居室房子会是主流，最重要的原因是可能是契税的区别，大家都知道，买房除了支付买房子的费用，还有其他一些费用，其中一项就是税费。根据相关规定，无论是购买首套房还是二套房，购房者都必须按照相应的比例缴纳契税，90平米以下的房子仅征收1%的税费，这一契税税率是最低的，而90平~144平的房子缴纳契税是1.5%，值得注意的是，如果购房者首套房面积超过144平方米的契税税率则为3%。
举个例子看一下，如果房价同为1万元/平，那么89平米的房价就是89万元，以1%的税费来说是8900元，那90平的总房款是90万元，则需要缴纳13500元税费，仅仅多了1平米，就要多缴纳4600元税费。或许有人觉得这4000多元不是相差很大，还是选择大面积舒服，但以我国现在的人口趋势来看，10年后，一家三口的比例会增大，89平的三居室是正好的。因此，按照契税税率来看，即便只相差了1平米，但是对于现如今的房价来说，最少的还是能够节省几千元税费的。所以89平米的房子可以节省不少的税费，把所有需要考虑到的参数都控制在了刚刚好的范围内。
实用性强 89平米的三居室户型对现在的年轻人来说是刚刚好的，现在大多数家庭都是夫妻两个人带着一个孩子，夫妻俩人和孩子各一间房，另外一间可以作为客房或书房，家里有老人或者客人来了住。从可使用面积来看，89平方米的房子除去公摊面积后还有八十平方米左右，刚好可以设计成为三房两卫两厅的住房，这种户型的住房正好满足一个小家庭的需求，且价格也不会很高，能在大多数人的经济承受范围之内。 这种规模的住房能够满足居住、餐厨、卫浴、会客、储藏、晾晒等基本的生活功能需求，同时，由于空间不算特别大，还能有一种温馨、小确幸的幸福感，因此，89平米对年轻人来说，性价比会更高。
租售市场的“抢手货” 89平米的房子在租赁市场上是大多数人的首选，无论是设计成大二居还是小三居，这种房子的规划布局都比较受购房者的喜欢，比大平的房子更容易出租。首先，租房子的大多是工薪阶层，对他们来说，实用性强、价格更低的房子会是他们的首选，89平米的租金、物业费等相关费用也相对较低。
此外，对购房者来说，最先考虑的就是房价。据统计，大部分人可接受范围在100万以下，这个价位的房子，总面积基本上小于95平米，无论是从房价还是性价比来说，房子面积在89平米是许多年轻人的首选，因此89平米的房子以后卖了或者是出售也都比较方便出手。现在人们的购房心理已经发生了变化，在未来大房子的升值空间较小，反而是面积适中的小面积户型更受人们喜爱，未来的升值空间也会更高。以目前的房地产走势来看，投资房产的人拥有的房子面积越大，其持房成本也会越高。
最后，小面积的房子的附加成本会更少，无论是物业费、装修费、空调费等要比更大面积的房子付出的成本要少。因此，总以上几方面考虑，89平米的房子租赁转手更方便、省税费、实用性大、居住成本减少，并且，三房户型会是未来最受买房者欢迎的，能满足绝大多数人的居住需求。所以说，10年后，89平米的房子，才是市场的“抢手货”。不知道大家的购房意向面积大约在多少呢？你们会选择89平米的房子吗？ 媒体来源：不凡智库2019 |
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