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一、恒大地产集团设计标准体系是较为成功的地产企业标准化成果 设计师对客户需求的理解是项目成功的第一因素。能够准确把握客户意图，将客户在以往项目中的经验、教训实时地反应到图纸中，是设计能力的体现；相对应的，如何能够对自己的项目进行技术和成果管控，也是客户需要面对解决的问题。目前市场上的设计服务企业技术水平和管理水平参差不齐，部分设计服务企业服务意识不够，导致图纸质量难以得到保证，后期拆改或投诉增多，项目品质一直难以提升。标准化设计是可以较快速实现设计质量稳定、满足企业需求的低成本方法。 恒大地产集团推出的一系列企业标准比较完善的达到了这些要求。从《住宅设计要求及标准（2017年版）》到各专项设计标准，形成了一个较为完善的标准化体系，而且在体系的构建过程中，纳入了专业标准难以覆盖的极特殊方面的调整申报和技术申诉环节，以及针对设计质量完成程度的各专业审核评分制度，真正把这套体系落地化，有很好的实现度。在质量稳定这一目标实现过程中，缺少上述其中任何一环都难以达到目的。 地产企业的标准化设计是个积累的过程，是过往问题的积累、总结的经验结晶，是开发企业价值观的体现，是一种求取最大公约数的思维方式。标准化不应是预置分类规定，而应该是针对具体问题作出的明确的、清晰的规定。以户内空调的配电举例，不同层面的标准规定了完全不同等级的要求，如下表所示：
上述对比显示出了恒大标准与国家、地方标准的不同，恒大标准是在满足理论基础、国家标准的低限、建设标准的普遍要求的基础上，提出了企业自身的细化要求；恒大标准将一个可以任意实现的要求规定到了一个无歧义的实操要求，规范了设计行为，提高了效率。 当然，国家和地方标准层出不穷，设计师必须提起重视，在每一本影响本专业的标准出台后，预先找出与恒大标准不符或者有改进之处，提前沟通并调报，避免不必要设计效率损失或项目成本增加，为客户持续提供稳健高效的技术服务。 二、恒大地产集团设计标准是典型的地产公司各部门共识的成果 项目中设计服务企业常会遇到施工单位要求修改做法的情况，究其原因：一是施工服务单位的工艺和技术水平参差不齐，二是施工服务单位对造价的细节关注程度不同。在恒大地产集团开发项目中，对于此种细节要求较多，需要设计师认真学习和思考，才可彻底掌握恒大标准的真谛。 如不少项目配电箱安装阶段，施工单位总会以强弱电箱上下无法安装为理由要求变更，按恒大标准规定：强、弱电箱上下垂直布置时，墙体长度L≥700mm 时，墙厚不少于150mm；墙体长度600mm≤L＜700mm时，墙厚不少于200mm；当墙体长度L＜600mm时，避免同时设两个电箱。 简单的一个规定，就把施工余量规定明确，减少了现场困惑，也强化了对施工人员的约束。对于此类标准要求，必须熟记于心，方案配合阶段就要排除问题避免无法施工，其它项目也可类比适用。 三、恒大地产集团设计技术标准根植于国家标准且严于国家标准 初期接触恒大地产集团开发项目时，不少年轻同事会感觉部分技术要求难以理解，违背自己常规习惯或认识，消化适应速度慢、影响项目推进。但是如果仔细分析各项标准，即可发现恒大标准完全满足国家规范的本意，甚至有相当数量的规定超前于国家规范约定。如高层住宅的应急照明供电问题，恒大标准规定：当采用集中蓄电池（如EPS）或灯具内附电池组时，末端应急照明配箱不采用双）或灯具内附电池组时，末端应急照明配箱不采用双电源切换箱，由双电源中的应急电源提供专用回路采树干式供电。如下图所示： 但部分设计师坚决认为住宅项目应急照明必须不大于6层一个双电源切换箱，这其实是个误区。对于住宅应急照明，各规范皆未要求必须双电源按层切换，恒大标准规定来源于《民用建筑电气设计规范》JGJ16-20008中13.9.12条规定，且在《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011中也仍然支持了这一做法，在国标图集12D603《住宅小区建筑电气设计与施工》中也强调了此方案的合理性。 另一常见问题是恒大集团设计标准中要求应急照明采用切断电源点亮应急照明灯具，不少设计服务单位甚至审图单位都认为这一做法有待商榷。 但根据GB 17945-2010 《消防应急照明和疏散指示系统》规定：6.3.5.2条：应急照明配电箱应能接收应急转换联动控制信号，切断供电电源，使连接的灯具转入应急状态，并发出反馈信号。由此可见恒大标准是完全满足消防部门的标准要求的，且在即将实施的GB 51309-2018《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》里，也同样规定：3.7.5.2 灯具采用自带蓄电池供电时，应急照明配电箱接收到火灾报警控制器的火灾报警输出信号后，应自动切断主电源输出，并控制其配接的所有非持续型照明灯的光源应强制点亮、持续型灯具的光源应由节电点亮模式转入应急点亮模式。这也证明了恒大标准是完全合规且超前。 类似问题，项目团队如仍有疑问，除有新规范要求，应无条件先执行恒大标准的要求，再尽快请教专业负责人、总工等技术把关人，关键问题也可以申请规范编制组进行解答，以免关键问题误判。 四、恒大地产集团设计标准有企业创新 恒大地产集团设计标准体系中重要的一环，是针对特殊容易出现的问题，能够想出办法从整个环节上去规避解决。典型的如导线根数不标注，采用逻辑关系标注，避免设计过程中导线根数标注错误等。见下图所示： 这些措施基于现有国家标准的设计深度要求，又有企业创新，精简了繁文缛节或者设计精力消耗。 五、学习恒大地产集团设计标准能够有效提高设计质量和效率 恒大地产集团设计标准体系和管理方式有助于设计单位快速提高设计水平。通过图纸评分环节，许多以往不被注意的细节都被暴露出来，在不断完善自我图纸的过程中，也锻炼了设计队伍对于技术的钻研精神，提高了对于客户要求的重视。通过历次集团设计标准学习、与各地总工室的不断讨论和探讨，激发了团队的技术钻研热情。在项目管理上，通过对恒大地产集团项目开发流程的梳理，不同阶段图纸出图要求的学习，在一定程度上能够帮助设计单位规范地产项目的出图流程，让大家做到每一步都踩在点上，集中精力办关键节点的事。提高团队内部配合效率和外部沟通效率，最终提升整体设计阶段效率。 当然，恒大地产集团标准化设计经验并不仅仅可以用于恒大地产项目，即便是其他地产项目通过借鉴这种标准化设计管控方式并结合开发企业自身的特点，也能获得高质量的图纸和客户满意度。通过对客户标准的学习、对标，以及成本相关做法的讨论，对设计单位高效、高质的完成设计任务，以及设计水平提升有着重要的帮助。同时在设计流程上也可借鉴成熟经验，多快好省的完成图纸设计。 |
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