自建房不批，拆老房建新房也不批，这合规吗？

首先来和你分析一下为什么会不批的原因。现不管农村建房，还是城市建房，申请审批都很严格，目的只有一个就是落实最严格的土地保护政策，坚守1.8亿亩农田的底线。没有农田，就会饿死人。

两违建筑是指土地违法和建设没经审批违法，没有经过审批的建房都叫违法建筑，是要进行处罚或者强制拆除的。

为了保护农田底线，许多农村都实施一户一宅的政策，当你一户两宅了，肯定就不可能审批了，不能因为你很有钱就可以到处建房，甚至建起来卖，那国家银行放贷出去所建的商品房还有谁去买？毕竟国家也要赚点税收来维持国家运作吧。

建房肯定得土地必须合法，现我国农村很多都村周围都是农田。在国家做土地规划及土地分类的时候，一并将整个农村与周围的田地划分为耕地了，所以不管你拆老房子做，土地都不合法。因为它的土地性质是农田，而不是建设用地。所以拆房子可以，但不能批给你做房子的。更改土地性质是需要市及以上人大代表提及，并通过决议后及相关专家评审后才能更改的。

说说报建吧。我说说我们这边农村的报建。首先写申请说明你需要建房的理由经村小组同意盖章。然后村小组公示，再送乡镇建设部门。领取表格后，还需要经国土核查土地性质，盖章后送区住建报批。反正搞下来30多个章，每平申报费用在30元左右。

不过一般农村房屋报建能取得不动产登记证书是很少的，因为报建需要土地使用证书，农村的都是集体土地，很多个人没有土地使用证的。再说报建还需有资质的公司画图，做预算，要有资质的施工单位施工。。。。

以上是一些看法，希望大家都可以发表一下你们当地的报建流程。