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感谢邀请 今天是大年初一，首先祝大家新年快乐！ 李嘉诚说过，决定房产价值的三个要素: 第一是地段 第二也是地段 第三还是地段 可见，地段对于一套房产重要性，地段好的房子不但住的舒适，而且房子的流通性更好，增值保值性更好，那么什么才是好的地段呢？ 由于每个人的需求不一样，地段好的标准有所差异，但基本的应该包括几个要素: 第一是交通 现在随着城市的不断发展壮大，无论是日常的上班还是日常出行，便利的交通非常重要，包括公交站，地铁站，云轨等等日常常用的出行工具。特别是地铁，现在是大众出行的很长依赖的出行工具，地铁房也受到了大多数人的青睐。 第二是商业配套 衣食住行是人们日常最基本的需求，商业配套就是要满足最基本的需求，包括超市，菜场，商场，商业综合体，饭店。随着人们生活水平的不断提升，人们对于养生的需求，爱美的需求都在不断增加，这方面的配套也很重要。 第三是教育资源 由于现在大多数城市的优质教育资源非常不均衡，而现在孩子的教育是家长们最关心的问题，所以现在学区房学位房附近的房价都很好，所以优质的教育配套（从幼儿园到高中），是衡量房产价值的非常非常重要的因素。 第四是市政基础公共设施的配套 市政公共配套包括公园，景观带，运动场所等等日常休闲运动的配套设施。 第五是环境 好的环境包括外部环境跟内部环境。对于小区周边的外部环境，附近不能有高压线，污水处理厂，高架桥等等这些非常影响居住体验。好的环境应该是静谧的，出则繁华，入则宁静。 第六是医疗配套成熟 在小区附近三公里以内，医院，诊所的配套非常重要。 第七是本区域后期的发展规划。 区域长期的发展规划决定了这个区域内后期的发展潜力，这是房价长期增值空间的重要指标。 第八是本区域主要的经济产业结构。 区域经济的经济产业结构是衡量这个区域附近人员综合素养的一个指标。如果这个区域都是高科技企业，那么这个区域居住的大部分都是高学历人才，那么这个区域内住户的综合素养就相对高一点。 当然了，没有一个地段能够完全聚合了上述所有的资源，所以好地段是以上配套综合占比越多，地段也就相对越好。 当然了，不同的城市，地段好的标准是有所差异的。三四线城市好地段就是市中心区域，市中心区域基本也就聚合了本市大部分的优质资源。而对于一二线城市，好的地段可能就是商务区，周边高端写字楼林立的区域附近，一般商业配套是非常的齐全。 人们对于房产的需求不一样，好地段的标准也是不一样的，对于有学区房需求的人来讲，优质的学校附近的房产就是好地段。对于养老的人来说，最看中的则是周边外部环境的优美静谧，加上日常生活的便利性，附近医疗资源的配套这些这部分群体最关心的。对于刚需或者上班族来讲，距离上班近或者交通便利，生活娱乐配套齐全是这部分群体关心的。而对于改善型的成功人士来讲，他们一般会选择离公司近，户型大，小区环境好，物业服务好，高端社区，高端商务配套的区域等等 每个人需求的不同，所以地段的评判标准不同，但是整体的评判要素是以上那几个方面，个人根据自己的需求，有取有舍，取舍有道，无论是市中心区域、商务区区域、政务区区域，教务区区域，这几个代表了区域内的主要产业结构，自己根据自己的实际需求选择适合自己的优质地段。 以上是我对于地段这个要素的一些个人观点，希望对大家在买房的时候有所帮助。同时也欢迎大家的关注、评论、点赞、转发。 越多分享，越多收获！ |
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