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如果要问北京最宜居的地方是哪，有人可能会说海淀，它名胜古迹众多，拥有北京80%的院校；也有人可能会说石景山，它是城区中绿化覆盖率最高的区域，为47.09%；也有人可能会说是怀柔、密云、延庆等，是著名的生态涵养区。 要我说是顺义，为什么？ 海淀、石景山是不错，房价也高的很“宜居”，怀密延也不错，但是交通不宜居。 要说宜居，不仅包括生态环境，还包含生活便利指数。而顺义，满足了这两项。 上周我们说了顺义后沙峪这个区域，今天我们就来说说顺义新城。 顺义新城到底指的是哪？顺义新城位于顺义城区以北，南以减河为界，东至潮白河西侧滨河路，北至西丰乐村，西至京承铁路，规划总用地面积为12平方公里。 在顺义官方发布的“一港、两河、三区、四镇”区域空间总体布局中，顺义新城中心区主要有马坡组团、牛栏山组团和主城区组团构成，而马坡组团又位于中心区的核心位置，是首先启动并重点发展的城市区域，重要性可见一斑。所以我们今天重点说的就是马坡区域。 马坡的优势与劣势01 位置&交通 马坡位于顺义正北，潮白河西畔，离市区30公里，距首都国际机场8公里，京密路和通顺路纵贯该区域。 要说马坡的交通，最大的问题可能就是没有地铁通勤了。据当地居民说，京密路是上下班必经的主干道之一，每天早晚高峰马坡桥附近进不去出不来，天天的爆堵，白马路上的各路大车能排成火车一样的长龙。而京密高速路的规划或许会解决这个问题。 如果想要坐地铁出行，须先要乘坐公交车到达15号线，主要沿通顺路即可到达顺义站，据小编测算，大约需要17分钟的车程。而15号线从顺义进城相当方便，直达清华东路，还可换乘14号线、13号线、5号线、8号线等。 顺义交通及区位条件 02 配套 马坡离顺义老城5～6公里左右，因此很难形成自己的商业配套和商家的追逐。后来随着各大房企的入驻，配套也逐渐改善起来。 比如马坡金宝花园商业购物中心，建成后将成为顺义新城标志性的商业中心。一期项目预计今年年底前投入运营。 鲁能美丽汇商业综合体，包含物美超市、肯德基、hotwind、星巴克、大地影院等多家大型连锁商家。部分商家的外部装修工程仍在进行中。 美丽汇商业综合体 这家大型商业综合体，填补了马坡新城地区大型商场的空白，这里或将成为马坡新城一大经济中心。 在医疗方面，北京中医院顺义院区将迁建到马坡区域，将有效填补顺义区的医疗短板，优化顺义马坡区域的医疗配套。 迁建工程主体已顺利封顶 03 环境 马坡重点打造的是绿色宜居。地势平坦，没有隔挡，前面是减河，背靠牛栏山，东侧则是北京东北部的母亲河--潮白河，森林覆盖率极高，到处是绿地，所以环境自然是没得说。 马坡还建设了千亩健身步道森林公园，现已开园。该公园在平原造林的基础上，创造集休闲、娱乐、生态为一体的绿色空间，也是北京市唯一一个建在回迁社区旁、主要服务于回迁居民的大型主题公园。 该公园位于顺义新城第12街区，东侧为顺白路、中晟馨苑社区，南至仁和镇界，西侧为马坡镇泥河村、京沈路，北邻现状村路，总面积57.1公顷，并分设入口门区、中心广场活动区、栈道休闲区、林荫健身区、儿童活动区、林下游赏区、地被观赏区、主路慢跑道8个景观功能区域，可满足居民休闲娱乐。 简而言之，很多人对马坡的印象是环境好，交通稍有不便。总的来说，马坡就是一个安静的社区，该地区的商业配套不会很发达但能满足基本的需求，比其他具有高密度人群的新城更加安逸。 马坡的房价2011年左右，马坡区二手房价都是在8、9000元/平米左右，并且以回迁房居多，顺义城区二手房最高房价也就是在15000元/平米左右。而如今马坡二手房已3.9万/㎡，直逼顺义城区二手房4万/㎡的房价。 数据来自安居客 那么造成这种情况直接原因就是由于顺义老城区的可开发土地面积日渐稀少，2018年顺义土地供应的地块中没有一块是老城区的，而且老房的拆迁难度极高以及顺义区政府的大力扶持，这样一来使得一些大型品牌房企开始将目光转向了如今的顺义新城马坡，像中铁、金宝、以及鲁能这些房企的入驻，推动了整个马坡区域的房价稳步上涨。 目前马坡区域在售的新房项目并不多，住宅仅有4个，分别是首开·中晟广场、香悦四季、中铁花溪渡和北辰·墅院1900，价格在41000-43000元/㎡左右。 而2018年马坡新城共有3宗地块出让，其中第13街区SY00-0013-6008、SY00-0013-6009和SY00-0013-6022地块，限价都是43467元/㎡，这个价格目前也符合区域现有的商品房价格。 而第13街区SY00-0013-6010地块是共有产权房地块，销售价格24000元/㎡（含全装修费用），它的建筑控制规模相比稍小一点，但也有7万多平方米，至少也能提供大几百套房源。 适合哪些人买？现如今住在马坡的，首先一部分拆迁户，他们习惯了这个区域的居住氛围，而又有拆迁款，所以有足够的资金来选择合适的房子，所以这部分人就留在了马坡。 再有一部分是原先顺义老城区的人，因为老城区的房子比较老，周边环境比较差，所以他们就选择了离老城区很近的马坡，追求更优越的居住环境。 而还有一些人，也是比较适合在马坡居住的人，就是来自各地的外来人，尤其是在望京、亚运村等商圈上班的有车一族，不用依赖于地铁的通勤，又追求环境质量，也是很适合在这里生活的。 |
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