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环线之外，何为新城？政策利好，如何发展？ 上周花儿姐带大家去了趟未来科学城，好多网友私信，想问问顺义的房子怎么选？顺义这个“两极分化”较为严重的区域，别墅区千万豪宅不少，刚需上车盘供需量也够用。最近顺义区确实不少新房可选，就咱老百姓比较关注的几个刚需、刚改项目，咱今天去溜达一圈儿。 就目前的市场新盘扎堆划分，咱今天详细聊聊顺义的后沙峪板块和马坡新城板块。 国际接驳区——后沙峪 后沙峪目前新房集中的板块，例如公园十七区所在位置，距离15号地铁后沙峪站2.5公里左右，步行到达有点尴尬。
好在同区位新房扎堆，公园十七区、建邦顺颐府、祥云赋三个限竞项目，加之原地块的回迁房后沙峪新村小区；还有金成雅苑、博裕雅苑、中建·十里湖光（资质审核中）三个共产房项目，整体组成较为庞大的住宅区，后期入住率提高，公共交通及基础生活配套应该不愁。
就现有的配套来看，1公里范围内，就医有空港医院，规模虽不大，日常感冒发烧是够用。
空港医院实拍 顺着天北路向北约1.5公里，小编发现了一处三甲医院的施工工地——北京友谊医院顺义院区，就围挡公示的信息来看，总建面约24.7万㎡，规划床位1500张，以后周边的就医改善有盼头了！
友谊医院顺义院区工地 教育方面，后沙峪的国际学校算是比较多的，比如鼎石学校、海嘉国际双语学校等；目前距离2公里范围内，还有北京第二实验小学顺义分校、北京四中顺义分校等，不知后续该板块是否还有更丰富的教育规划。 1公里内商场有九重汇购物中心，一共5层+永辉超市。小编转了一上午，新房附近路边摊儿也么得，在九重汇解决午餐，一份酸辣粉+甜粽20元，称得上承接了“城村结合部”的部分消费需求。
九重汇购物中心 再远一点儿，3公里左右有中粮祥云小镇，消费与国际化接驳，周末逛一逛还是不错的。 自住刚需共产房： 目前该区域三个共产房，金成雅苑已交房；博裕雅苑选房完毕，部分楼栋已封顶。
金成雅苑实拍图
博裕雅苑实拍图 中建·十里湖光项目10月23日结束网申，据项目人员介绍，约有八千至一万人申购（稍有水分）。总房源1400套，产品为67平一居4套，73/86平两居1046套，109平三居350套，两梯四户，销售均价27000元/㎡（全装修），个人占比65%，容积率1.8。
不得不说的是，作为共产房，中建·十里湖光的售楼处建设花了不少心思，基本是按照商品房的售楼处标准建设，沙盘样板间都有展示，还设有装修标准展示墙，从这点看来，开发商还是很用心的。 样板间视频 中建十里湖光是目前距离罗马湖公园最近的新房项目，但从地图可看出，地块南侧有一处无名水域，实地去看……嗯，不太好形容，不知后期是否会进行水域处理，或纳入罗马湖分支。
刚改全新限竞房： 限竞房的价格优势，无疑是刚需置业的参考选择，目前祥云赋为合院+少量高层产品，少量在售洋房90平三居总价500万左右；即将开盘的建邦顺颐府产品为合院+洋房，89平三居总价465万左右。
祥云赋沙盘效果图
建邦顺颐府沙盘效果图 公园十七区，区别于别墅区板块的高低配项目，规划为纯洋房+小高层社区，限均价55711元/平，目前90平三居、120/144平四居在售。90平双卫三居精装修交付，对望京上班的刚需来说，确实是个不错的参考。
公园十七区沙盘图 作为一个称职的小编，花儿姐凭着“11路”长腿，帮大家探了探周边的二手房小区，走上这条有味道的路，发现这个在国际化购物中心祥云小镇对面的小区——三山新新家园，有点过于接地气。
三山新新家园实拍图 三山新新家园是2000年左右的回迁房，没有电梯，均价3.9万左右，74平左右南北两居，总价290万左右。小区内陆上停车免费，走在小区道路上，能感觉生活气息较为浓厚，听得见楼上大爷的吆喝，闻得见一楼厨房的饭菜香。 总的来说，后沙峪板块距离首都机场约6公里，距离望京7站地铁，直线距离10公里左右，对望京及北京东北方向上班的刚需青年来说，通勤和居住配套基本都能满足。 居住舒适区——马坡新城 来到马坡新城，和后沙峪的对比还是比较强烈的。政府的新城概念确实不是“空号子”，宽敞的马路、干净的街道、住宅区干净整洁，让花儿姐刷新了对马坡的印象。
马坡街道实拍 此前，花儿姐去马坡踩盘，感觉周边都是荒地，没什么人气，不知道多久才能发展起来。 这次踩盘，发现之前置业顾问小哥说的各大银行总部，都已经拔地而起，民生银行总部、中信银行研发中心和北京银行研发中心，都变成了看得见的产业经济群，民生银行已交付使用，另外两家都已封顶交房在即。
民生银行总部
中信银行研发中心
北京银行研发中心 金蝶软件园也有部分企业入驻，马坡新城的金融味道逐渐浓厚。
金蝶软件园 实地考察，位于通顺路西侧的顺义区中医院已初具模样，看进度预计这两年就可以启用了。
顺义区中医院工地实拍图 从牛栏山一中实验学校一路向北，通顺路西侧大片空地围挡，目前暂未动工，也无明显标识展示。经附近置业顾问介绍，该地块有部分为牛栏山学校已报批的九年制教育用地，学校建成后，将成为附近住宅的一大利好。 少有低密共产房： 马坡新城刚结束网申暂未选房的共产房，水映兰庭，销售均价24000元/平（全装修），个人占比65%，一梯两户，总层高6-10层，容积率1.7。
水映兰庭沙盘效果图 需要特别指出，水映兰庭为绿城物业，规划物业费3.5元/平。虽为共产房，但开发商对好产品的追求不减，一梯两户， 户型产品为61-65㎡一居、85-89㎡两居 和88-89㎡三居。 项目售楼处位于牛栏山一中实验学校的马路对面，隐蔽的商铺二楼。 整齐限竞房： 目前国誉府和橡树珑湾两个限竞房项目，售楼处及样板间均已开放，暂未开盘。
国誉府限均价43467元/平（精装修），产品为80平两居、90平三居和120/140平四居，首付139万起。均为6层洋房产品，一梯两户，容积率1.59。社区配有2800平幼儿园、4700平养老设施及5000平商业配套。据最新消息，国誉府项目正在火热排卡中，定于11月16日开盘选房。
国誉府沙盘 国誉府南侧为民生银行家属院——民生花园，北侧为阳光花园别墅，是一个夹在别墅区中间的洋房社区。从小区环境来看，周边区域是高层白领的聚集地，以后小孩儿的玩伴很可观呐……
民生花园实拍图 橡树珑湾限均价43467元/平，共规划398户，6-9层洋房，产品为76-123平两-四居，毛坯交房，项目位于水映兰庭共产房西侧。
橡树珑湾沙盘图 马坡新城与顺义老城以城北减河为界，可以满足老城的刚需及刚改置业需求，20分钟的公交车程，通勤较为舒适。如果您是依赖地铁城内通勤的朋友，马坡新城暂时不建议您作为首选，距离地铁15号线最近一站4公里左右。 之前老编辑总结了一句话：后沙峪定位城内新北京人，马坡新城定位顺义人。 作为一个住在顺义区的小编来说，此次探盘让我感受到了“政策”的力量，如果抛开通勤时间不说，马坡新城目测会比后沙峪板块发展更为规整迅速一些，从道路和基础设施的规划，不难看出资源的利好的天平走向。
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