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小吕有一个女朋友小何，准备结婚。两人因为“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小吕自己承担？”等问题争执不下。小吕的女朋友说，即使小吕独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小吕该怎么办呢？我们假设三种情况，分析小吕可能会面临的关于房产证的各种问题↓↓↓ 1. 当房产证上只有一个人的名字时 情景 房子归属 解读 婚前小吕全款买房 属于小吕 婚前财产 婚前小吕贷款买房 不定 双方一起还贷 父母全款买房登记小吕名下 属于小吕 对子女的财产赠与 情景1：小吕在同小何结婚前全款买了套房，这房子是小吕的？ 解答：是的！根据新《婚姻法》规定，小吕婚前全款买的房属于小吕的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。 情景2：结婚前，小吕贷款买了套房。这房子还是小吕的？ 解答：不一定。通俗说就是，结婚前小吕买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归小吕，没还完的贷款成为小吕的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由小吕补偿小何。 情景3：婚后小吕爸妈全款买房登记在小吕名下，这房子肯定是他的？ 解答：没错。《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。 2. 房产证上写着两个人的名字时 情景 房子归属 解读 婚后小吕全款买房 不定 小何有房产出资可另判 婚后小吕贷款买房 属于两人 夫妻共同财产 父母出资购房赠与 无'借条'情况属于两人 对夫妻的赠与属于共同财产 情景1：这房子是小吕全款买的，这房子归他俩？ 解答：不一定！小吕在同小何结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归小吕. 情景2：小吕小何俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？ 解读：是的。如果房子是小吕婚前贷款买，婚后加上小何的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。 情景3：房子是小吕的父母出钱买的，写了小吕小何的名字，这房子属于他俩？解读：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使小吕小何闹离婚，父母也无权索回出资款。 3. 房产证上写着多个人的名字时 房产证上有父母、子女的名字房子属于谁？ 解读：所有人的共同财产加所有人的共同债务（贷款），但增值或贬值也由他们共同享受或者承担。 夫妻离异房产如何分割？ 解读：先析产再分割，如果仅用夫妻婚后共同财产还贷，这部分双方父母或子女无权分割。 |
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